Controversia a causa di trascrizione preliminare.

[Utente Cancellato 72152]

Se però la provvigione dovuta è il 3% di 130.000 euro, non sono certa valga la pena dedicarci troppo tempo .

Considerato che l'avvocato gliene costa 600 alla prima letterina dolce dolce........
p.s.: Sono fatti salvi i casi in cui uno ha l'avvocato in casa.

 

[IL TRUCE]

Considerato che l'avvocato gliene costa 600 alla prima letterina dolce dolce........
p.s.: Sono fatti salvi i casi in cui uno ha l'avvocato in casa.

se vuoi posso farti operare gratis.
Veramente dopo la Turbo che ha visto stamani forse nemmen tanto gratis..Ha assunto il suo tipico sguardo assatanato.

 

[Alessandro Bica]

Considerato che l'avvocato gliene costa 600 alla prima letterina dolce dolce........
p.s.: Sono fatti salvi i casi in cui uno ha l'avvocato in casa.

Io non ho l’avvocato in casa... Ma si da il caso che il mio socio...🤷🏻‍♂️🤔

 

[Miciogatto]

Mai scegliere un avvocato solo perché è persona vicina o, peggio, parente.

 

[sgaravagli]

P. S. @sgaravagli , la prossima volta apri una nuova discussione, qui se ne sono sovrapposte due, ed è un gran casino

pensavo ad un risposta secca!!! non volevo intasare il forum chiedo venia

 

[brina82]

Non credo si possa trascrivere i dati del terreno, dal momento che la signora ne acquista una parte.

Concordo, cosa vai a trascrivere sennò?

Comunque, potrebbe sempre accatastarsi "in corso di costruzione" (F/3), e trascrivere quel sub... Però è chiaro che il costruttore dovrebbe pagare il doppio degli accatastamenti, non gli conviene.

Con preliminare o contratto non trascritto (registrato), dovrebbe bastare allegare una planimetria da cui si evinca la posizione e geometria dell'unità immobiliare in oggetto, in maniera inequivocabile, altrimenti il contratto dovrebbe essere nullo...

 

[francesca63]

Concordo, cosa vai a trascrivere sennò?

Premesso che è obbligatorio trascrivere i preliminari per immobili da costruire, qualora il permesso di construire sia stato presentato successivamente al marzo 2019, questo vale anche se la costruzione non è nemmeno iniziata.
Quindi è evidente che l’accatastamento dell’immobile non può esserci ancora: quindi o non serve inserire i dati catastali, oppure si indicano quelli del terreno (non come oggetto della vendita, ma come indicazione del posto dove sorgerà la costruzione).

 

[brina82]

Premesso che è obbligatorio trascrivere i preliminari per immobili da costruire, qualora il permesso di construire sia stato presentato successivamente al marzo 2019, questo vale anche se la costruzione non è nemmeno iniziata.
Quindi è evidente che l’accatastamento dell’immobile non può esserci ancora: quindi o non serve inserire i dati catastali, oppure si indicano quelli del terreno (non come oggetto della vendita, ma come indicazione del posto dove sorgerà la costruzione).

Sì ma dubito che si inseriscano i soli dati del terreno... Ci deve essere per forza citato il sub., non è che tutti i 10 preliminari trascritti possono riportare Foglio 1 Particella 1...

Quindi penso che per forza un qualche accatastamento ci dovrà pur essere...

 

[francesca63]

Anche per ipoteche su immobili da costruire basta indicazione catastale del terreno, non essendoci ancora dati catastali dell’immobile ( art. 2826 cc)

 

[brina82]

Anche per ipoteche su immobili da costruire basta indicazione catastale del terreno, non essendoci ancora dati catastali dell’immobile ( art. 2826 cc)

Sì ma che centra. Il costruttore ipoteca l'intero lotto... Oppure non sto capendo?