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  1. mimmog

    mimmog Ospite

    Finalmente tra qualche giorno arriverà la data del compromesso per la vendita del mio appartamento e successivamente dopo una settimana farò lo stesso atto per l'acquisto di un altro appartamento. Dato che è la mia prima volta, volevo sapere come è fatto questo compromesso, chi lo fa e se ho possibilità di inserire dentro qualche cosa che mi tuteli...se si cosa ?

    Grazie
     
  2. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ma c'è di mezzo AI? Costruttore? Venditore normale?
     
  3. mimmog

    mimmog Ospite

    Agenzia immobiliare
     
  4. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ciao top, mi spieghi le caratteristiche del venditore normale? :p


    Fatti dare una copia da leggere prima di sottoscriverlo.
     
    A Damiameda piace questo elemento.
  5. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Bene, fatti dare una copia allora, non dovrebbero avere nessun motivo ostativo a fornirla.
     
  6. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Per cui tu abbia fatto una proposta e la stessa sia stata accettata se questa è stata registrata vale già da preliminare. Comunque fatti consigliare dall'AI visto che lo stai pagando, in modo imparziale deve tutelartiè bene inserire la consegna ed eventuale penale, presumo non ci , sia mutuo.
     
  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Tu sei nei panni del venditore, quindi aspettati che sia l'acquirente a inserire delle clausole, per la consegna/rogito, tutelandosi per l'eventuale ritardo.
     
  8. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Penso si tratti di venditore senza agenzia, tu che dici?
     
  9. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    dai mi ha fatto sorridere il termine "venditore normale" :sorrisone:
     
  10. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    meno male, pensavo ti mettessi a piangere.
     
  11. mimmog

    mimmog Ospite

    Allora, se ho ben capito per il compromesso di vendita del mio appartamento devo solo stare attento alla data in cui dovremmo rogitare (perchè dato che io devo prendere un mutuo devo cercare di mettere una data certa) e poi all'eventuale penale.

    Mentre per quanto riguarda il compromesso dell'appartamento che sto acquistando ? Devo mettere qualche clausula particolare anche riguardo a rate condominiali non pagate o altri debiti dell'attuale proprietario o quello lo faccio mettere dal notaio al rogito ?
     
  12. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    se chiedi mutuo metti una clausola sospensiva che ti tuteli nel caso la banca non te lo conceda.
     
  13. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Infatti, soprattutto perché se vuoi usufruire delle agevolazioni prima casa dovrai prima rogitare il tuo appartamento, a questo punto ti consiglio di indicare la data del rogito come termine essenziale e perentorio, proprio in vista del rogito dell'altra casa.

    Diciamo che tutta la documentazione che darai tu al tuo acquirente sarà la documentazione che tu dovrai pretendere dal tuo venditore.
    Quando andrete a rogito?
     
  14. mimmog

    mimmog Ospite

    Per il mio appartamento faremo il compromesso giorno 29 quindi pensavamo di mettere come rogito fine luglio sia nel mio compromesso e sia in quello di acquisto dell'altra casa
     
  15. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Per gli altri debiti ....... direi che sicuramente, e questo sarà da verificare, ci sarà un mutuo, quindi un'ipoteca. Fai inserire che la parte venditrice provvederà a saldare il debito e a cancellare l'ipoteca a sua cura e spese entro e non oltre la data del rogito. Tieni presente che il tuo venditore potrà aver bisogno dei tuo saldo, quindi sicuramente si farà contestualmente al rogito. Il notaio prenderà contatti con la banca.
    La liberatoria delle rate condominiali servirà al rogito, dove verrà dichiarato che l'attuale proprietario ha provveduto a saldare le spese ordinarie e straordinarie alla data del (rogito notarile) perché dal giorno dopo il rogito spetteranno a te. Comunque nel compromesso è indicato l'articolo delle spese condominiali.

    Ti seguirà anche per l'acquisto un agente immobiliare?

    Attenzione non ci sarà la valuta degli assegni lo stesso giorno.
    Anticipa di una settimana il tuo rispetto all'acquisto.
     
  16. mimmog

    mimmog Ospite

    Praticamente vogliamo strutturarlo così :
    1) Compromesso di vendita della mia casa
    2) Dopo 10 giorni mio compromesso per l'acquisto di un'altra casa
    3) 25 luglio rogito di vendita della mia casa e contemporaneo rogito di acquisto da parte mia dell'altra casa (ovviamente in questo caso non potrò usare i soldi che mi dà il mio acquirente e devo pagare la casa che stò acquistando con il mutuo che stò prendendo)

    che dite si può fare ?
     
  17. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Dipende dalle cifre, se hai la copertura. Io ti dico che sicuramente per lo stesso giorno non ci sarà la valuta. Tu dovrai lo stesso giorno, incassare gli assegni e predisporre gli assegni per il saldo.
     
  18. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    meglio ritardare il tuo rogito di tanti giorni di valuta per l'incasso.
     
  19. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    ma con un assegno circolare i tempi sono brevissimi...uno o due gg.
     
    A Umberto Granducato piace questo elemento.
  20. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Si ccc1956, però è sempre meglio qualche giorno in più.
     

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