ermete

Nuovo Iscritto
Buongiorno,
ad Aprile 2010 ho sottoscritto un compromesso d'acquisto per un immobile versando una caparra confirmatoria di 50.000,00€ per un rogito in data novembre 2010. Ora nasce il problema, (dopo il decreto del luglio 2010) infatti la piantina dell'appartamento non corrisponde a quanto riportato nel catasto. Mi sembra di capire che non sia possibile procedere al rogito in quanto il notaio non potrà affermare la corrispondenza delle mappe, sorge a questo punto la mia domanda.
Premesso che io stesso non intendo rogitare un'appartamento non in regola col catasto cosa succede se il venditore non intende provvedere alla sitemazione delle mappe catastale e comunale dell'appartamento?
O meglio, che fine farà la mia caparra?
Come far valere le mie ragioni?
Grazie per la vostra cortesia e competenza.
 

Antonio Troise

Membro Storico
Agente Immobiliare
Perchè fasciarsi la testa prima di rompersi il capo?
Certamente il proprietario sistemerà tutto e tu farai l'atto notarile in tutta tranquillità :ok:
 

roberto.spalti

Membro Senior
Agente Immobiliare
Premesso che io stesso non intendo rogitare un'appartamento non in regola col catasto cosa succede se il venditore non intende provvedere alla sitemazione delle mappe catastale e comunale dell'appartamento?
puoi non comprare e, essendo il venditore inadempiente, richiedere il doppio della caparra versata.

O meglio, che fine farà la mia caparra?
Vedi sopra

Come far valere le mie ragioni?
All'atto il notaio chiede ad entrambi la rispondenza dello stato di fatto con la planimtria; se tu dichiari la non conformità il notaio non stipula perché l'atto sarebbe nullo.

Comunque il proprietraio sarebbe sssciocco a non sistemare le cose.
 

il Custode

Custode del Forum
Membro dello Staff
Resta il fatto, poi, che a prescindere dalla normativa in vigore dal 1 luglio, vendere (e comprare) una casa catastalmente o urbanisticamente difforme è assai rischioso e altamente sconsigliabile. Il fatto che oggi il notaio - pena nullità dell'atto - debba controllare PERSONALMENTE che l'immobile sia conforme, è una cosa che si doveva stabilire 100 anni fa, non il 1 luglio di quest'anno (questione a mio parere almeno vergognosa viste le conseguenze per gli attori).

p.s.: Mica male il vecchio custode che col caldo tira fuori le unghie eh? :sorrisone:
 

geomanera

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
ciao custode, ...
ti quoto su tutta la linea ma..... sei sicuro che lo "spirito" della norma definisce che sia il notaio a dover controllare ? Sarebbe bello fosse così ma non mi sembra o meglio ho visto atti in cui si è gia trovato il rimedio all'italiana...... " le parti dichiarano che la planimetria catastale che si allega è conforme e comuque che le eventuali difformità non siano tali da richiedere una nuova presentazione ecc ecc "
ciao
 

il Custode

Custode del Forum
Membro dello Staff
ciao custode, ...
ti quoto su tutta la linea ma..... sei sicuro che lo "spirito" della norma definisce che sia il notaio a dover controllare ? Sarebbe bello fosse così ma non mi sembra o meglio ho visto atti in cui si è gia trovato il rimedio all'italiana...... " le parti dichiarano che la planimetria catastale che si allega è conforme e comuque che le eventuali difformità non siano tali da richiedere una nuova presentazione ecc ecc "
ciao

Certo che si! Resta il fatto che mentre prima del 1 luglio il notaio faceva dichiarare al venditore sotto la responsabilità dello stesso, ora lo fa dichiarare a entrambi e se così non è, l'atto è nullo. Ed è per questo che il notariato si è dato da fare...
La differenza può apparire piccola, ma invece è epocale per le forze in campo...

Di fatto adesso se non porti al notaio i documenti "giusti", si rifiuta di fare l'atto. Prima lo faceva eccome* ;)

(*) non tutti e non in tutta Italia
 

geomanera

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Scusami custode ... sono ..... "di coccio" ma , a tuo avviso, il notaio deve controllare personalmente o deve far dichiarare alle parti ? A me sembra che stiano facendo dichiarare alle parti e non mi sembra che siano loro a dichiarare. In questo modo la loro azione si limita, per così dire, a controllare che le parti dichiarino la conformità.
ciao e GRAZIE
 

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