Bagudi

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Agente Immobiliare
Se avessi comprato tramite agenzia la stessa sarebbe stata tenuta a indicare nella proposta d'acquisto lo stato urbanistico, nel caso non ne fosse completamente a conoscenza avrebbe indicato che la parte venditrice era tenuta alle verifiche ed ad eventuali allineamenti. Spesso i proprietari non sanno neppure di avere abusi edilizi, addirittura in qualche caso insanabili (se non magari con interventi di trasformazione dell'immobile) e lo scoprono quando dovendo firmare una proposta con quella clausola fanno domande, approfondiscono. Dico questo perchè potrai senza dubbio rivalerti sul venditore, ne è responsabile senza prescrizione, ma devi dimostrare che l'immobile era così quando lo hai comprato.
Però io lo dico da tempo, acquistare privatamente è come andare al casinò.
Purtroppo, i proprietari non hanno al 99% contezza di avere un immobile con degli abusi e, senza la Relazione Tecnica Integrativa che facciamo qua in Emilia Romagna, non si va praticamente mai a "sfruguliare" gli atti comunali.

Il problema vero è che il 95% degli immobili datati è difforme e che i Comuni dovrebbero trovare una soluzione.
Non si può andare avanti così !
 

Sgazz88

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Purtroppo, i proprietari non hanno al 99% contezza di avere un immobile con degli abusi e, senza la Relazione Tecnica Integrativa che facciamo qua in Emilia Romagna, non si va praticamente mai a "sfruguliare" gli atti comunali.

Il problema vero è che il 95% degli immobili datati è difforme e che i Comuni dovrebbero trovare una soluzione.
Non si può andare avanti così !
Confermo, quando il tecnico da me incaricato è andato a parlare in comune il dipendente comunale ha detto che anche solo nel comune dove abito è pieno di situazioni di questo tipo.
 

Bagudi

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Agente Immobiliare
Confermo, quando il tecnico da me incaricato è andato a parlare in comune il dipendente comunale ha detto che anche solo nel comune dove abito è pieno di situazioni di questo tipo.
Ed è per questo che i Comuni, dal momento che è evidente che non hanno controllato a suo tempo quanto avevano concessionato e permesso nel loro territorio, devono trovare una soluzione pratica.

Non so se sia mai stato fatto, ma un'azione collettiva contro il Comune in questi casi, è mai stata fatta ?
Perchè forse sarebbe ora di cominciare !
 

eldic

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Privato Cittadino
però fa davvero strano che il perito (quasi certamente "incaricato dalla banca", non "della banca", nn abbia rilevato nulla.
 

brina82

Membro Storico
Professionista
però fa davvero strano che il perito (quasi certamente "incaricato dalla banca", non "della banca", nn abbia rilevato nulla.
Maddai eldic!!!

Basta vedere le perizie delle esecuzioni immobiliari!

Tanti ma veramente tanti immobili in asta risultano non regolari dal punto di vista urbanistico, eppure i mutui li hanno concessi...

Quando si è mai visto che il perito della banca fa un accesso agli atti al Comune? MAI!

(Sostengo questa cosa da anni!)
 

Matilde14

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Suo favore? Dipende dai casi e dai punti di vista: se il debito è 200 e la casa viene svenduta a 30 per problemi di difformità, lui resta con debito più alto (170, esempio).

Paradossalmente, chi ha la casa all'asta dovrebbe desiderare che venisse aggiudicata ad una cifra, la più elevata possibile, in maniera tale da restare con meno debito.

Se poi l'intento è mandare deserte le aste per fare un accordo transattivo, allora è diverso.
Difficile con immobile in questo stato che qualcuno possa comprarla a 170000 euro visto che ce ne serviranno più di 100000 per rimetterla in uno stato decente .. inoltre col l’obbligo di ripristinare come era in origine rispetto alla planimetria perdendo più di 40 mq ..
In più dalla planimetria risultato 183mq e totale escluse aree scoperte 171 mq
Costituzione al catasto nel 1997
Non so chi abbia fatto sti conteggi ma in realtà la superficie commerciale è di 148 m2
Difficile che qualcuno acquisti
In più dopo diverse aste il giudice potrebbe addirittura sospendere il procedimento se il valore scendesse tropo rispetto al debito
Io sul fatto che
Almeno altri sei Anni gratis il proprietario ci possa stare ci scommetterei
Tra mutuo e finanziamento 1100 euro al mese che già non paga da 39 rate mi pare di ricordare.. in media all’asta 5 anni una casa ci resta e vedendo le aste qui in zona pure di più .. fatevi due calcoli
Più ci sta meglio è… non si paga un affitto etc
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
Maddai eldic!!!

Basta vedere le perizie delle esecuzioni immobiliari!

Tanti ma veramente tanti immobili in asta risultano non regolari dal punto di vista urbanistico, eppure i mutui li hanno concessi...

Quando si è mai visto che il perito della banca fa un accesso agli atti al Comune? MAI!

(Sostengo questa cosa da anni!)

beh...
se il mutuo va gambe all'aria e le irregolarità saltano fuori dopo la banca, da contratto, si rifà sul provider.
ben vero che sono assicurati, ma in caso il premio dell'anno dopo schizza via.
 

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