Cessione di Preliminare

[Antonello]

Lunedì provo a chiedere ad un avvocato contrattualista e ad un notaio, perchè la notizia è interessante e se positiva anche foriera di lavoro.
Farò sapere.

 

[gcaval]

Ottimo, se hai notizie diverse, aggiunte da fare o qualsiasi novità facci sapere.

 

[Sim]

Signori, sono daccordo con "gcaval". E' tutto corretto. Io ho fatto una cessione di preliminare a gennaio scorso. Il procedimento è stato spiegato con molta precisione. Non fatevi trarre in inganno dai 30.000€ in più che l'effettivo acquirente pagherà. Quelli sono semplicemente soldi frutto di una trattativa privata per "acquistare" il "ruolo di acquirente di immobile"!!! Quindi nell'atto del notaio nessuno menzionerà i 30.000€, ma solo che il cessionario si è sostituito al cedente. I 30.000€ sono corrisposti come controprestazione per la "cessione del ruolo di acquirente".
Non dovrei dirlo, ma questa pratica è il classico investimento sicuro quando si individua un immobile in vendita a meno del suo valore: si fa un preliminare, e poi lo si cede facendo si che la somma totale non vada oltre il valore vero dell'immobile e l'acquirente effettivo lo si trova di certo a queste condizioni.

 

[Antonello]

Mah, aspetto lunedì.

 

[gcaval]

Non dovrei dirlo, ma questa pratica è il classico investimento sicuro quando si individua un immobile in vendita a meno del suo valore: si fa un preliminare, e poi lo si cede facendo si che la somma totale non vada oltre il valore vero dell'immobile e l'acquirente effettivo lo si trova di certo a queste condizioni.

Abbastanza d'accordo, anche se di questi tempi è meno facile, almeno fuori Roma.

 

[klimt]

e se l'acquirente acquista con mutuo ? Come e a quale titolo versa la restante cifra al cessionario?
qual'è la modalità per pagare la tassazione sull'utile? sempre che lo faccia.

 

[agente<cimitile]

infatti! la mia domanda era dovuta proprio a questo, questi 30.000€ se il cessionario li vuole dichiarare sapete che tasse vanno pagate?e poi lui è obbligato a dichiararli questi 30.000?
grazie!

 

[Roby]

La cessione del contratto è ben disciplinata, nel club o postato un modello base.
L'importante è che firmino tutti e 3 per non avere sorprese al rogito.

 

[Antonello]

Ho chiesto delucidazioni.
Non è poi così semplice.
Innanzitutto nel preliminare deve essere menzionata la clausola che il promissario acquirente è autorizzato e può cedere detto preliminare.
Mancando questa condizione la cessione difficilmente potrà avvenire.
Mi è stato fatto l'esempio della sub locazione, se autorizzata o meno.
Qualche difficoltà può nascere anche se il preliminare originale è stato registrato ed è stata versata una caparra o un acconto, perchè la tracciabilità delle somme versate deve essere chiara.
La cessione del preliminare sarà tassata al 3%, come una normale cessione di contratto.
Mi accennava che in 35 anni di attività notarile era intervenuto una sola volta su questo tipo di cessione.

 

[Sim]

Ho chiesto delucidazioni.
Non è poi così semplice.
Innanzitutto nel preliminare deve essere menzionata la clausola che il promissario acquirente è autorizzato e può cedere detto preliminare.
Mancando questa condizione la cessione difficilmente potrà avvenire.

Certo, la cessione del contratto deve essere accettata dal ceduto. Ovviamente chi ha intenzione di stipulare un preliminare per poi cederlo a scopo di lucro farà in modo di non avere problemi.