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Volevo sapere quali fossero i motivi per cui il locatore di un fondo commerciale puo' rientrare in possesso dell'immobile alla prima scadenza contrattuale impedendo cosi' il rinnovo automatico di 6 anni. So che non e' semplice data la natura del contratto in essere.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Volevo sapere quali fossero i motivi per cui il locatore di un fondo commerciale puo' rientrare in possesso dell'immobile alla prima scadenza contrattuale impedendo cosi' il rinnovo automatico di 6 anni. So che non e' semplice data la natura del contratto in essere.
Mi pare, che l’unica motivazione, sia quella di destinare il fabbricato ad un congiunto.
La disdetta alla prima scadenza, dovrebbe determinare l’ onere per il proprietario, di riconoscere al conduttore uscente, fino a diciotto mensilita’ ed oltre, dovuti all’avviamento.
Con facolta’ al vecchio conduttore, di controllare l’effettiva destinazione al congiunto, lamentandone la riconsegna o il danno, se il trasferimento non avviene entro un anno dai termini della disdetta.
 

jerrySM

Membro Attivo
Professionista
Volevo sapere quali fossero i motivi per cui il locatore di un fondo commerciale puo' rientrare in possesso dell'immobile alla prima scadenza contrattuale impedendo cosi' il rinnovo automatico di 6 anni. So che non e' semplice data la natura del contratto in essere.
Gli unici motivi per il diniego della proroga alla prima scadenza sono solo quelli indicati all'art. 29 della legge 392/78.

Art. 29. (Diniego di rinnovazione del contratto alla prima scadenza)
 

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