cristian casabella

Membro Senior
Agente Immobiliare
Il principio base, per la legge, che un prezzo indicato senza la dicitura + IVA equivale ad un prezzo comprensivo di IVA.... questo per merci, servizi, provvigioni, parcelle ecc....

La particolarità dell'acquisto di un immobile, che può avere ben 3 aliquote differenti, potrebbe effettivamente fare caso a se... ma non ho visto ancora nessuno (me compreso) poter dimostrare quale è la risposta che potrebbe dare un giudice
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Gli starnazzamenti, se permette, se li tenga per descrivere le parole che escono dalla sua bocca non quelli che escono dalla bocca altrui, specialmente quando le persone vengono qua per chiedere consiglio e parere.

Le cose che propina lei, al posto di essere consigli e possibilità di aiuto a persone che NON CONOSCONO il vostro settore (nessuno è tuttologo), sono vaneggiamenti dettati da arroganza, ignoranza e presunta superiorità intellettiva.

Il costruttore non versava in nessuno stato di necessità.

Il costruttore ci ha rimesso per un errore non suo e non nostro.

L'ottusità e la ristrettezza mentale, per quanto lei ne parla, non viene considerata ai termini di legge per determinare chi ha ragione e chi no, sfortunatamente per lei perchè, in questo caso, lei potrebbe vincere qualsiasi causa a mani basse.

Per quanto riguarda le qualità, che a suo dire sono completamente opposte alle nostre, fortunatamente ci sono. Anche a parere del costruttore le qualità non ci sono state da parte dell'intermediatore immobiliare.

Ma tanto, so già, che per lei è tutto falso e tutto uno starnazzare. Non sia mai che il Paladino degli Agenti Immobiliare debba ammettere che ci sia stata una mancanza da parte di un povero martire che egli protegge da dietro un monitor, su un forum, espletando dalla sua bocca sentenze, giudizi e pareri alla pene di segugio.

La sorpresa e la domanda stanno nella sua assidua e costante presenza in questo forum. Se questo è l'esempio di aiuto che viene proposto dagli utenti che senso ha averlo? O che senso ha, per lei e per il forum, tenerlo attivo a rispondere così alle persone...? A me non tocca la risposta ne mi toccherà più il dubbio in quanto non sarà più per me di utilizzo alcuno.

Ma muccala va'.

Prima vieni qui a controbattere con supponenza.
Poi ti lamenti delle risposte pungenti.

Circostanza che non meraviglia.

Da uno, che prima si rivolge all'amica di sua sorella, probabilmente confidando in una maggiore considerazione e tutela;
Salvo poi, al primo pretesto, assumere un comportamento nefando.

Un contratto deve indicare gli elementi essenziali.

In mancanza dei requisiti essenziali il contratto è nullo.

Tra gli elementi del contratto, figura l’oggetto, le prestazioni di entrambe le parti e il prezzo.
Elemento imprenscindibile del contratto.

In assenza di una precisa determinazione del prezzo l’accordo sarebbe come mai concluso.

Vai a chiederlo pure al tuo avvocato se cio' e' vero oppure no.
Invece di venir qui facendo il Re della spocchia.

Su questa scorta, se il costruttore ha deciso di concludere lo stesso e non per motivi di necessita', evidentemente, l'avra' fatto per puro spirito di compassione.

Qualita' sempre converse alle vostre.
 

Avv Luigi Polidoro

Nuovo Iscritto
Membro dello Staff
Professionista
Non sono riuscito a ritrovare il testo della sentenza della Corte di Appello di Roma, richiamata nel link postato sopra.
Ritengo che però l'IVA sia dovuta.
Se non è necessario esplicare che il prezzo è al netto dell'imposta di registro (e che sia così, è innegabile), altrettanto non deve avvenire per l'IVA.
Questa la mia idea.
 

Matt123

Membro Junior
Privato Cittadino
8000 euro non sono bruscolini, soprattutto se imprevisti. Non so assolutamente dal punto di vista legale come funzioni e cosa puoi fare, sicuramente agente immobiliare come minimo superficiale...
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Agente immobiliare che ha dato per scontato che gli acquirenti sapessero dell'IVA, ma anche acquirenti che non hanno chiesto a quali spese andavano incontro...
 

Matt123

Membro Junior
Privato Cittadino
ma anche acquirenti che non hanno chiesto a quali spese andavano incontro...

Il lavoro dell'agente immobiliare dovrebbe proprio essere quello di semplificare la vita al compratore e supportarlo in tutte quelle cose che un privato cittadino non può conoscere riguardo all'immobiliare, e per questo servizio l'agente viene pagato, in genere, 3000 euro+IVA sotto i 100k.

Consideriamo anche che un agente già al secondo mese di lavoro si renderà già conto che il compratore medio non sa distinguere un muro di farina 00 da un muro di mattoni, va da se che omettere l'incisione dell'IVA sull'acquisto di una casa non è ne una svista ne una leggerezza, ma una omissione furba atta a facilitare l'introito provvigionale...

Se un agente non è nemmeno in grado di fare chiarezza ad un acquirente su punti che egli stesso dovrebbe ben saper essere poco chiari all'acquirente medio (e lo sa bene), parliamo semplicemente di un furbacchione senza professionalità...

Non prendiamoci in giro.
 

-csltp-

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Il lavoro dell'agente immobiliare dovrebbe proprio essere quello di semplificare la vita al compratore e supportarlo in tutte quelle cose che un privato cittadino non può conoscere riguardo all'immobiliare, e per questo servizio l'agente viene pagato, in genere, 3000 euro+IVA sotto i 100k.

Consideriamo anche che un agente già al secondo mese di lavoro si renderà già conto che il compratore medio non sa distinguere un muro di farina 00 da un muro di mattoni, va da se che omettere l'incisione dell'IVA sull'acquisto di una casa non è ne una svista ne una leggerezza, ma una omissione furba atta a facilitare l'introito provvigionale...

Se un agente non è nemmeno in grado di fare chiarezza ad un acquirente su punti che egli stesso dovrebbe ben saper essere poco chiari all'acquirente medio (e lo sa bene), parliamo semplicemente di un furbacchione senza professionalità...

Non prendiamoci in giro.
Proprio no.
 

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