Dichiarazioni false da parte del venditore

[davideboschi]

sarebbe meglio mettere nero su bianco che entrambe le parti reputano valida l’accettazione, seppure tardiva, visto che vogliono procedere comunque

Davvero? Mi sembrava che non volesse più procedere, almeno non alle medesime condizioni.

 

[giulia___]

Mi pare comunque che l'accettazione non si arrivata in tempo, quindi è
come se la proposta non fosse stata accettata. Sbaglio?

Se così è, il contratto non si è perfezionato e le provvigioni non sono maturate. La nostra @giulia___ è libera di non proseguire con questa proposta e di formularne un'altra, quando le cose saranno più chiare.

A meno che non le abbiano fatto firmare una ricevuta dell'accettazione retrodatata, o con scritto in piccolo che intende proseguire la trattativa...

La comunicazione della firma mi è stata data solo tramite mail e via telefono, mentre la proposta firmata l’ho poi ricevuta il giorno dopo la data della scadenza.
In questo caso carta canta?
Oggi prima di firmare esporrò i miei dubbi, vedremo come si comporta l’AI.
Mi sembrate molto più professionali voi che immagino non siate agenti immobiliari...
vedremo come si comporta e cosa mi dice.
In ogni caso ho sempre il diritto di annullare la proposta è farne una nuova. È corretto?

 

[francesca63]

Davvero? Mi sembrava che non volesse più procedere, almeno non alle medesime condizioni.

A me pare che voglia procedere, anche se vuol dire lasciare alcuni argomenti in sospeso. Vedremo.

 

[dormiente]

La comunicazione della firma mi è stata data solo tramite mail e via telefono, mentre la proposta firmata l’ho poi ricevuta il giorno dopo la data della scadenza.
In questo caso carta canta?
Oggi prima di firmare esporrò i miei dubbi, vedremo come si comporta l’AI.
Mi sembrate molto più professionali voi che immagino non siate agenti immobiliari...
vedremo come si comporta e cosa mi dice.
In ogni caso ho sempre il diritto di annullare la proposta è farne una nuova. È corretto?

Se ti hanno dato la comunicazione dell'accettazione per posta o tramite email e il giorno dopo ti danno la proposta accettata cosa ti cambia? Cosa c'é da contestare?
Cosa devi firmare ancora?
Cosa ti fa supporre che non siamo agenti immobiliari?

 

[giulia___]

Se ti hanno dato la comunicazione dell'accettazione per posta o tramite email e il giorno dopo ti danno la proposta accettata cosa ti cambia? Cosa c'é da contestare?
Cosa devi firmare ancora?
Cosa ti fa supporre che non siamo agenti immobiliari?

Le persone con cui ho discusso fino ad ora non sono agenti immobiliari.
A me non cambierebbe nulla, a dire il vero mi sto preoccupando per il venditore dato che ha fatto dichiarazioni non corrette rispetto alla presenza dei pannelli solari, e che l’AI a quanto pare non se ne è preoccupato minimamente.
Se questa cosa va avanti e nessuno se ne preoccupa poi saranno cavoli del venditore.
Farò dichiarare la stessa cosa anche davanti al notaio e se ci sarà qualche problema sarà costretto lui a risarcirmi vari danni etc.
Questo perché hanno tutti fatto finta di nulla a quanto pare.
La modifica della proposta andrebbe più a vantaggio del venditore che mio, non capisco perché non modificarla.

 

[francesca63]

In ogni caso ho sempre il diritto di annullare la proposta è farne una nuova.

Una volta che il contratto, come pare, è concluso, non puoi “annullare” nulla, se con con conseguenze economiche.

Farò dichiarare la stessa cosa anche davanti al notaio e se ci sarà qualche problema sarà costretto lui a risarcirmi vari danni etc.

Non ha senso aspettare di essere davanti al notaio, devi chiarire prima .
Se aspetti , con il mutuo pronto e il notaio anche, alimenti un inutile conflitto: parlatene prima , soprattutto prima che sia il momento di versare la caparra nelle mani del venditore( cioè quando si avverano le condizioni).
Lasciare argomenti in sospeso non è mai una buona idea.

PS sono stata a lungo agente immobiliare.

 

[giulia___]

Una volta che il contratto, come pare, è concluso, non puoi “annullare” nulla, se con con conseguenze economiche.

Non ha senso aspettare di essere davanti al notaio, devi chiarire prima .
Se aspetti , con il mutuo pronto e il notaio anche, alimenti un inutile conflitto: parlatene prima , soprattutto prima che sia il momento di versare la caparra nelle mani del venditore( cioè quando si avverano le condizioni).
Lasciare argomenti in sospeso non è mai una buona idea.

PS sono stata a lungo agente immobiliare.

In sostanza sono stata presa in giro e basta.
Buono a sapersi. Adesso ho l’incontro con l’agente chiederò spiegazioni in merito.

 

[francesca63]

In sostanza sono stata presa in giro e basta.

Non credo: se il venditore dichiara qualcosa di errata, la responsabilità è sua.
Sapevi dall’inizio che l’agente aveva poche info, infatti hai messo diverse condizioni sospensive.
Prima che il contratto sia efficace (per ora è sospeso, quindi valido ma inefficace), sarebbe meglio chiarire e risolvere ogni aspetto conflittuale.
D’altronde avete avuto tutti un po’ “fretta” di procedere.
Tienici aggiornati

 

[davideboschi]

In ogni caso ho sempre il diritto di annullare la proposta è farne una nuova. È corretto?

Una volta che il contratto, come pare, è concluso, non puoi “annullare” nulla, se con con conseguenze economiche.

Puoi farlo, ma solo perché l'accettazione non è giunta in tempo.
Normalmente una proposta è vincolante fino a una certa data e , se accettata, non permette più di ritirarsi.

Secondo me, dopo aver chiesto spiegazioni come tu dici, dovresti decidere se:
- considerare l'accettazione valida nonostante il ritardo, in questo caso non fai altro che confermare quanto scritto nella tua proposta e non puoi limare niente senza l'accordo del venditore;
- considerare l'accettazione come non valida in quanto tardiva, e scegliere tra le ulteriori tre opzioni:
--fare una seconda proposta a prezzo adeguato ala reale situazione dell'immobile e (suggerisco) condizionata alla regolarità urbanistica e alla ricezione dei documenti che il tuo tecnico ti suggerirà di chiedere;
--aspettare la reazione della controparte (se si farà viva);
--cercarti un'altro immobile.

 

[francesca63]

Puoi farlo, ma solo perché l'accettazione non è giunta in tempo.

Giusto in teoria, ma mi pare che la volontà di considerare valida la comunicazione ricevuta via mail nei termini sia palese: difficile ormai negare di aver avuto conoscenza dell’avvenuta accettazione.