Io per esempio da acquirente non sarei tranquilla di arrivare al rogito senza avere una voltura sugli intestatari. A me non è mai capitato comunque. Successione e si vende. No successione non si va avanti.
- Creatore Discussione PatrickDB
- Data di inizio
Questa matina ho ricevuto una risposta dal notaio.
Prima di tutto, con il decesso confermato preferisco andare avanti con l'acquisto. Avevo bisogno di più di 7 anni per trovare una casa adatta, più di 12 viaggi in 5 regioni. Avevo trovato una casa di un genere che ho pensato che non esiste più in Italia.
Il venditore non può essere incolpato per la mancanza d' informazioni da parte del notaio o del fatto l'agenzia immobiliare demanda un pagamento avanti il rogito.
Ma io sono rimasto con un paio di domande.
Gli elementi del atto publico da parte del notaio ottenono il loro legalità vincolante il momento di firmarlo ( 'autenticata' da parte del notaio) o solo al momento questo atto è registrato (= in quale momento l'erede diventa il proprietario)?
L'albero genealogico e il quadro A - eredi e legatari (della dichiarazione di successione) non sono sufficienti a dimostrare la (non) esistenza di un testamento?
Un notaio non ha bisogno di tutti i documenti applicabili per un acquirente (o del venditore) presentato a lui, nemmeno tradotto in italiano (comprensibile e autenticata)?
Il deposito notarile è vietato dalla legge?
@PatrickDB
La trascrizione dell'accettazione (cui provvederà il Notaio immediatamente dopo) renderà perfetto l'acquisto anche nei confronti dei terzi estranei.
L'erede diventa proprietario al momento della accettazione della eredità, quindi quando sottoscriverete il rogito di vendita con la contestuale accettazione.
La trascrizione dell'accettazione (cui provvederà il Notaio immediatamente dopo) renderà perfetto l'acquisto anche nei confronti dei terzi estranei.
L'albero genealogico riportato sulla dichiarazione di successione, così come ogni contenuto della dichiarazione di successione, non fa fede, di per sè, che solo quelli sian gli eredi e che non vi siano testamenti nè donazioni. Ciò che è importante è la dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà allegata alla dichiarazione di successione, ove l'erede, sotto la propria responsabilità penale, dichiara di essere l'unico chiamato in quanto unico figlio. Tanto basta.
Lo stato civile dell'acquirente (coniugato oppure celibe, in comunione o in separazione dei beni) può essere anche soltanto dichiarato in rogito, senza che il notaio pretenda il certificato di matrimonio per di più tradotto: non c'è il pericolo di creare incertezza sulla identità degli acquirenti e sulla estensione del diritto trasferito.
La legge che le indica la segretaria / assistente del Noatio ha introdotto il deposito notarile.,
@Rosa1968 , concordo sulla opportunità di presentare prima la dichiarazione di successione. Anche io l'ho richiesta quando, ad esempio, ho acquistato lo studio (trattandosi di bene di provenienza ereditaria).
Non bisogna però commettere l'errore di pensare che essa sia l'atto di provenienza.
L'atto di provenienza è l'accettazione della eredità che, infatti, il notaio di @PatrickDB farà inserire nel rogito di vendita.
Non bisogna però commettere l'errore di pensare che essa sia l'atto di provenienza.
L'atto di provenienza è l'accettazione della eredità che, infatti, il notaio di @PatrickDB farà inserire nel rogito di vendita.
Correzione. La risposta del notaio non è corretta (almeno in parte).
Questa legge sai in vigore ma sarebbe applicabile?
Non è stato emanato il Decreto attuativo?
Alora, resta la mia domanda (senza questo Decreto attuativo) = Il deposito notarile è vietato dalla legge?
No non c'è il decreto attuativo quindi nessun deposito notarile.
Secondo me l'avvocato ha sbagliato una sillaba nella parola non era introdotto ma interrotto. Ne sono sicura. Scrive troppo velocemente non rilegge perché fa mille cose. Sono cosi tutti gli avvocati.
Secondo me l'avvocato ha sbagliato una sillaba nella parola non era introdotto ma interrotto. Ne sono sicura. Scrive troppo velocemente non rilegge perché fa mille cose. Sono cosi tutti gli avvocati.
C'è un problema per me.
Non posso fare un bonifico bancario per il totale dovuto. Avevo besogno di un assegno internazionale dalla mia banca. Mia banca refusa tale assegno perché ha bisogno di un causale del pagamento (=acquisto casa, alora pagamento per un atto publico). Senza l'atto la banca può solamente fare un bonifico bancaria nel conto del notaio.
Un avvocato ollandese aveva questo problema anche per un altro acquirente ollandese (un secondo paese europeo con un diritto identiche). Il notaio italiano in questo caso ha accettato un deposito notarile.
Alora mi sembre questo deposito notarile non è vietato dalla legge.
Non c'è il decreto questo significa che quel conto non è regolamentato. Fai mettere in contatto il notaio con banca lascia perdere gli amici e vedrai che trovano il sistema per il bonifico. A parte che tu potresti trasferire l'importo di un conto bancario italiano e lavorare con quello per il rogito.
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