I

immpittaro

Ospite
Le verifiche catastali e una pre verifica urbanistica le faccio appena ricevuto l'incarico e in fase di acquisizione chiedo se ci sono condoni, ipoteche o altro.

incarico scritto ? verbale ? 30 gg per accedere agli archivi e richiesta chiusura condoni - verifica del progetto originario a fronte di un incarico verbale ? O solo controllo di ciò che ha in mano il venditore ? Questo va bene con tanta fiducia nei suoi confronti....:basito:
 

roberto.spalti

Membro Senior
Agente Immobiliare
Incarico scritto senza esclusiva, metto in vendita sulla fiducia delle dichiarazioni del venditore e nel frattempo faccio una pre-verifica che non costa niente se non 2 viaggi in Comune. (lo so che costano ma dalle mie parti è meglio dare un'occhiata)
Se emergono problemi ritiro dal mercato e chiamo il venditore suggerendo di rivolgersi ad un geom.
 
I

immpittaro

Ospite
E qui a Bologna non c'è una casa vecchia che non abbia dei problemi....
anche qui....e i controlli si fanno sulla base dei documenti offerti dal venditore che non sono sufficenti per una verifica che abbisogna del controllo in catasto-comune
quello che volevo dire è che a trattativa avviata si fanno i VERI controlli ...prima si ha solo una infarinatura insufficente ad evitare alla gente di parlare male di NOI
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Ma non ci sono alternative !

O fai tutte le verifiche prima ( a tue spese ???????) o rischi comunque di fare una figuraccia su colpe non tue....

Ma se questo governo invece di legiferare a cavolo, pensasse prima a quello che fa ????

Silvana
 

Luciano Passuti

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Mah, io da quando mi sono convertito dal precontratto mi trovo moooooolto meglio, mercoledi' m'hanno accettato una proposta, tra 20 giorni facciamo il compromesso dal Notaio e poi si rigita a anno novo.

tutto piu' facile e lineare..............siamo in alto mare

Mi trasmetti il contratto tipo che tu ussi e chiami "precontratto", lo porto in CENTRO STUDI FIAIP PER UNA VERIFICA SOTTO L'ASPETTO NORMATIVO E FISCALE !
 

Limpida

Membro Senior
Agente Immobiliare
Se il vendiore dichiara al momento dell'incarico che sull'immobile non ci sono vincoli pregiudizievoli, ma poi risultano tu Agenti Immobiliari sei responsabile comunque.
Non lo dico io, ma le sentenze della Cassazione.

Mi dici come credi di tutelare l'acquirente facendo una visura ipotecaria appena il venditore mi firma un incarico di vendita?
Appena esce dall'ufficio va a farsi un ipoteca sull'immobile!
Tu avresti tutelato l'acquirente?
L'acquirente non l'hai tutelato, hai solo penalizzato un agente immobiliare di responsabilità che non sono sue.
L'unico modo per tutelare l'acquirente, é non consegnare un euro al venditore, fino al compromesso o al rogito notarile.
La Cassazione dice che noi dobbiamo "informarci", sempre nell'ambito del nostro lavoro di mediatori, altrimenti andiamo a fare i geometri, gli architetti, gli avvocati, i fiscalisti e i notai!
La Cassazione dice anche che ( riportato da Massimo Chimienti), é responsabilità del Notaio e del venditore in caso di mancata comunicazione dell'esistenza dell'ipoteca!
Ma si può sapere perché dobbiamo fare anche il lavoro di tutti? Non sarete voi Associazioni che avete le manie di grandezza?:shock:
 

Luciano Passuti

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Mi dici come credi di tutelare l'acquirente facendo una visura ipotecaria appena il venditore mi firma un incarico di vendita?
Appena esce dall'ufficio va a farsi un ipoteca sull'immobile!
Tu avresti tutelato l'acquirente?
L'acquirente non l'hai tutelato, hai solo penalizzato un agente immobiliare di responsabilità che non sono sue.
L'unico modo per tutelare l'acquirente, é non consegnare un euro al venditore, fino al compromesso o al rogito notarile.
La Cassazione dice che noi dobbiamo "informarci", sempre nell'ambito del nostro lavoro di mediatori, altrimenti andiamo a fare i geometri, gli architetti, gli avvocati, i fiscalisti e i notai!
La Cassazione dice anche che ( riportato da Massimo Chimienti), é responsabilità del Notaio e del venditore in caso di mancata comunicazione dell'esistenza dell'ipoteca!
Ma si può sapere perché dobbiamo fare anche il lavoro di tutti? Non sarete voi Associazioni che avete le manie di grandezza?:shock:

Non credo di avere manie di grandezza, probabilmente non mi conosci ancora bene, anche se siamo concittadini !
Probabilmente, scusami, non conosci bene la nostra professione, le nuove normative, le sentenzze della cassazione ................. e un metodo di lavoro professionale. :disappunto:
Comunque noi predisponiamo gli strumenti e poi ciascuno si comporti come meglio crede !
Aspetta ad esprimerti !
Prima cerca di conoscere la nostra iniziativa " Acquisto Sicuro e Certificato" e poi potrai giudicare !
 

Limpida

Membro Senior
Agente Immobiliare
Non credo di avere manie di grandezza, probabilmente non mi conosci ancora bene, anche se siamo concittadini !
Probabilmente, scusami, non conosci bene la nostra professione, le nuove normative, le sentenzze della cassazione ................. e un metodo di lavoro professionale. :disappunto:
Comunque noi predisponiamo gli strumenti e poi ciascuno si comporti come meglio crede !
Aspetta ad esprimerti !
Prima cerca di conoscere la nostra iniziativa " Acquisto Sicuro e Certificato" e poi potrai giudicare !

