Caparra confirmatoria non ritirata dal venditore: preliminare annullato?

[Silvio Luise]

...anch'io agirei legalmente per l'esecuzione forzata dell'atto (se questo immobile ti piace così tanto), perché è molto probabile che la decisione di non vendere a te sia motivata dal fatto di avere un'offerta più alta che copre ampiamente il doppio della caparra .

 

[Tobia]

può essere anche solo un ripensamento per la vendita ad un prezzo "troppo basso" ..
di certo questo comportamento deve avere delle conseguenze adeguate

 

[Rosa1968]

di certo questo comportamento deve avere delle conseguenze adeguate

Vedi Tobia, da quello che ho letto nel post dell'utente, ho percepito che non c'è stato l'incontro delle parti. Il rischio che si corre con le caparre basse è proprio questo. Io preferisco sempre un atto con migliore completezza e forma un contratto che non dia adito al dubbio sul diritto in forma specifica dell'atto alla parte adempiente. Se aveva una proposta più alta bah magari con una caparra più sostanziosa forse non si sarebbe arrivati a questo. Poi per l'amor di dio, potrebbero esserci problemi molto più gravi. Però il contratto, la forma e quant'altro aiuta molto in questi casi.

 

[MABRAS]

Anche io ho il fondato sospetto che i venditori abbiano deciso di giocare al rilancio con qualcun altro, una volta avuta in tasca la prima offerta concreta, e abbiano ottenuto una seconda offerta decisamente più vantaggiosa.
Voi che fareste?

 

[gio10372]

Se l'agente immobiliare ha fatto controfirmare per accettazione la proposta al venditore, ha dato avviso con A/R all'acquirente nei modi previsti di legge, è in regola a tutti gli effetti; se poi il venditore non ha voluto ritirare gli assegni sono cavoli suoi, l'importante che l'AI li tenga in deposito presso l'agenzia; a questo punto l'acquirente può chiedere indietro il doppio della caparra anche se gli assegni non sono stati incassati, e l'agenzia può chiedere il pagamento della provvigione ad entrambe le parti, in seguito l'acquirente farà rivalsa sul venditore per quanto riguarda la provvigione. Comunque vi invito a rivolgervi ad un legale.

 

[PROGETTO_CASA]

Se l'agente immobiliare ha fatto controfirmare per accettazione la proposta al venditore, ha dato avviso con A/R all'acquirente nei modi previsti di legge, è in regola a tutti gli effetti; se poi il venditore non ha voluto ritirare gli assegni sono cavoli suoi, l'importante che l'AI li tenga in deposito presso l'agenzia; a questo punto l'acquirente può chiedere indietro il doppio della caparra anche se gli assegni non sono stati incassati, e l'agenzia può chiedere il pagamento della provvigione ad entrambe le parti, in seguito l'acquirente farà rivalsa sul venditore per quanto riguarda la provvigione. Comunque vi invito a rivolgervi ad un legale.

.... e si se l'AI non avesse notificato l'accettazione all'acquirente sai che problema.
...in effetti l'acquirente potrebbe dire: "non mi hai notificato l'accettazione quindi non voglio il doppio della caparra"

 

[gio10372]

???

 

[Bagudi]

Quando si va per via legale, anche il cavillo più idiota può essere utile.

 

[PROGETTO_CASA]

???

Volevo solo far presente che se l'inadempienza fosse del venditore anche se l'AI non avesse ottenuto la notifica dall'acquirente basterebbe un incontro tra i due per sistemare la cosa.

 

[massimoca]

La proposta è stata firmata per accettazione dall agente immobiliare con un mandato e voi dite che è valido

mi sembra che abbia firmato, il proprietario, un compromesso....o no?Massimo