PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Manda una raccomandata all'agenzia, diffidandoli dal continuare a vendere e pubblicizzare il tuo immobile.

Però, poi, non devi accettare le loro visite se ti vogliono portare un cliente.



Dai.... penso che anche un bambino di 10 anni lo saprebbe !


Infatti.

A me viene il (legittimo) sospetto che la nostra amica qui non stia dicendo tutta la verità.

Se davvero il mandato di vendita fosse stato firmato senza che lei nulla sapesse, oltre ad essere carta straccia, i provvedimenti da prendere in merito, siano piuttosto semplici, rapidi ed efficaci.

Il primo e più semplice dei quali, sarebbe quello di tenere chiusa la porta e rifiutare le visite.

Se la mia ex fidanzata, ponesse in vendita un auto a me intestata, senza aver nessun titolo sul bene, in questo esempio mobile, sai che e quanto mi frega di quale documento abbia o no firmato senza averne il titolo..?

Una bella cippa!

Una stupidata fatta da lei di cui ne risponderà.

Invece qui si tentenna...

Secondo me la nostra amica, ha e sta provando, a vendere l'immobile privatamente e magari sulle ali dell'entusiasmo, per aver ricevuto qualche visita, si è fatta l'idea di poter vendere senza il sostegno e la spesa dell'agenzia.

Non mi sorprenderebbe se la firma posta dal fidanzato, sprovvisto di titolo, sia stata una manovra premeditata, per potersi tirare indietro e non rispettare in qualsiasi momento il contratto.

Come pure non mi sorprenderei a scoprire che la firma sul mandato, sia stata sì posta dall'ex fidanzato, che però, di comune accordo, ha firmato scrivendo il nome e cognome della proprietaria ex fidanzata.

Cosa piu verosimile del primo e provocatorio sospetto sopra riportato, ma pure rispetto a quanto sin qui da lei narrato.

Sarei curioso di vederla questa ex fidanzata, qualora quel mediatore definito furbetto, tornasse con una proposta sostenuta da un assegno pronto per essere incassato, se ancora manda l'ex fidanzato a firmare e incassare il titolo di credito.

Detto ciò, occorre sottolineare, che consegnare o ritirare la documentazione durante il conferimento del mandato, è un onere e obbligo che spetta al mandante e non all'agenzia di mediazione.

Tanto è vero che sui moduli prestampati e omologati dalla cciia, sono previste delle penali, qualora il mandante si rifiuti, oppure ostacoli la vendita, o fornisca informazioni mendaci, non consegnando appunto, la documentazione necessaria, per espletare il mandato stesso.

Per esempio, a me è capitato pure che rogito e schede catastali di un immobile da porre in vendita, furono andate distrutte e bruciate da un incendio e quindi non disponibili al momento del conferimento e da riprodurre.

Cose che capitano tra vivi.

Io non ho mai visto, nemmeno dai primi passi della mia carriera, un mediatore che richiede il documento d'identità al proprio interlocutore, per verificare se le informazioni che questo fornisce siano veritiere.

Ciascuno, per informazioni mendaci fornite, si prende la propria responsabilità, civile e penale.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
beh, nei guai si è messo da solo.....se proprio vuoi sanare la cosa fagli procura a vendere[/QUOTE]


Leggo solo ora quanto sopra.

Come si possa dare un simile suggerimento, aggiungendo pure che questo possa avere il fine di "sanare" la situazione esposta:

AGGHIACCIANTE.

Mi spiace x l'amico veneziano ma penso che questo sia il peggior suggerimento di tutti i tempi che si sia mai letto sul forum.
 

michelaL

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Infatti.

A me viene il (legittimo) sospetto che la nostra amica qui non stia dicendo tutta la verità..
Non ho letto tutto perchè già mi innervosisce la prima frase.
Le sue sono illazzioni senza fondamento.

Tentenno perchè il mio EX conpagno contribuisce a paghare il mutuo e farlo arrabbiare mi metterebbe in una situazione peggiore. Tentenno perchè è da 4 anni che mi dice che sta cercando di venderla per disintestarmela e alla fine non arriva al dunque. Tentenno perchè vorrei comprare una casa con il mio attuale compagno e non posso perchè sono ancora vincolata con mutuo a questa casa fatta intestare con leggerezza e troppa fiducia a tempo debito.
Ora vorrei mettermi io a cercare un acquirente perchè mi son stufata di farmi prendere in giro e qui nasce il problema. A questa agenzia (che a me dice che non ha le chiavi di casa e poi scopro da una signora che è andata a vederla, che le chiavi ce l'hanno eccome) non vorrei lasciare nessun mandato e non vorrei aver nulla a che fare con loro.

