Cambio proprietario, possibilità di nuovo contratto di locazione ?

[Fabio Curioni]

Salve,
mi viene chiesto da un proprietario che stà rogitando un appartamento attualmente locato con un regolare contratto 4 + 4, non ancora in scadenza, se può per il fatto di essere il nuovo proprietario cambiare il contratto di affitto in essere e magari rinegoziale il canone ... sapevo che in un subentro di attività si "eredita il contratto nello stato in cui è", ma per il residenziale si può cambiare o si deve aspettare la fine naturale del contratto ?

A chi spetta poi andare all'agenzia delle entrate a comunicare il passaggio del contratto di locazione da "vecchio" al "nuovo" proprietario ? Grazie

 

[francesca63]

può per il fatto di essere il nuovo proprietario cambiare il contratto di affitto in essere e magari rinegoziale il canone ...

Non può.
O meglio non ha diritto a cambiare il contratto o a rinegoziare il canone, ma può provare a chiedere.
Difficile che l’inquilino dica di sì, ovviamente.

 

[Bagudi]

Il nuovo proprietario subentra negli obblighi contrattuali e si deve occupare della registrazione presso l'ADE.

 

[CheCasa!]

Salve,
mi viene chiesto da un proprietario che stà rogitando un appartamento attualmente locato con un regolare contratto 4 + 4, non ancora in scadenza, se può per il fatto di essere il nuovo proprietario cambiare il contratto di affitto in essere e magari rinegoziale il canone ... sapevo che in un subentro di attività si "eredita il contratto nello stato in cui è", ma per il residenziale si può cambiare o si deve aspettare la fine naturale del contratto ?

A chi spetta poi andare all'agenzia delle entrate a comunicare il passaggio del contratto di locazione da "vecchio" al "nuovo" proprietario ? Grazie

Per il subentro è sufficiente inviare una comunicazione tramite raccomandata presso l'Agenzia Delle Entrate...