Inserisci un quesito anche tu
registrati in pochi secondi e inizia la tua discussione
che significa ????
Il calcolo corretto consiste nell'addebitare al conduttore solamente le spese di sua competenza relative al periodo di vigenza del contratto di locazione. La questione assume importanza non tanto riguardo alle spese continuative lungo l'arco dell'esercizio (luce, acqua, pulizia scale etc...), ma soprattutto su quelle periodiche come l'eventuale riscaldamento centralizzato. Se ad esempio il riscaldamento è stato acceso dal 15 novembre al 31 marzo (circa 135 giorni) ma l'inquilino ha il contratto con decorrenza 01 febbraio, gli va addebitato solo il periodo di effettivo godimento del servizio (circa 60 giorni). Se l'importo relativo a quella u.i. fosse 1000 Euro il calcolo corretto sarebbe: !000/135 * 60.
Alla chiusura di bilancio si fanno i conguagli...
Ma metti che nel periodo dei 135 giorni, quando non c'era il conduttore, si sia fatta della manutenzione ordinaria alla caldaia, la ripartizione delle spese a conguaglio, secondo me, non dovrebbe essere divisa nei 365 giorni moltiplicati per i 60 giorni effettivi di locazione del conduttore. Es: fattura fatta entro i 135 giorni, il conduttore viene escluso da questo costo essendo entrato dopo e deve essere addebitato al Proprietario. Al conduttore gli puoi addebitare il consumo o la manutenzione fatta al suo ingresso, non prima. Non so se mi sono spiegato. La ripartizione a giorni deve essere fatta tra proprietari non con un conduttore. Non è forse vero che quando un proprietario affitta il suo immobile ha il dovere di consegnarlo pulito imbiancato e con tutti i servizi attivi? Che faccio addebito al conduttore la pulizia che ho fatto alla caldaia prima che lui entrasse 3 mesi prima, dividendola per 365 giorni e moltiplicandola per gli altri 270 giorni? E cosí per l'imbiancatura? Non mi sembra il caso.
Non è vero.
La pulizia rientra tra gli interventi ordinari: c'è chi la fa ad inizio gestione, chi a fine gestione: l'importante è non addebitare due interventi nella stessa annata.
Le spese condominiali ordinarie fanno riferimento all'annualità di esercizio. Come ha correttamente risposto @Bastimento se anche l'intervento di manutenzione ordinaria fosse stato effettuato prima dell'ingresso del conduttore, ma quest'ultimo ne avesse poi goduto fino al termine dell'esercizio, sarebbe corretto addebitargli la parte di costo in proporzione del periodo di effettivo godimento.Ma metti che nel periodo dei 135 giorni, quando non c'era il conduttore, si sia fatta della manutenzione ordinaria alla caldaia, la ripartizione delle spese a conguaglio, secondo me, non dovrebbe essere divisa nei 365 giorni moltiplicati per i 60 giorni effettivi di locazione del conduttore. Es: fattura fatta entro i 135 giorni, il conduttore viene escluso da questo costo essendo entrato dopo e deve essere addebitato al Proprietario. Al conduttore gli puoi addebitare il consumo o la manutenzione fatta al suo ingresso, non prima. Non so se mi sono spiegato. La ripartizione a giorni deve essere fatta tra proprietari non con un conduttore. Non è forse vero che quando un proprietario affitta il suo immobile ha il dovere di consegnarlo pulito imbiancato e con tutti i servizi attivi? Che faccio addebito al conduttore la pulizia che ho fatto alla caldaia prima che lui entrasse 3 mesi prima, dividendola per 365 giorni e moltiplicandola per gli altri 270 giorni? E cosí per l'imbiancatura? Non mi sembra il caso.