Prima di porre giudizi infamanti ci pensi due volte.
Anche perchè generalmente chi pensa male degli altri è il primo a fare trabocchetti nella propria vita. Altrimenti uno nemmeno ci pensa a certe cose. Immagino e spero lei sia l'eccezzione che conferma la regola.

Io vorrei semplicemente una soluzione corretta. Che non crei ulteriori problemi inutili. Tutto qui.
 

Luna_

Membro Senior
Professionista
La soluzione te l abbiamo già data. Non sei vincolata a questa agenzia.punto. se è stata messa una firma falsa a nome tuo puoi sporgere denuncia. Comunque se vuoi vendere l immobile ed è parecchio che non ci riesci chiediti il perché. Forse state sbagliando qualcosa nella vendita? In questa maniera non si va da nessuna parte. Se hai bisogno di vendere usa i canali giusti se da 4 anni aaddirittura che provi a vendere.
 

michelaL

Membro Ordinario
Privato Cittadino
La soluzione te l abbiamo già data. Non sei vincolata a questa agenzia.punto. se è stata messa una firma falsa a nome tuo puoi sporgere denuncia. Comunque se vuoi vendere l immobile ed è parecchio che non ci riesci chiediti il perché. Forse state sbagliando qualcosa nella vendita? In questa maniera non si va da nessuna parte. Se hai bisogno di vendere usa i canali giusti se da 4 anni aaddirittura che provi a vendere.
Ho idea che non si sia mai veramente messo d'impegno nel cercare di venderla.. e si, stava cercando di venderla ad una cifra fuori mercato. Questi sono i motivi credo.
E' per queasto che voglio mettermi d'impegno io a trovare una soluzione... anche andando da un agenzia più seria volendo.
Di certo, ho capito che se lascio fare a lui ... la casa per me rimane invenduta per altri anni!

Grazie a tutti per i consigli.
(tra le altre cose ho scoperto via camera di commercio che uno dei venditori dell'agenzia è stato radiato.... di bene in meglio)
 
Ultima modifica di un moderatore:

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Io vorrei semplicemente una soluzione corretta. Che non crei ulteriori problemi inutili. Tutto qui

La soluzione corretta e che allontana da ogni problema è vendere.

Incassare il saldo prezzo, estinguere il mutuo e porre fine in via definitiva e quindi " definizione tombale", ad ogni comunione che tuttora vi vincola entrambi.

Ciò chiaramente esposto, che il bene venga venduto da un mediatore furbetto, uno radiato, uno corretto, uno sveglio o uno che dorme, oppure che venga venduto dal cognato del fratello di mio nonno, che non fà l'agente immobiliare, poco importa.

Ciò che conta giusto appunto è vendere.

Se l'agenzia in questione, sta ponendo in essere le visite, ciò significa giocoforza, che questa si stà attivando in questo senso e che quindi direzione e strada che si stà percorrendo sono quelle corrette.

Se l'immobile è, o è stato (inutilmente) in vendita ad un prezzo troppo elevato e per giunta da oltre quattro anni, la responsabilità è solo vostra.

Il prezzo di richiesta è stato da voi deciso o no..?

Appare evidente che, se frattanto si fosse concretizzata la vendita su quella determinata richiesta, saresti stata ben contenta di manlevarti il debito con la banca e avanzare ( e spartire) pure i soldi residui.

L'ultima parola per procedere alla vendita infatti spetta a te.

Non ci verrai a dire che dopo quattro anni che tentate di vendere ancora non lo sai.

Oppure che anche questo dato/richiesta è stato occultato e o deciso di propria sponte dal tuo ex fidanzato senza manco interpellarti.

Se ciò fosse vero, automatico sarebbe chiedersi allora dove "ti trovavi" sino ad ora.

Evidentemente in tutto questo tempo hai ( ma piu corretto sarebbe dire AVETE) abbondantemente sbagliato i tuoi conti, i calcoli e le valutazioni.

