GaiaL19

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Privato Cittadino
Buonasera a tutti!
Sono nuova nel forum e totalmente inesperta come si può notare dal titolo della domanda e dalla categoria in cui l’ho inserita, quindi anticipo scusandomi. Mi scuso anche per il linguaggio poco tecnico ma non sono del settore. Ho un immobile a uso commerciale (un negozio) in affitto. Vorrei vendere questo immobile, il problema è che il contratto stipulato con il locatario è di 5 anni. La mia domanda è, posso venderlo anche se non è ancora scaduto il contratto? E se fosse possibile, la vendita può avvenire ma con il locatario all’interno dell’immobile? Ci sono dei casi particolari in cui invece la vendita può avvenire senza locatario all’interno dell’immobile?
Spero di essermi spiegata! Ringrazio tutti quelli che riusciranno a prendersi qualche minuto per rispondermi, grazie mille!
 

Lopriore

Membro Attivo
Privato Cittadino
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Sono nuova nel forum e totalmente inesperta come si può notare dal titolo della domanda e dalla categoria in cui l’ho inserita, quindi anticipo scusandomi. Mi scuso anche per il linguaggio poco tecnico ma non sono del settore. Ho un immobile a uso commerciale (un negozio) in affitto. Vorrei vendere questo immobile, il problema è che il contratto stipulato con il locatario è di 5 anni. La mia domanda è, posso venderlo anche se non è ancora scaduto il contratto? E se fosse possibile, la vendita può avvenire ma con il locatario all’interno dell’immobile? Ci sono dei casi particolari in cui invece la vendita può avvenire senza locatario all’interno dell’immobile?
Spero di essermi spiegata! Ringrazio tutti quelli che riusciranno a prendersi qualche minuto per rispondermi, grazie mille!
Si a tutto. Il conduttore pagherà l'affitto al nuovo proprietario e il contratto rispetterà la scadenza iniziale. Basta informare l'acquirente del contratto in essere
 

brina82

Membro Storico
Professionista
Ci sono dei casi particolari in cui invece la vendita può avvenire senza locatario all’interno dell’immobile?
No, va rispettato il contratto e quindi i diritti del conduttore.

L'unico modo per ovviare a ciò ovvero vendere l'immobile libero è che il conduttore voglia anche lui interrompere il contratto prima della scadenza.
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
posso venderlo anche se non è ancora scaduto il contratto?
Certo, puoi venderlo con il contratto in essere.
Naturalmente il tuo immobile sarà tanto più appetibile, quanto più il tuo locatario sia affidabile, e paghi regolarmente un buon affitto .
Per valutazione e gestione della vendita , essendo del tutto inesperta, dovrai rivolgerti ad un valido professionista .
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
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Spero di essermi spiegata! Ringrazio tutti quelli che riusciranno a prendersi qualche minuto per rispondermi, grazie mille!
Ti hanno dato già le risposte giuste, ma viste le domande che hai posto consiglio anche io di affidarti ad una agenzia, non potresti mai portare a termine la vendita in sicurezza, ciao.
 

Agenzia Castello

Membro Assiduo
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Spero di essermi spiegata! Ringrazio tutti quelli che riusciranno a prendersi qualche minuto per rispondermi, grazie mille!
Si puoi venderlo, si con il conduttore dentro, il contratto prosegue con chi compra l'immobile, verifica il discorso prelazione, a pari prezzo di solito ha diritto il conduttore ad aver la precedenza diciamo ad acquistare l'immobile.
Liberarlo, dipende se il conduttore vuole andare via, ma conviene prima sentirlo e parlargli della vendita e da la capire, non manderei via un conduttore senza un compratore certo, e subordinerei la vendita al fatto che effettivamente vada via e non sia interessato lui all'acquisto.
 

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