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  1. marco tartari

    marco tartari Membro Attivo

    Altro Professionista
    Il numero degli incanti è aumentato, il mercato è depresso, adesso chi ha i contanti può spuntare grandi affari.
    Ho parlato con un agente delle aste, colui che ti fa visitare gli immobili in custodia, si lamentava delle
    poche richieste e che spesso vendono a sconto 50%, anche se le perizie spesso sono a prezzi da bolla!
    Mettere i risparmi sotto il mattone acquistando in saldo potrebbe essere la soluzione:sorrisone:
     
  2. alan75

    alan75 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    non sempre gli affari in asta sono affari anzi possono diventare debiti ..non è piu' come una volta gli affari che fai nel 2011/12 sono perizie fatte nel 2008/2009 percio gli immobili sono valutati con un prezzo diciamo ''pieno'' per scendere ha bisogno di almeno 2 anni e arriva sicuramente a prezzo affare ma solo se partecipi e non trovi nessuno
    ti assicuro che quando costa al 50% in meno l'aula del tribunale si riempie e il prezzo sale di molto a volte appena sottto della perizia
    inoltre hai a carico altri problemi grossi come sfratti/abitabilita ecc ecc se lo trovi libero tantissime volte anche se lo vai a vedere trovi impianti idraulici/elettrici distrutti o /bloccati bagno/cucine (lo fanno per dispetto ) per fare un bel affare oltre che bravura ci vuole anche un bel po' di fortuna
     
  3. Carlo Garbuio

    Carlo Garbuio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    il problema delle perizie è che non sono documentate e quindi verificabili.


    confermo.
    Da uno studio che sto effettuando il 50% è la media delle differenza di prezzo fra valore e base d'asta ... inoltre le perizie mediamente sono vecchie di più di 4 anni
    Su questi dati è difficile capire se l'acquirente fa un affare acquistando all'asta. Di sicuro non guarda alla perizia (vecchia e inaffidabile) ma al prezzo dell'asta e lo confronta con gli attuali prezzi di mercato e le proprie necessità
    Il mercato immobiliare è cambiato molto e bisogna cambiare anche i parametri per le valutazioni economiche
     
  4. marco tartari

    marco tartari Membro Attivo

    Altro Professionista
    Certo che prima di acquistare devi raccogliere molte informazioni, devi recarti sul posto e parlare con i vicini,
    capire il valore , accertarti se è libero, analizzare la perizia con scrupolo ect
    Le informazioni sono vitali
     

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