Affitto stanze a studenti, numero massimo di stanze senza dover aprire partita IVA

[Belt]

ok, la finalita' è quella di affittare a stanze a studenti e giovani lavoratori la casa:
Voglio un contratto dove posso decidere io il prezzo di ogni singola stanza e il canone non sia imposto da contratto, inoltre vorrei utilizzare un contratto che non sia troppo lungo, l'ideale sarebbe una durata di 1/2 anni quele contratto mi consigli di utilizzare? Sei sicuro che con il contratto transitorio il canone non è libero ma è vincolato? a me sembrava che solo nel contratto concordato il canone è fissato dalle legge.

 

[CheCasa!]

ok, la finalita' è quella di affittare a stanze a studenti e giovani lavoratori la casa:
Voglio un contratto dove posso decidere io il prezzo di ogni singola stanza e il canone non sia imposto da contratto, inoltre vorrei utilizzare un contratto che non sia troppo lungo, l'ideale sarebbe una durata di 1/2 anni quele contratto mi consigli di utilizzare? Sei sicuro che con il contratto transitorio il canone non è libero ma è vincolato? a me sembrava che solo nel contratto concordato il canone è fissato dalle legge.

Sicuro. Il contratto non lo puoi decidere solo tu. Se fai un contratto breve a un lavoratore o ad uno studente, quello turistico risulta improprio.
E quello per studenti o transitorio risulta concordato a livello di prezzo.
Puoi fare un 4+4 a canone libero e ti fai dare la disdetta anticipatamente (se te la daranno). Oppure usi impropriamente un turistico sperando che non venga impugnato dall'inquilino...

Il contratto "come lo vuole Belt" purtroppo non è contemplato dalle norme

 

[Belt]

Ahaha ok! Quando dici ti fai fare la disdetta anticipatamentente intendi che alla stipula del contratto mi faccio firmare la disdetta in bianco che utilizzero' successivamente inserendo la data e mandandomela tramite raccomandata? Il contratto turistico non ha una normativa piu' stringente tipo airbnb?

 

[CheCasa!]

Ahaha ok! Quando dici ti fai fare la disdetta anticipatamentente intendi che alla stipula del contratto mi faccio firmare la disdetta in bianco che utilizzero' successivamente inserendo la data e mandandomela tramite raccomandata? Il contratto turistico non ha una normativa piu' stringente tipo airbnb?

Io?
Hai fatto tutto da solo...
Il turistico é il piú semplice trai contratti...

 

[Belt]

Ok, ma il turistico non e' quello che deve utilizzare chi affitta una casa con airbnb?

 

[Belt]

Io?
Hai fatto tutto da solo...
Il turistico é il piú semplice trai contratti...

Perche' e' il piu' semplice tra i contratti? Quali aspetti lo rendono piu' semplice?

 

[CheCasa!]

Perche' e' il piu' semplice tra i contratti? Quali aspetti lo rendono piu' semplice?

Il fatto che risponda solo alle norme del codice civile.
Mentre gli altri contratti, oltre al codice civile, sono regolati da normative più specifiche (431/98 - 392/78 - decreti ministeriali - accordi locali delle associazioni più rappresentative... )

 

[Belt]

Capisco! Secondo te potrei avere delle sanzioni se utilizzo un contratto turistico a Milano per lavoratori e universitari? Quanto è la durata massima del contratto turistico?

 

[Edo578]

Ciao a tutti,
Per affittare le stanze di una seconda casa a studenti è necessario aprire la partita IVA? fino a quante case o stanze si possono affittare da privato cittadino in modo non professionale? Grazie

Sul limite fiscale/partita IVA onestamente l’unico che può darti un parere serio è il commercialista, perché lì basta poco per cambiare scenario.
Ti posso dire però come mi muovo io sulla parte pratica: ho qualche stanza e un paio di monolocali che affitto in modo “prudente”, con contratti registrati e annunci su portali come Bakeca.it, dove specifico sempre se si tratta di uso transitorio, per studenti o lavoratori fuori sede.
Più ti comporti in modo trasparente (contratti chiari, annunci chiari, pagamenti tracciati), meno sembri uno che sta trasformando casa in un albergo mascherato.

 

[francesca63]

Discussione vecchiotta, agosto 2017; anche se le esperienze reali possono essere comunque di qualche utilità.