ornella capoferri

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Devo vendere un immobile, è stato raggiunto un accordo sul prezzo. il compratore però si è rivolto ad un broker per ottenere il mutuo. Il mutuo che chiederà dovrà coprire anche le spese notarili , le tasse, ecc.. per cui il broker mi ha detto che e' una prassi abbastanza normale in questi tempi , mi dice anche nell'atto di vendita verrà indicato come valore 140.000 anziché 125.000 prezzo pattuito.questo per poter avere dalla banca il maggiore prestito. Io poi riscuotero' l'assegno di 125.000 l'altro assegno di 15.000 RESTERÀ al compratore per pagare tutte le altre spese. Ho letto però che sarebbe una falsa dichiarazione.
Ho bisogno di un vs. Prezioso consiglio prima di accettare e firmare la proposta. GRAZIE MILLE
 

Zagonara Emanuele

Membro Senior
Agente Immobiliare
1) Molto difficilmente al tuo acquirente approveranno ed erogheranno un mutuo del 100 % più spese ed imposte, a meno che il valore dell'immobile non sia modesto (rispetto al reale e ben più maggiore valore dell'immobile) e l'acquirente non abbia un ottimo reddito e disponga anche di garanti e/o adeguate garanzie (ulteriori all'ipoteca sull'immobile che intende acquistare).

2) Dichiarare in atto un valore maggiore rispetto a quello reale equivale a dichiarare il falso (il chè nel caso specifico corrisponde al reato di falso in atto pubblico, e stiamo parlando di penale).
Inoltre, la modalità di pagamento da te spiegata, comporta delle difficoltà e degli eventuali problemi ai fini delle norme antiriciclaggio (e anche qui andiamo sul penale).
Credo comunque che questa seconda possibilità, benchè reale e concreta, non si materializzerà perchè sarà già insormontabile il primo ostacolo (punto 1).

Tutto ciò considerato, visto che hai a che fare con un acquirente senza un becco di un quattrino, e con una pratica di mutuo irrealistica, direi che nella migliore delle ipotesi ti ritroverai a perdere un paio di mesi per poi sentirti dire che la pratica di mutuo non è stata accettata.
Nella peggiore delle ipotesi invece, puoi andare incontro a seri problemi di carattere legale (non è detto che succeda, ma è abbastanza realistico aspettarselo) con grattacapi infiniti e costi notevoli.

Perciò, o accetti le condizioni che ti hanno offerto (consapevole dei rischi), oppure accetti la proposta con riserva (ovvero ti lasci la possibilità di continuare a cercare di vendere ad altri l'immobile), o rifiuti la proposta e passi oltre, ......................... io fossi in te opterei per quest'ultima possibilità, ma ovviamente sei tu che devi decidere cosa fare.
 

mosca

Membro Assiduo
Ritorno su questa discussione perchè stiamo gestendo una situazione identica e voglio indicarti la strada che abbiamo deciso, in accordo con il Notaio, di intraprendere:
In sostanza verrà dichiarato in Atto che tutte le spese di acquisto e imposte saranno sostenute dal venditore invece che dell'Acquirente. Quindi il venditore incassa l'intera somma erogata e poi provvede a pagare a nome dell'acquirente tutte le spese fino alla cifra stabilita.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Ritorno su questa discussione perchè stiamo gestendo una situazione identica e voglio indicarti la strada che abbiamo deciso, in accordo con il Notaio, di intraprendere:
In sostanza verrà dichiarato in Atto che tutte le spese di acquisto e imposte saranno sostenute dal venditore invece che dell'Acquirente. Quindi il venditore incassa l'intera somma erogata e poi provvede a pagare a nome dell'acquirente tutte le spese fino alla cifra stabilita.
Rimane sempre il fatto che in atto deve essere indicato il valore reale dell'immobile e non quello gonfiato.
per cui il broker mi ha detto che e' una prassi abbastanza normale in questi tempi ,
Sono tutte balle, rispondigli che queste fregnacce vada a raccontarle a sua sorella.
 

mosca

Membro Assiduo
Rimane sempre il fatto che in atto deve essere indicato il valore reale dell'immobile e non quello gonfiato.
Ti sbagli...in atto viene indicato il valore che viene effettivamente pagato....poi il venditore pagherà tutte le spese.
Ti garantisco che la maggior parte dei venditori pagherebbero volentieri loro tutte le spese se tutti gli acquirenti pagassero l'immobile il prezzo pieno richiesto dal venditore ....invece di fare offerte al ribasso del 15.20 %
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Ti sbagli...in atto viene indicato il valore che viene effettivamente pagato....poi il venditore pagherà tutte le spese.
Bisogna stare molto attenti al testo che si sottoscrive, perché se c'è solo una virgola fuori posto rischia di saltare il rogito.
Meglio una vendita più lineare.
 

mosca

Membro Assiduo
Forse non ci siamo capiti......le spese le paga il venditore a nome dell'acquirente.
Allo stato da quale conto corrente escano i soldi non interessa !!
Quante volte le spese Notarili sono state pagate dai conti correnti dei Genitori/fratelli/ familiari di chi poi effettivamente comprava.....in questi casi era truffa o falso ??
Poi è ovvio che vien fatto tutto con l'approvazione del venditore.....avrà avuto anche lui i suoi vantaggi !!
 

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