Scusami Luciano, ma non mi riferivo a nessuno personalmente delle Associazioni immobiliari. Credo di conoscere bene la mia professione, e posso dire che si fa una gran confusione sul mestiere del mediatore. In questo mestiere io sono giovane e sicuramente non ho la tua esperienza, ma proprio perché sono giovane, non ho niente a che vedere con sistemi pochi ortodossi che hanno usato molti agenti immobiliari e che usano ancora, che assomigliano di più a dei venditori. Se il venditore ha della buona merce va tutto bene ma se ha della merce scadente la deve vendere lo stesso e che fa? Ti deve convincere, per caso ti viene a raccontare che ha dei difetti? Ehh! sai quanta ne vende?
Io non sono contraria alla tua proposta di acquisto sicuro e certificato, Tu credi che io non lo faccia già? lo faccio al di là delle normative, per mia coscienza e rispetto degli altri, un conto é cercare di isolare gli agenti immobiliari che si comportano male e un conto é voler caricare continuamente la nostra professione di balzelli, paure, angoscie , burocraticità, come se avessimo un centro servizi, non un ufficio di mediazione, per far vedere che siamo i primi della classe. Ma quanti agenti immobiliari ci sono che portano avanti la baracca da soli, senza certezze, rischiando quotidianamente del proprio, quante ore sottratte alla famiglia, stringi stringi, l'agente immobiliare è diventato quello che dovrebbe far lavorare i professionisti. Parlate così voi vecchi agenti immobiliari perché avete capitalizzato in tempi favorevoli e con altri metodi, dove tutto era possibile, ma i giovani non hanno un euro, mi dici come possono permettersi di fare un "centro servizi"?
E tutto questo solo perché si crede che gli A.I non possano lavorare onestamente senza tutti questi balzelli?
Io ho capito una cosa, noi agenti immobiliari, abbiamo bisogno di una Associazione sindacale.:applauso:
 

Seroli

Membro Senior
Agente Immobiliare
X Luciano, volentieri, domani te lo mando, grazie.

Ragazze/i le strade percorribili sono 2 e solo 2:

A) ci spingiamo verso la figura del commerciante e allora si usa il precontratto in penitenziale con caparre da 2/5 mila euro e si fa' il compromesso entro 30/40 giorni dall'accettazione della proposta.
B) ci spingiamo verso una figura piu' professionale con l'accollo di responsabilita' piu' forti e ci accaparriamo la fiducia dei clienti e allora SI, si puo' anche fare le proposte/compromessi.

Io per 12 anni ho fatto proposte/compromessi con gia' in mano PRIMA della proposta anche la RTN e quindi ero BLINDATO, non c'era modo che potesse andar male o avere sorprese di sorta................vi dico (perchè l'ho fatto per tanti anni) che non è facile, è un vero casino perchè prima c'è da convincere i venditori a spendere per la RTN gia' in questa fase, perchè a Firenze come in tante altre citta' per accedere all'urbanistica ci vogliono 30 giorni che sommati alle normali perdite di tempo finisce che ti ci vogliono 60 giorni in totale.

Allora, basta decidere o A o B, io prima ero B ora sto' lavorando come A, si lavora comunque, basta decidere e fare una politica in tal senso, non servono geni.

Basta non essere ipocriti pero', perchè io lo so' che fate proposte/compromessi in confirmatoria e non lo dite che sono dei veri compromessi, a me non la date a bere, allora forse da qui nasce la frase "sull'idraulico".

E' ora che ognuno torni ai propri ruoli o se ne disegnino altri, basta pero' esser chiari.
 

Luciano Passuti

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Scusami Luciano, ma non mi riferivo a nessuno personalmente delle Associazioni immobiliari. Credo di conoscere bene la mia professione, e posso dire che si fa una gran confusione sul mestiere del mediatore. In questo mestiere io sono giovane e sicuramente non ho la tua esperienza, ma proprio perché sono giovane, non ho niente a che vedere con sistemi pochi ortodossi che hanno usato molti agenti immobiliari e che usano ancora, che assomigliano di più a dei venditori. Se il venditore ha della buona merce va tutto bene ma se ha della merce scadente la deve vendere lo stesso e che fa? Ti deve convincere, per caso ti viene a raccontare che ha dei difetti? Ehh! sai quanta ne vende?
Io non sono contraria alla tua proposta di acquisto sicuro e certificato, Tu credi che io non lo faccia già? lo faccio al di là delle normative, per mia coscienza e rispetto degli altri, un conto é cercare di isolare gli agenti immobiliari che si comportano male e un conto é voler caricare continuamente la nostra professione di balzelli, paure, angoscie , burocraticità, come se avessimo un centro servizi, non un ufficio di mediazione, per far vedere che siamo i primi della classe. Ma quanti agenti immobiliari ci sono che portano avanti la baracca da soli, senza certezze, rischiando quotidianamente del proprio, quante ore sottratte alla famiglia, stringi stringi, l'agente immobiliare è diventato quello che dovrebbe far lavorare i professionisti. Parlate così voi vecchi agenti immobiliari perché avete capitalizzato in tempi favorevoli e con altri metodi, dove tutto era possibile, ma i giovani non hanno un euro, mi dici come possono permettersi di fare un "centro servizi"?
E tutto questo solo perché si crede che gli A.I non possano lavorare onestamente senza tutti questi balzelli?
Io ho capito una cosa, noi agenti immobiliari, abbiamo bisogno di una Associazione sindacale.:applauso:

Guarda che noi "vecchi", come ci chiami tu, non vogliamo certo creare "balzelli", ma solo servizi innovativi e professionali.
Quando avrai preso ompleta comnoscenza del progetto Acquisto Sicuro e Certificato ti renderai conto che tutto e' risolvibile con un semplice clik su tuo computer.
Un po' di fiducia !
 

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