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  1. enrico navarra

    enrico navarra Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti, gradirei sapere se sono dovute le commissioni all'agenzia se, dopo aver firmato il compromesso con l'acquirente proposto dall'agenzia, si scopre che l'assegno avente valore di caparra confirmatoria risulta scoperto per mancanza di fondi. In questo caso il compromesso non è nullo?
     
  2. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    il tuo acquirente e' un lestofante.
    accidenti...............sempre peggio.
    questa non l'avevo mai sentita. aspettiamo i pareri degli esperti.
     
  3. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Il contratto di per sè è valido.
    Dovresti anche registrarlo per far valere le ragioni del venditore.
    Per l'assegno la procedura consigliata è il protesto.
     
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  4. gdslariano

    gdslariano Membro Junior

    Privato Cittadino
    ...se nei termini...per la sua levata...
    ove fosse protestato, trattandosi di titolo esecutivo puoi avviare, tramite il tuo avvocato, un'eventuale azione esecutiva nei confronti del traente...
    atto di precetto quindi di pignoramento...e bla bla
    Cosa ha da perdere ?
     
  5. rossana25

    rossana25 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ma come è possibile una cosa del genere? Mai sentito che una persona vuole acquistare casa non avendo fondi, come intedeva pagare??
     
  6. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non so, mi sembra che siamo piombati in un delirio collettivo....

    Silvana
     
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  7. gdslariano

    gdslariano Membro Junior

    Privato Cittadino
    ma l'interessato come giustifica?
    Altri fanno anche peggio....
    E' comunque sciocco farsi protestare un assegno in una trattativa immobiliare...avrebbe potuto avvisarti se si fosse trattato di illiquidità ma se sulla coda del protesto si parla di mancanza di fondi....beh è un pò diverso...
    Fagli notificare un atto di precetto e vedi che fa...poi magari se persiste lindempienza non coltivi e finisce lì...
    Ma l'assegno è stato protestato ?
    bests
     
  8. prisco79

    prisco79 Ospite

    Ma un assegno anche se scoperto, non viene comunque pagato a vista? A me risultava di si. Poi la banca appurandone la situazione si rivale sul venditore (in questo caso).
     
  9. gdslariano

    gdslariano Membro Junior

    Privato Cittadino
    l'assegno, bancario ovviamente, è un titolo di credito pagabile a vista.
    La banca trassata che dovesse ricevere un assegno tratto su un c/c acceso presso di sé può:
    - onorare l'assegno perchè il conto presenta adeguata provvista (ci sono i quattrini);
    - respingere l'assegno com insoluto per mancanza o insufficienza di fondi essendo l'assegno fuori termine per il protesto;
    - inviare al notaio l'assegno, nei temini, per mancanza o insufficienza di fondi o per illiquidità;
    Come vedi è assolutamente stupido fare un'operazione immobiliare in tale maniera.
    Per comportearsi così bisogna avere poche idee e anche confuse...
    Ovviamente nel caso di assegno bancario protestato puoi avviare un'esecuzione forzata in virtù della intrinseca esecutività del titolo di credito.A te la scelta...
    bye
     
  10. enrico navarra

    enrico navarra Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ringrazio tutti per le risposte, ma al momento quello che più mi preme di sapere è se posso rientrare in possesso dei 10.200 euro che ho versato all'agenzia, per avere 0 euro in tasca e mille problemi per la testa. Non sarebbe più giusto e legittimo che l'agenzia attendesse il buon fine del compromesso ( visto che al momento non ho incassato un centesimo) per poter pretendere il giusto compenso? La responsabile dell'agenzia è intransigente e dice che il suo compenso è dovuto anche solo per il fatto di averci messo in contatto..... mi sembra veramente eccessivo.
     
  11. Seroli

    Seroli Membro Senior

    Agente Immobiliare
    il contratto non è nullo e l'Agenti Immobiliari va' pagato.
    Detto cio', non ho parole per commentare un'Italia che va' sempre piu' allo sfascio.
     
    A Umberto Granducato, Bagudi, Sim e 1 altro utente piace questo messaggio.
  12. gdslariano

    gdslariano Membro Junior

    Privato Cittadino
    Era tuo diritto ricevere un assegno circolare...nessuno poteve immaginare tale inadempienza...è un comportamento sciocco...
    Ma la controparte come giustifica il suo comportamento ?
    Hai tentato una mediazione ? Hai titolo per portarlo in tribunale...non solo per la caparra ma anche per la mediazione pagata all' AI.
    Saluti.
     
  13. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    e' una vera porcata........................io venditore devo pagare e non ho ricevuto nulla , anzi ho un danno.
    se l'agente fosse una persona comprensiva non prenderebbe nulla.
    se l'acquirente non ha fondi, cosa gli pignori??
    Altri soldi per l'avvocato....................
    a questo punto mi vengono anche dei sospetti.............................
     
  14. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se il venditore fosse una persona comprensiva paga l'agente così come paga al supermercato quando esce con la spesa.
    Che colpa ha l'agenzia? Al massimo nelle eventuali richieste di danni ci mette anche le provvigioni.
     
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  15. Seroli

    Seroli Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ti capisco:stretta_di_mano:
     
  16. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    :shock: Sono basito, non si finisce mai di stupirsi!
     
  17. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Dovrebbe prevalere il buon senso, piuttosto che le leggi specifiche.
    L'operato dell'agenzia immobiliare si esaurisce con la messa in contatto tra le parti e che questo contatto si traduca in contratto con effetti giuridici.
    C'è da dire che l'agenzia (non per fare quadrato a difesa della categoria) ha ragione ed ha diritto al compenso.
    Dovresti attivarti a far valere le tue ragioni con il legale.
    Però vorrei chiederti: hai chiesto o hai preso informazioni sul presunto acquirente?
    Non sarà questo caso, ma anni fà un'agenzia è stata smascherata dopo varie truffe congegnate attraverso un "potenziale acquirente" che acquistava sempre di venerdì pomeriggio.
    Il venditore pagava l'agenzia e poi il lunedì si scopriva che l'assegno lasciato dal "potenziale acquirente" era a vuoto.
    L'agenzia, sempre il lunedì mattina incassava l'assegno del venditore e poi spartiva con il "potenziale acquirente" il "malloppo".
    Informati meglio su questo tizio, chiedendo anche all'agenzia immobiliare.
    Per il resto (assegno a vuoto) rivolgiti ad un legale.
     
  18. Seroli

    Seroli Membro Senior

    Agente Immobiliare
    una curiosita', senza fare nomi, genericamente, era un'Agenzia Immobiliare o un Francising?
     
  19. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    a questo punto per evitare casi del genere................io venditore richiedo che la caparra da versarmi sia in
    assegno circolare................e sono a posto.
    bello specificato chiaro e tondo sull'incarico che firmo con l'agenzia.
    assegno circolare no assegno scoperto.
     
  20. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare

    Sicuramente era un truffatore.
     
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