Appartamento diviso in due ma non catastalmente

[mata]

Toh, questa è la nuova moda! Tempo fa quando si portavano i tecnici ero contento perchè significava che la trattativa era in fase molto avanzata, mentre ora ho il terrore visto che diverse volte i consigli dei tecnici hanno portato al blocco/annullamento della trattativa! Zero denari per tutti!



Io sono convinto che oggi tremano un po' le gambe a tutti e nessuno si azzarda più a dare consigli perchè così come i nostri clienti sono bipolari rimangia parole annientatori di provvigioni, i vostri .... sono gli stessi e fanno lo stesso con voi. Allora, il buon tecnico, quello che vuole portare a casa la pagnotta, quello che vuole mettere da parte il gruzzolo dovrebbe essere in grado di dare il "giusto" consiglio in base anche al territorio e alla conoscenza dello stesso. A Roma non puoi, non puoi, non puoi e ripeto non puoi, smontarmi un immobile ante '67 per assenza agibilità: vuol dire che non hai mai visto un immobile a Roma! Capisco la paura, perchè sicuramente oggi il cliente vi farà pagare caro il malo consiglio, che poi non è malo, è solo pratico, quel pratico che basta a svicolare dalle assurde leggi e regole urbanistico-fiscali che bloccano i nostri e i vostri guadagni.
Arriveremo anche noi e voi a far firmare moduli di rinuncia di rivalsa in caso di errori come fanno i medici.

Non è che smonto niente, ma che c'entra la data del 1/9/67 con l'agibilità?

 

[mata]

Parole sante.

Per non parlare quando si sentono i pareri e le consulenza di più tecnici sulla stessa problematica.

Ciascuno tira la sua pallina manco fossero a Saint Vincent.

Di certo, perché tanti, invece di leggersi i libri, guardano i forum: ed allora vengono fuori tante leggende, come l'agibilità ante '67 ecc. ecc. e tutti parlano di tutto.

 

[Sim]

Non è che smonto niente, ma che c'entra la data del 1/9/67 con l'agibilità?

La praticità!
Il geometra di turno sconsigliò vivamente l'acquisto perchè l'immobile era (è) sprovvisto di certificato di agibilità/abitabilità. Bene, siamo d'accordo, un gran peccato, ma in una città in cui almeno 80% di immobili non lo hanno per gli stessi identici motivi, in una città che ha risolto questi problemi facendo riferimento al 1/9/67 quale spartiacque per l'obbligo di produrre tale certificato non puoi sconsigliare l'acquisto al tuo cliente.
E' come dirti: "guarda mata, non comprarti oggi la macchina euro 6, tanto poi non te la fanno usare, aspetta che esce la euro 7 o addirittura aspetta che siano tutte elettriche così non avrai problemi".

 

[mata]

Continuo a non capire, perdonami.
La data del 1/9/1967 costituisce il limite all'indicazione, in atto notarile, dei permessi edilizi. Che c'entra l'agibilità? Occorreva ben prima anche della prima Legge Urbanistica del 1942, giacché è nata principalmente per la verifica dei requisiti igienico-sanitari (aerazione, superficie ed altezze minime, smaltimento liquami ecc.).

 

[mata]

Parole sante.

Per non parlare quando si sentono i pareri e le consulenza di più tecnici sulla stessa problematica.

No, credimi, @mata, ci sono tanti tecnici ignoranti.
Il lavoro del tecnico dovrebbe essere quello di facilitare le operazioni di compravendita, utilizzando tutti gli strumenti a sua disposizione per portare in fondo la situazione.

Ma, come nel nostro lavoro ci sono gli improvvisati e gli ignoranti, anche nel vostro ci sono una miriade di cosiddetti tecnici, chiamati tali solo perchè hanno un diploma, ma di cui gli acquirenti spesso si fidano ciecamente: miriadi di ventenni appena diplomati, magari amici degli amici del lontano parente, che pontificano con grande sussiego, ascoltati in religioso silenzio dai potenziali acquirenti, e mandano a farsi friggere trattative che potrebbero tranquillamente andare in porto...

Bagudi, premesso che gli agenti immobiliari avrebbero ovviamente tutto l'interesse a che i fabbricati che vendono fossero conformi, dotati di agibilità e quant'altro e che fra i professionisti si annidano anche degli incompetenti quel che rilevo è che spesso si affrontano le questioni superficialmente, senza essersi letta la norma o la circolare: già si incorre in errori leggendole, figurati per sentito dire. Poi è chiaro che tanti sono i casini che hanno combinato i professionisti (per casini non intendo gli errori che tutti facciamo, ma proprio adempimenti non fatti), ma questo ha danneggiato quelli diligenti: sapessi quante volte ho trovato varianti (che si potevano fare) e pratiche strutturali non presentate, catasto non aggiornato, agibilità non presentate. Fa parte del DNA dell'italiano: personalmente ho perso (e continuo a perdere) tanti lavori perché rappresentavo la necessità di fare l'accatastamento a fine lavori (è sempre esistito l'obbligo) o la pratica strutturale (se no come fai a fare le opere senza esecutivi?). Gli utenti (almeno la maggioranza, cioè i più ignoranti) vanno da chi dice loro le cose che vogliono ascoltare... se un'impresa lavora una settimana vedono un muro intonacato (magari non è a norma e cade alla prima scossa) e pagano, se tu lavori due settimane non vedono niente e gli crei solo divieti e problemi (almeno questo percepiscono) e vogliono fare come pare a loro.

 

[Bagudi]

Non è che smonto niente, ma che c'entra la data del 1/9/67 con l'agibilità?

C'entra, perchè quando rogitavi, se l'immobile era ante '67 non ti chiedevano l'abitabilità.

Se vuoi, ho centinaia di rogiti fatti così.

Sbagliato ? Sicuramente, ma era così che funzionava.

 

[PyerSilvio]

Bè.. c'è anche da dire che alcuni costruttori se ne infischiano tuttora delle indicazioni del tecnico e fanno come gli pare a loro.

Non è un caso che prendano tecnici di primo pelo, stagisti, proprio per pagarli poco.

Di certo, perché tanti, invece di leggersi i libri, guardano i forum: ed allora vengono fuori tante leggende, come l'agibilità ante '67 ecc. ecc. e tutti parlano di tutto.

Per fortuna che io il forum l'ho scoperto da poco.

 

[Sim]

@mata ti rispondo citando, le parole sono le stesse

C'entra, perchè quando rogitavi, se l'immobile era ante '67 non ti chiedevano l'abitabilità.

Se vuoi, ho centinaia di rogiti fatti così.

Sbagliato ? Sicuramente, ma era così che funzionava.

 

[mata]

Bagudi, se dici che hai fatto centinaia di atti così, perché non hai approfondito leggendo la norma?

 

[Bagudi]

Bagudi, se dici che hai fatto centinaia di atti così, perché non hai approfondito leggendo la norma?

E secondo te, anche se approfondisco la norma, se il notaio rogita, io vado a dirgli:
" No, scusi, notaio, quello che sta facendo non è secondo la norma. Esigo che corregga quanto sta facendo..."

Ma vivi in questo mondo o in quello di Utopia ???