Il venditore non sarà presente al rogito (e neppure al compromesso)

[anticus]

Salve a tutti,

mi appresto a firmare una proposta d'acquisto,

e la venditrice mi ha informato che molto probabilmente non potrá essere presente ne al compromesso e nemmeno al rogito (la venditrice abita in Francia),
mi ha detto che comunque ha già parlato con l'AI e che non ci sono problemi, troveranno il modo di farla firmare a distanza o con qualcuno che la rappresenti.
Ho anche chiesto via e-mail all'AI e praticamente mi ha risposto di non preoccuparmi.

Non mi rassicura molto il fatto che di fronte al notaio, al momento del rogito, non ci sia la venditrice in carne ed ossa...

Dalla vostra esperienza, che ne pensate ?
Vi e' mai capitato un rogito senza il venditore presente ?
Vi preoccuperebbe ?

Grazie mille

 

[francesca63]

Dalla vostra esperienza, che ne pensate ?
Vi e' mai capitato un rogito senza il venditore presente ?
Vi preoccuperebbe ?

L'unica possibilità che ha il venditore di non essere presente è quella di essere rappresentato mediante una procura a vendere , conferita tramite atto notarile ad un terzo .
In questo caso nessuna preoccupazione, è una cosa normale e legale.

troveranno il modo di farla firmare a distanza

Ecco, questa invece è una sciocchezza; non c'è nessun modo di "far firmare a distanza".

In presenza di regolare procura, nessun probema; in ogni caso il notaio che sceglierai ti spiegherà tutto, e ti saprà tutelare.

 

[eldic]

capitato un paio di volte. si è smazzato tutto il notaio.

 

[Utente Cancellato 72152]

Il compromesso e il rogito notarile di acquisto della mia prima casa, nel 1999, l'ho fatto con la procuratrice legale della società costruttrice che mi ha venduto casa, e non con l'amministratore delegato della medesima società. E' cosa normale e consolidata, sta al notaio da te scelto verificare la validità della procura, verificare che non sia cioè stata revocata, e verificare che la mandante sia tuttora (alla data del rogito) vivente.

 

[angy2015]

forse quando l'AI ha parlato di firmare a distanza si riferiva alla firma del compromesso.
Penso sia cosa ammissibile e l'ho utilizzata anche recentemente, sia per raccomandata che PEC allegando copia di documento controfirmato anche dei testimoni e pagamento tracciabile.

 

[Bagudi]

forse quando l'AI ha parlato di firmare a distanza si riferiva alla firma del compromesso.
Penso sia cosa ammissibile e l'ho utilizzata anche recentemente, sia per raccomandata che PEC allegando copia di documento controfirmato anche dei testimoni e pagamento tracciabile.

Quoto.

 

[Utente Cancellato 72152]

Secondo me la firma a distanza oggi è fattibile non solo tramite P.E.C. ma anche tramite firma digitale, tutte cose già consolidate da tempo.

 

[Bruno2301]

ma con PEC va bene ed è valida, il problema sarà poi andarlo a registrare quando ti chiedono l'originale!!!

 

[Utente Cancellato 72152]

L'alternativa alla P.E.C. è farsi mandare un PDF con firma digitale.

Ma è già meno alla portata di tutti.

 

[Rudyaventador]

L unica fiima a distanza è quella tramite iStrumentum che è un sistema del notariato , ma non so ne se sia operativamente in funzione , e qualora lo sia non so se funzioni quando una parte sia all estero . In caso non fosse operativo la procura va fatta per atto pubblico in tal caso la signora dovra farla al consolato Italiano in francia e non è veloce, come in qualsiasi consolato nostrano .

Secondo me la firma a distanza oggi è fattibile non solo tramite P.E.C. ma anche tramite firma digitale, tutte cose già consolidate da tempo.

la pec non è firma elettronica