A Uno Mattina il pensiero del Notaio Clarizio sull'attività degli Agenti Immobiliari

[Umberto Granducato]

Non l' A,I, deve fare gli accertamenti ma li deve far fare se non vuole assumersi le rispensabilta' che gli competono.
Se il venditore non li vuole far fare ?
- avverti il proponente che non hai fatto gli accertamernti !
- fai firmare una liberatoria dalla parte venditrice
- vai avanti e ti assumi le responsabilta'
I Referti Notarili e Tecnico di Conformita', non sono obbligatori per procedere nella vendita da parte di un A,I, salvo future nornative di legge che lo impongono .
Per ora sono solo delle corrette procedure professionali a garanzie del buon fine dell'affare intermediato, a tutela del proponente e di deresponsabilizzazione dell' Agenti Immobiliari.
Ragazzi e' ora di cambiare i modo di pensare la nostra professione, se vogliamo sopravvivere !!!!!!!!!!!!!!

Sono d'accordo con te e con tutti gli altri (sai benissimo che a parma le rtn le facciamo da 15 anni...)
Allora detta così condivido al 100%-100% quello che dice spalti , ma 1 cosa non mi torna luciano: perchè le federazioni nn 'virano' sul precontratto?? Formalmente sembra la strada migliore...

La liberatoria del venditore è implicita quando mi dichiara in proposta che garantiràa rogito l'assenza di ipoteche, la conformità e l'ace. Lui si prende la responsabilità... (che poi è sua per davvero)

 

[Bagudi]

Penso che la naturale evoluzione di questo casino dovrebbe essere il ritorno all'incarico in esclusiva, che ci consentirebbe di lavorare con calma e bene...
Ma i proprietari pensano che i clienti si moltiplicano con il moltiplicarsi delle agenzie ....
e non capiscono che i clienti interessati sono sempre gli stessi !!!

Come si può fare per far capire questo piccolo e ....insignificante particolare ???

Silvana

 

[roberto.spalti]

Ma i proprietari pensano che i clienti si moltiplicano con il moltiplicarsi delle agenzie ....

Questo è parzialmente vero dato che, mancando spirito di collaborazione fra colleghi, un cliente va in 10 agenzie per poter avere una panoramica del mercato e un acquirente può anche venire da me ma non da te.
L'esclusiva ha senso se collegata ad una rete di agenzie dove quella che prende l'incarico lo pubblicizza e le altre comunque lo propongono (e non aspettano che scada l'incarico per soffiarlo al collega).

 

[immpittaro]

Come si può fare per far capire questo piccolo e ....insignificante particolare ???

per mia esperienza in 20 anni questo dettaglio si è capito in in misura minore proporzionalmente all'aumento delle agenzie ..............sarà un caso ?????

Aggiunto dopo 4 minuti :

L'esclusiva ha senso se collegata ad una rete di agenzie dove quella che prende l'incarico lo pubblicizza e le altre comunque lo propongono (e non aspettano che scada l'incarico per soffiarlo al collega).

l'esclusiva ha sempre senso ed è l'unico modo per elevarci un tantino come categoria.......sempre con l'obbligo di essere una eslusiva a prezzo di mercato e con il dovere di onorarla facendo tutto il possibile per il raggiungimento del risultato....
e con il vantaggio di dare al cliente una serie di controlli e garanzie che non si riescono ad avere in assenza di essa....

 

[leonard]

......sento lo "spirito" di ORIS in questa discussione, manca solo "invocarlo" per sentire la sua.................

 

[roberto.spalti]

e con il vantaggio di dare al cliente una serie di controlli e garanzie che non si riescono ad avere in assenza di essa....

Perché dici questo?
Io i controlli li faccio tutti, esclusiva o meno.

 

[immpittaro]

Se scrivo qualcosina ancora sull'esclusiva-mandato ....vedrai che non resiste più...

 

[Seroli]

mi sa' che s'è stancato di parlare al vento..........spero solo che faccia la sua parte in Federazione..........la realta' delle cose è sotto gli occhi di tutti.

 

[roberto.spalti]

......sento lo "spirito" di ORIS in questa discussione, manca solo "invocarlo" per sentire la sua.................

Per certi versi condivido l'operato di ORIS e mi piacciono alcuni aspetti del suo modo di lavorare, specialmente in discussioni come queste dove si vuol far passare l'esclusiva come la soluzione ai mal idi categoria mentre leggendo i post dei clienti si capisce che i mali sono più l'approssimazione e il qualunquismo con cui si gestiscono le trattative e i problemi specialmente dopo l'accettazione di una proposta che si trasforma in preliminare.
Il problema è la filosofia di molti (per fortuna non di tutti): maturata la provvigione pagami e arrangiati.

Aggiunto dopo 1 :

mi sa' che s'è stancato di parlare al vento..........spero solo che faccia la sua parte in Federazione..........la realta' delle cose è sotto gli occhi di tutti.

Seroli aspettiamo solo te a dare una mano, qualche giorno fa ero a Grosseto con oris e ci sono all'orizzonte novità interessanti (do you rememeber BAI?)

 

[immpittaro]

Personalemente preferisco fare le verifiche dopo aver avviato la trattativa, anche perché una verifica preventiva è inutile e può essere dannosa.

Scritto da Spalti....... questo è il metodo che adotto anche io in assenza di esclusiva e anche l'unico valido ( non inventiamo niente ).......ma siamo sicuri che è questo che la gente vuole da noi??? Secondo me NO soprattutto quando sitratta case vecchie si rischia troppo di avviare la trattativa e di fare dietrofront davanti al cliente...che in quel momento, di fronte al fatto di dover rinunciare all'acquisto desiderato non metterà il dito sul lato positivo della faccenda ma solo sull' imperizia delle solite agenzie immobiliari......