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  1. alessandra

    alessandra Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ciao a tutti, :D
    sono qui a chiedere a chi ha più esperienza di me come calcolare l'usufrutto di un immobile.
    Mi spiego: un mio cliente vorrebbe acquistare un immobile che ha un valore commerciale di € 200.000,00 e mi chiede di calcolare il valore della nuda proprietà in quanto vorrà poi cedere ai suoi genitori l'usufrutto dello stesso. Il padre ha 70 anni e la madre 65.
    Inoltre sapete quali sono le tasse che eventualmente si dovranno versare per istituire l'usufrutto?
    Grazie in anticipo e buon lavoro. :innamorato:
    A.
     
  2. caviapp

    caviapp Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    estimo:

    il valore della nuda proprietà lo trovi sottraendo dal valore della piena proprietà il valore di usufrutto.

    Il valore di usufrutto lo calcoli con una semplice formuletta:

    Vdu = R x (qn-1)/(r x qn)

    (attenzione: Qn significa Q elevato alla "n" : non riesco a scriverlo correttamente :confuso: )

    Vdu = Valore di usufrutto

    R= Rendita annua goduta dall'usufruttuario (si avvicina concettualmente al Beneficio fondiario - il valore di locazione dell'immobile - ma è al lordo delle spese di manutenzione straordinaria):

    n = numero di anni di durara presunta dell'usufrutto (lo trovi sulle tavole di mortalità e sopravvivenza edite dall'Istat e suddivise per zone di residenza);

    Q = 1 + r

    r = saggio di fruttuosità (mediamente 3%)


    Quindi blocco appunti, penna e calcolatrice. :D

    Buon lavoro!
     
  3. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Caviapp ..... ma te la sei ricordata a memoria? :shock:
    Giura! :risata: :risata:


    ;)
     
  4. caviapp

    caviapp Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    @Maurizio.
    No non sono Pico della Mirandola :D
    Ho fatto un breve ripassino sul mio manuale del geometra e del perito agrario.
    Potevo anche dare a Alessandra anche la soluzione ma poi avrei dovuto chiedergli la parcella! :risata:
     
  5. catia

    catia Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Allego una tabella, io la tengo tra i documenti e... mi comoda molto ;)
     

    Files Allegati:

  6. il Custode

    il Custode Custode del Forum Membro dello Staff

    Grazie 'atia utilissima :)
     
  7. catia

    catia Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Dovere CAPO dovere ... con tutto l'aiuto che ricevo :applauso: :applauso: mi verebbe da cantare: Come Voi ... non c'è ... nessunoooooooo... siete gli unici al mondoooooooo :amore: :amore:
     
  8. alessandra

    alessandra Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    grazie mille a tutti siete MITICI !!!!! :innamorato:
    ALESSANDRA
     
  9. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Grazie Catiaaaaaaaaa utilissima davvero la tengo in desk. :applauso: :ok:
     
  10. AdaGay

    AdaGay Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    io dispongo di un programma con estensione .exe che calcola in automatico la nuda proprietà, i valori catastali, il controllo codice fiscale e della partita IVA, ma non so come allegarlo, se mi date indicazioni lo metto a disposizione. Ho provato a fare copia/incolla ma non succede nulla!!!
    Ada Gay
     
  11. il Custode

    il Custode Custode del Forum Membro dello Staff

  12. La Capanna

    La Capanna Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Ad Ada e Catia chiedo, per favore, se possono di madare per e- mail anche a me perchè non mi riesce d'aprire niente di ciò che ha allegato Catia! grazie. Anna :confuso:
     
  13. Sergio Caruso

    Sergio Caruso Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Raga...che dire...complimenti a tutti!!!
    :p :p :p
    Quest'anno tutti promossi!!!
    :domanda: Nessuno però ha idea di quante tasse si debbano pagare??? (Già che ci siamo...!)
    :D
     
  14. AdaGay

    AdaGay Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Anna io posso inviarti qualsiasi cosa ma se non ho il tuo indirizzo non è proprio possibile, il tuo sito è in costruzione e non c'è nulla che io possa usare; come facciamo?
    Ada
     
  15. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Potresti provare ad usare la piccola icona "MP" che è sotto l'avatar di Anna per mandargli un Messaggio Privato con il tuo numero di telefono, indirizzo ecc. ecc. :ok: :risata:

    ;)
     
  16. AdaGay

    AdaGay Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    grazie Maurizio, Ada
     
  17. mb57

    mb57 Membro Junior

    Altro Professionista
    Ciao Giorgio , mi manderesti anche a me il programma per il calcolo usufrutto di adagay
    grazie mema

    Aggiunto dopo 4 minuti :

    Grazie catia
    credo che sarà utilissima
    manuela
     
  18. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare

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