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  1. Mauro Robustelli

    Mauro Robustelli Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    vi racconto l'episodio capitato a me in questi mesi. Metà dicembre viene a visionare un fabbricato con incarico orale avuto dal proprietario, insieme alla moglie; nei giorni seguenti sottoscriviamo in agenzia una proposta di acquisto con relativo assegno allegato per un importo di 260.000 non vincolata ne a mutuo ne a nessuna condizione rispetto ai 300.000 richiesti dal proprietario; la trattativa continua per diverse settimane ma non va a buon fine perché la risposta definitiva é 290.000. Nel mese di febbraio viene a ritirare l'assegno allegato con firma di ritiro assegno sulla proposta; alcuni amici mi informano che sono in trattativa tra di loro, hanno già definito il tutto per 280 e probabilmente hanno fatto un preliminare perché facendo le visure risulta ancora intestata ai venditori. Durante la trattativa era emerso la volontà di intestare l,immobile ai due figli. Non ho foglio di visita ma proposta d'acquisto formulata con prestampati fiaip
     
  2. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Be' con la proposta di acquisto sei al sicuro.

    Ti manca solo la prova regina che e' il rogito.

    Nel frattempo una capatina di persona dal venditore e' doverosa.

    Mantenere diplomazia e modi miti, anche se entrambi meriterebbero due ceffoni ciascuno, e' sempre la cosa migliore da fare.

    Con modi pacati ma decisi dai ad intendere che la compravendita potrebbe sfumare per effetto del tuo intervento.

    Raggiungere un accomodamento con la parte venditrice, puo' rafforzare ancora di piu, la tua posizione.

    A quel punto il cliente acquirente non potra' avere scampo.

    Tuttavia a tempo debito.
     
    A francesca7, Bagudi, sfn e 1 altro utente piace questo messaggio.
  3. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    ma che dici? era un "incarico orale"... come fa ad aver diritto a qualcosa????
     
  4. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Macelafai...???!!

    Il contratto di vendita e' che determina la conclusione del negozio e non quello di incarico.

    Se ha preso la proposta significa che ha i dati e documenti di tutte le parti.
    Oltre alle sottoscrizioni, sia dello strumento di acquisto che del riconoscimento provvigionale.

    Documenti che provano che l'intervento dell'intermediario, e' stato determinante, nel mettere in contatto le parti.

    Il rogito, che per eccellenza e' il Re dei contratti, sancisce in via ufficiale e definitiva, il passaggio di proprieta'.

    Affare concluso diritto alla provvigione.
     
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  5. Mauro Robustelli

    Mauro Robustelli Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Io penso che chiedere al venditore, atteso che ha conosciuto l'acquirente in sede di appuntamento, è alquanto inutile; come mi consigliate di agire in questa fase. Grazie
     
  6. Slartibartfast

    Slartibartfast Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Complimentoni alla correttezza dei clienti.

    io ho avuto un paio di casi simili: venditore -impresa- che però mi aveva pagato e acquirente che non voleva riconoscere niente, venditore acquirente che si accordano, mandano disdetta incarico e intestano alla moglie (presa visione firmata dal marito)
    In entrambi i casi, dopo circa 4 anni, il giudice ha disposto che avevo chiaramente ragione e quindi era necessaria una transazione (ho preso poco più di metà di quanto mi spettava).

    Magra consolazione ma per lo meno i furbi hanno pagato me e il loro avvocato e gli è costato uguale o di più che se mi avessero pagato subito.
    Costringere i furbi a pagare ha, secondo me, anche uno scopo educativo :)
     
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  7. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    io aspetterei dopo il rogito.
    Ultimamente ho visto troppe "Agenzie B" in giro..
    :triste:
     
    A dormiente, PyerSilvio, euromaila e 1 altro utente piace questo messaggio.
  8. Giuseppe Di Massa

    Giuseppe Di Massa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Aspetta che facciano l'atto, poi manda fattura ad entrambi mettendoli in mora, penso che i documenti che hai bastino, in bocca al lupo
     
    A PyerSilvio piace questo elemento.
  9. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ... A @leolaz ... CUCCATI STO SELFIE





    selfie.jpg
     
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  10. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Penso che il documento che hai sia probante.
     
  11. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E questa storia magari faccia riflettere quelli che "è sempre colpa dell'agente immobiliare scorretto..."
     
    A sarda81, brina82, verops e 1 altro utente piace questo messaggio.
  12. francesca7

    francesca7 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    io non ho parole, siamo proprio in balia di tutti i furbi e le furbate del mondo, ma come è possibile, se fate un po di conti si sono spartiti la provvigione, ma cose dell'altro mondo!!! Ma cosa ci vanno a fare in agenzia se poi non vogliono pagare.
    L'idea furba di ogni parte in causa è che chi vende deve vendere al suo prezzo, e chi compra lo deve fare a prezzo ribassato quindi suo, se il mediatore non riesce a fare sentire entrambi soddisfatti viene punito mettendo la provvigione come prezzo acquisto/vendita. E così vissero tutti felici e contenti alla faccia del mediatore, che tanto secondo loro non ha fatto niente. Altro che castigo ci vorrebbe anche la pena.
     
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  13. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    ragazzi da quando valgono gli impegni verbali in tribunale??
     
  14. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare



    IMG-20160324-WA0003.jpg
     
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  15. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    @gmp le feste ti obnubilano ?

    Frequenti questo forum da anni, sai benissimo che nel mercato immobiliare valgono anche gli incarichi verbali...
     
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  16. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    :D scusami cara lo scopro ora, d'altronde dato che non mi interessa cercare di imparare come evitare di pagare le provvigioni, non ho mai approfondito... mi sembra un retaggio dei tempi in cui i sensali si occupavano di transazioni tra analfabeti tipo le pecore al mercato :^^: prendo atto comunque, grazie della pazienza e buona pasqua :amore::festa:
     
  17. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Una volta la parola era più di un impegno scritto, soprattutto fra analfabeti, che siano loro i più onesti, in mercè dei colti laureati?
    Buona Pasqua a tutti.:festa:
     
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  18. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    :amore::fiore:
     
  19. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    perchè con quella stretta di mano, era implicito che nel caso non venisse rispettata, le mani poi le facevano andare. :sorrisone:
     
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  20. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    :risata::risata: Non so come ti vengono in mente.
     
    A Bagudi e Rosa1968 piace questo messaggio.

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