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  1. mandolina

    mandolina Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao, dopo aver venduto la prima casa prima dei 5 anni dal riacquisto, volendo procedere al riacquisto di altro immobile con agevolazioni prima casa entro l'anno, è OBBLIGATORIA la compensazione del credito d'imposta? sarebbe stupido non farlo ma vorrei sapere se è possibile evitarlo perché non voglio far comparire nel nuovo atto i riferimenti dell'atto precedente.

    sia la prima casa rivenduta, sia la casa da acquistare, sono comprate da privato (imposta di registro)
     
  2. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Credo proprio non sia obbligatorio, vado per logica, lo stato ci guadagna e non si dovrebbe lamentare.
     
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  3. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    non ne sono molto sicura, perché leggo:
    di fatto il credito di imposta è uno sconto sulle imposte che ti permette di usufruire nuovamente dell'agevolazione di acquisto prima casa.
    Quindi se vuoi acquistare con le agevolazioni, nell'atto bisogna indicare i dati relativi all'all'immobile precedente, diversamente non fai cenno a nulla e paghi l'imposta piena.
     
  4. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    E chiaro che non dichiarando nulla in atto non usufruisci dell'agevolazione prima casa.
     
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  5. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
     
  6. mandolina

    mandolina Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    scusate ma non basta dichiarare di essere in possesso dei requisiti per agevolazione prima casa? in modo da comprare a imposta di registra agevolata 2%, ma senza compensare imposte precedenti
     
  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    no perché tu ne hai già usufruito e devi dimostrare di aver venduto. Non ti credono sulla parola.
     
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  8. Ettore Arru

    Ettore Arru Membro Attivo

    Altro Professionista
    Tra i differenti requisiti per poter usufruire delle agevolazioni prima casa, c'è anche quello di dichiarare di voler trasferire la propria residenza entro 18 mesi dalla data dell'atto di acquisto.
    Il fatto che non sia obbligatorio trasferisi (ma solo una condizione), rende implicito il diritto di non voler usufruire delle agevolazioni; in tal modo avresti risolto il tuo problema, anche se a discapito di una maggior imposta.
    Ad ogni modo, in un futuro prossimo acquisto, potresti beneficiare nuovamente delle agevolazioni acquistando su altro comune.
    In sostanza come in un certo senso dice Maurizio Manzoni "...a voler spendere di più, si trova sempre una soluzione".
    Buon lavoro a tutti
     
  9. mandolina

    mandolina Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    sono un po' confusa! io nel primo atto se non sbaglio ho solo dichiarato di essere in possesso dei requisiti prima casa, cosa fa la differenza ora?

    ps: l'acquisto è in altro comune, e la residenza ovviamente la trasferirò li
     
  10. Ettore Arru

    Ettore Arru Membro Attivo

    Altro Professionista
    Se hai dichiarato di essere in possesso dei requisiti è logico che il notaio ti abbia calcolato le imposte come agevolate.
    Per rispondere alla tua richiesta, in sostanza, basta semplicemente non invocare il diritto alla tassazione agevolata.
     
  11. mandolina

    mandolina Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ma da quello che dici tu... come forse pensavo io... io dichiaro di essere in possesso dei requisiti e mi calcola le imposte agevolate... semplicemente non compenso le imposte precedenti, ma le pago agevolate lo stesso ...no?
     
  12. Ettore Arru

    Ettore Arru Membro Attivo

    Altro Professionista
    No.
    Se vuoi pagare l'imposta agevolata, devi obbligatoriamente compensare le due imposte (su questo punto hai già ottenuto risposta da Rosa1968 ( no perché tu ne hai già usufruito e devi dimostrare di aver venduto. Non ti credono sulla parola).
    Quindi, o paghi l'imposta agevolata ma dichiarando la compensazione (ed obbligaatoriamente compariranno i riferimenti sull'atto) oppure acquisti senza agevolazione: non compare nulla e paghi l'imposta piena.
     
  13. mandolina

    mandolina Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    quindi il fatto di poter usufruire dell'imposta x me sarebbe gia' decaduto, ma in forza del fatto che ho venduto e riacquisto (facendo i riferimenti) posso usufruirne, diversamente no. ok grazie
     
  14. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Mumble mumble... devo rileggere con più calma, non sono convinto affatto.
     
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  15. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    rileggi ...
     
  16. miciogatto

    miciogatto Membro Senior

    Privato Cittadino
    ... con l'occhio buono
     
    A Rosa1968 e ludovica83 piace questo messaggio.
  17. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Mumble mumble...
     
  18. mandolina

    mandolina Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    il credito d'imposta può essere usato anche per ricomprare la prima casa con percentuale di proprietà pari al 25% sul nuovo immobile?
     
  19. dedalo2112

    dedalo2112 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti, 7 mesi fa ho venduto immobile maturando credito d'imposta (primo immobile acquistato da privato 3 anni fa con benefici prima casa). Ora sono in affitto in un nuovo immobile in cui ho gia' trasferito la residenza, posso acquistare il 50% dell'immobile (che mi venderebbe l'attuale proprietario) usufruendo nuovamente dei benefici prima casa e compensando credito imposte? Grazie
     
  20. dedalo2112

    dedalo2112 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Nessuno può aiutarmi?
     

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