Quindi, è in questo senso, che per il prossimo futuro ti auguro di fare meglio.
 
Ultima modifica:

michelaL

Membro Ordinario
Privato Cittadino
La soluzione corretta e che allontana da ogni problema è vendere.

Incassare il saldo prezzo, estinguere il mutuo e porre fine in via definitiva e quindi " definizione tombale", ad ogni comunione che tuttora vi vincola entrambi.

Ciò chiaramente esposto, che il bene venga venduto da un mediatore furbetto, uno radiato, uno corretto, uno sveglio o uno che dorme, oppure che venga venduto dal cognato del fratello di mio nonno, che non fà l'agente immobiliare, poco importa.

Ciò che conta giusto appunto è vendere.

Se l'agenzia in questione, sta ponendo in essere le visite, ciò significa giocoforza, che questa si stà attivando in questo senso e che quindi direzione e strada che si stà percorrendo sono quelle corrette.

Se l'immobile è, o è stato (inutilmente) in vendita ad un prezzo troppo elevato e per giunta da oltre quattro anni, la responsabilità è solo vostra.

Il prezzo di richiesta è stato da voi deciso o no..?

Appare evidente che, se frattanto si fosse concretizzata la vendita su quella determinata richiesta, saresti stata ben contenta di manlevarti il debito con la banca e avanzare pure i soldi.

L'ultima parola per procedere alla vendita infatti spetta a te.

Non ci verrai a dire che dopo quattro anni che tentate di vendere ancora non lo sai.

Oppure che anche questo dato/richiesta è stato occultato e o deciso di propria sponte dal tuo ex fidanzato senza manco interpellarti.

Se ciò fosse vero, automatico sarebbe chiedersi allora dove "ti trovavi" sino ad ora.

Evidentemente in tutto questo tempo hai ( ma piu corretto sarebbe dire AVETE) abbondantemente sbagliato i tuoi conti, i calcoli e le valutazioni.

Quindi, è in questo senso, che per il prossimo futuro ti auguro di fare meglio.
Forse non mi son spiegata. Ovvio che la vorrei vendere, ma non tramite incompetenti che fanno casino. Sottolineo che a me non viene in tasca nulla in denaro, desidero solo azzerare il mutuo, il resto se lo prende legittimanente il mio EX visto che ha investito lui denaro in una ristrutturazione (non rientrerà nelle spese in toto immagino, questo ora mi è chiaro pure a me)
Il problema sta nel fatto che, avendo investito lui, credevo giustamente, ho lasciato fare a lui la ricerca per la vendita e pure per la scelta del prezzo visto che io non intasco nulla.
Di questa esclusiva firmata io non sapevo nulla e avrei firmato pure io il mandato se fosse stata un'agenzia competente.
Lei affiderebbe la vendita ad un agenzia incompetente? che procede senza interpellare il proprietario sulla carta ? che vi telefona dal nulla dicendo che ha un acquirente che la compra fra 2 anni con affitto con riscatto e o firmo o non la vendo più (cos'è terrorismo psicologico)? che vi mente e alza la voce? che prende una proposta con assegno di 10.000€ intestato ad una persona che non è la proprietaria (si rasenta la truffa credo)?
Io vorrei evitare che si creino situazioni ancora peggiori se non le dispiace. Sarei più che felice che fosse venduta domani, farla vendere da incompetenti che mi creano successivamente altri problemi, no grazie.

Ora mi attiverò.
Il mio post era solo per comprendere meglio i pro e contro della situazione visto che io non faccio la venditrice immobiliare di professione.
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
L'importante è il giusto prezzo.

Consulta 3 o 4 agenzie immobiliari (esclusa quella di cui non ti fidi), fatti fare una valutazione quanto più possibile vicina al prezzo di realizzo attuale e dai incarico, così non ti troverai in mezzo a casini...
 

leolaz

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Mi spiace x l'amico veneziano ma penso che questo sia il peggior suggerimento di tutti i tempi che si sia mai letto sul forum.
Pyer Pyer Pyeeeer.....mi spiace che tu non abbia carpito la mia sottile ironia e voluta provocazione.....in realtà avevo percepito in parte quello che poi hai esposto tu, ovvero che la nostra amica si preoccupasse di più dell'esclusiva data all'agenzia piuttosto che del falso procurato....
 

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