Consigli Clausole contratto di subaffitto stanza

[francescopetrini]

Ciao a tutti,
Chiedo un parere importante
Sull'affitto e il subaffitto di una o più stanze.
Oltre al mio legale ho piacere di avere un parere da voi agenti veterani

Sto subaffittando 5 stanze
E voglio fare un contratto singolo per ogni stanza.

Mi servono 3 pareri importanti su 3 clausole:

1 non voglio inserire caparra
La legge permette di saltare la clausola
O devo specificare che non chiederó caparre?

2 voglio peró inserire delle spese iniziali
Che conprendono: registrazione contratto
Allacci utenze ecc a una cifra prestabilità
Totalmente a carico del subconduttore
E non al 50 e 50 proprio perchè
Non chiedo caparra.
(Posso inserire la clausola? O meglio una scrittura a parte?)

3 inoltre voglio sapere se il transitorio
Universitario conviene registrarlo per
12 mesi oppure direttamente 36 mesi
quali sono e quanto possono cambiare le spese Su un contratto da circa 5 pagine.

Grazie mille per le vostre risposte
Francesco

 

[Umberto Granducato]

1.credo tu intenda cauzione, non sono caparre. Puoi non chiedere nulla e non indicare niente
2. Puoi inserire la clausola, od anche Scrittura a parte
3. Non fai cedolare secca?

 

[francescopetrini]

Ciao Umberto grazie intanto,

per la 1 ok

per la 2
ho questo dubbio l'allegato G del D.M. 30/12/2012
sostiene che i costi di registrazione (imposta di bollo e imposta di registro), e i pagamenti dell’imposta di registro annuale, devono essere ripartiti in parti uguali
obbligatoriamente e non facoltativamente nei contratti transitori
che ne pensi?
quindi non so se posso inserire la clausola con spese totali a carico subconduttore
menzionando contratto affitto, allacci utenze, anticipo condominio ecc....???

per la 3 non posso fare cedolare secca perché subaffitto come ditta
da un originario 4+4 tra me ditta e il proprietario.
quindi volevo capire se conviene fare da 12 mesi o direttamente 36 mesi
se opto per i 36 mesi pago il 2% annuo all'inizio o di anno in anno?

che ne pensi?


grazie e a presto
Francesco

 

[Umberto Granducato]

2. Effettivamente quella delle spese sembra una clausola nulla se non sono suddivise al 50%. Fai quindi una scritta a parte...
3. Ne faccio pochi, ma non ricordo di avere versato L imposta integralmente in anticipo. Io farei un 36 mesi. Però sentiamo anche un collega X conferma @CheCasa!
Attenzione all importo dei canoni e alla motivazione da indicare X la transitorietà.

 

[francescopetrini]

2. Effettivamente quella delle spese sembra una clausola nulla se non sono suddivise al 50%. Fai quindi una scritta a parte...
3. Ne faccio pochi, ma non ricordo di avere versato L imposta integralmente in anticipo. Io farei un 36 mesi. Però sentiamo anche un collega X conferma @CheCasa!
Attenzione all importo dei canoni e alla motivazione da indicare X la transitorietà.

Ciao il collega di @CheCasa! ci legge? Grazie