collega

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Tre contitolari hanno accettato una proposta per la locazione di un appartamento di loro proprietà.
Nel frattempo una contitolare è deceduta. Poiché devono stipulare il contratto di locazione vorrei sapere se possono firmare solo due contitolari o prima bisogna fare la denuncia di successione?
Sono certo che qualcuno esperto di locazioni mi potrà dare una risposta.
Grazie anticipatamente
 
P

PROGETTO_CASA

Ospite
Tre contitolari hanno accettato una proposta per la locazione di un appartamento di loro proprietà.
Nel frattempo una contitolare è deceduta. Poiché devono stipulare il contratto di locazione vorrei sapere se possono firmare solo due contitolari o prima bisogna fare la denuncia di successione?
Sono certo che qualcuno esperto di locazioni mi potrà dare una risposta.
Grazie anticipatamente

Ci vuole la successione
 

dormiente

Membro Senior
Agente Immobiliare
Secondo me lo possono firmare anche solo i due, che se la vedranno poi loro con l'eventuale terzo. Il proponente potrebbe richiedere il risarcimento danni se non vengono rispettati i tempi della consegna promessi al preliminare .
 

pippo63

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Non possono firmare solo i due, forse sarebbe ammissibile solo se gli stessi fossero gli unici eredi del defunto, ma questo non è stato specificato nella domanda.
 
P

PROGETTO_CASA

Ospite
Secondo me lo possono firmare anche solo i due, che se la vedranno poi loro con l'eventuale terzo. Il proponente potrebbe richiedere il risarcimento danni se non vengono rispettati i tempi della consegna promessi al preliminare .

Ma ci mancherebbe, se il terzo non fosse d'accordo non sarebbe valido il contratto poiché due soggetti non possono obbligarsi per un terzo. Poi se vai in AGE registrano comunque il contratto che non è valido se interviene il terzo.
Un anno fa mi sono trovato nella stessa situazione e mi sono informato col notaio.[DOUBLEPOST=1400913148,1400912932][/DOUBLEPOST]
Non possono firmare solo i due, forse sarebbe ammissibile solo se gli stessi fossero gli unici eredi del defunto, ma questo non è stato specificato nella domanda.

ma poi fiscalmente la registrazione determina degli obblighi che ricadrebbero solo su due soggetti locatori
 

collega

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Scusate, forse non ho spiegato bene. I contitolari sono mamma + 2 figlie.
La deceduta è la mamma.
Adesso le due sorelle dovrebbero adempiere agli obblighi assunti prima della morte della mamma. E' possibile quindi che il contratto di locazione lo firmino solo le due sorelle ?.
 
P

PROGETTO_CASA

Ospite
Scusate, forse non ho spiegato bene. I contitolari sono mamma + 2 figlie.
La deceduta è la mamma.
Adesso le due sorelle dovrebbero adempiere agli obblighi assunti prima della morte della mamma. E' possibile quindi che il contratto di locazione lo firmino solo le due sorelle ?.

Non potrebbero, dovrebbe esserci la successione.
 

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