Cessione preliminare a scopo di lucro

[d1ego]

Forse mi sono distratto... Tu compri a 50 mila, ristrutturi a tue spese e rivendi conti di rivendere a 60 mila entro 8 mesi. Giusto?
Come dicevo forse mi sono distratto. Quanto conti di spendere di ristrutturazione?
Cosa succede se non trovi l'acquirente a 60 mila entro gli 8 mesi?

 

[topcasa]

semplicemente ci rimette, e si tiene il tutto

 

[Rosa1968]

semplicemente ci rimette, e si tiene il tutto

ma sai non credo, ovvio che avrà fatto le sue valutazioni. Di fatto qui nel forum si informava sulla procedura della cessione del preliminare. Ovvio che un'operazione in quell'ottica non starebbe in piedi. Leggendo appartamento disastrato, con 10.000 euro si fa ben poco.
.

 

[topcasa]

a volte salta tutto per niente........il cliente cambia idea da un momento all'altro

 

[Geometra001]

Io i conti li ho fatti alla buona ovviamente il margine speculativo che ho calcolato risulterebbe essere disastroso.... Io credo che il margine si aggiri intorno ai 15 20 e nell appartamento ho intenzione di fare dare due mani di bianco e una lucidatura niente di piu! Tanto da renderlo presentabile....

 

[Rosa1968]

quindi non devi fare interventi di ristrutturazione tipo bagni cucina impianti porte e infissi visto che avevi parlato di condizioni disastrate ho pensato ad un intervento radicale per questo i conti non tornavano nei 10.000 però ora mi sembrano troppi 20.000. bada bene a quello che vuoi fare chiedi qualche consiglio ad un agente immobiliare che può dirti se sei in linea nrll'acquisto e la probabile rivendita.

 

[Geometra001]

Su quello sono certo sono gia andato con due agenti amici e mi hanno consigliato la stessa cosa

 

[topcasa]

se lui è un geometra......può anche darsi che capisca bene i costi di intervenTo

 

[Rosa1968]

si top hai ragione pure tu .... ma mi riferivo al valore commerciale iniziale e dopo il rinfrescamento. un parere corretto della potenzialità considerando la qualità e del momento che stiamo attraversando. non volevo dire nulla più figurati.

 

[topcasa]

se trova un cliente interessato la vendita non mi sembra difficilee e considerato che è un piccolo immobile la rosa di probabili acquirente aumenta, per la quale cifra basta anche un piccolo prestito.