Cosa comporta comprare un immobile uso ufficio come prima casa?

[bruno80]

Quindi l' Agenzia delle Entrate nella guida fiscale e le successive circolari dicono baggianate?
Continuo ad essere dell'idea che è possibile usufruire delle agevolazioni, e spero di portarvi presto una prova sufficientemente adeguata!

P.S. Dimenticavo... se mi sbaglio ( con prova provata ) offro il caffè a tutti i partecipanti a questo thread!!!

 

[Umberto Granducato]

 

[MaxMatteo]

...per me nero e al vetro...

 

[roberto.spalti]

Il punto è che l'Agenzia delle Entrate non si occupa dell'aspetto urbanistico ed è qui che la questione si fa seria.
Poniamo che tu stipuli un atto per un A/10 con agevolazioni prima casa e poi il vigile che viene è un pignolino che è andato a vedersi la pratica e non ti rilascia l'assenso alla residenza (perché l'immobile non è abitabile per destinazione d'uso del Permesso di Costruire) tu paghi le imposte a differenza (oltre alle relative pesantissime sanzioni) e in più ti ritovi con una denuncia penale per falso in atto pubblico.
Io non lo farei e lo sconsiglio (eventualmente) ai miei clienti.
L'unica volta che è capitato siamo riusciti (ma non so con quali santi) a ottenere il cambio di destinazione d'uso.

 

[roberto.spalti]

Io in tazza

 

[roberto.spalti]

Se poi mi dimostri il contrario mi cospargo il capo di cenere

 

[jrogin]

...per me nero e al vetro...

e senza zucchero..

 

[Veneresolare]

Scusate ragazzi....ma quì si sta facendo un pò di confusione! Aiutatemi a capire bene....può un immobile accatastato A10 usufruire delle agevolazioni fiscali come prima casa? E soprattutto...si può realmente chiedere in futuro(dopo l'acquisto) il cambio destinazione d'uso ( a civile abitazione) e con quali costi e requisiti? Gazie infinite

 

[Umberto Granducato]

Scusate ragazzi....ma quì si sta facendo un pò di confusione! Aiutatemi a capire bene....può un immobile accatastato A10 usufruire delle agevolazioni fiscali come prima casa? E soprattutto...si può realmente chiedere in futuro(dopo l'acquisto) il cambio destinazione d'uso ( a civile abitazione) e con quali costi e requisiti? Gazie infinite

NO. NON puoi usufruire delle agevolazioni prima casa.
Il cambio di destinazione d'uso dipende dal regolamento comunale. Se è un immobile nuovo no, perchè la cubatura per abitazione è esaurita (altrimenti il cambio di destinazione te lo farebbe l'impresa). Se l'immobile non è nuovo devi chiedere ad un tecnico del posto. Prezzi e limitazioni cambiano da provincia a provincia.

 

[barsotti armando]

Vero : la Circolare n.° 19 del 2001 spiega che anche se un immobile è categoria A10, questo può essere utilizzato come prima casa purchè se ne domostri l'effettiva destinazione.

Falso : Quindi hai accesso alle agevolazioni prima casa IN TAL CASO
NON è POSSIBILE ACQUISTARE CON LE AGEVOLAZIONI FISCALI PRIMA CASA UN IMMOBILE CON DESTINAZIONE UFFICIO