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  1. collega

    collega Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Tre contitolari hanno accettato una proposta per la locazione di un appartamento di loro proprietà.
    Nel frattempo una contitolare è deceduta. Poiché devono stipulare il contratto di locazione vorrei sapere se possono firmare solo due contitolari o prima bisogna fare la denuncia di successione?
    Sono certo che qualcuno esperto di locazioni mi potrà dare una risposta.
    Grazie anticipatamente
     
  2. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Ci vuole la successione
     
  3. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Secondo me lo possono firmare anche solo i due, che se la vedranno poi loro con l'eventuale terzo. Il proponente potrebbe richiedere il risarcimento danni se non vengono rispettati i tempi della consegna promessi al preliminare .
     
  4. pippo63

    pippo63 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Non possono firmare solo i due, forse sarebbe ammissibile solo se gli stessi fossero gli unici eredi del defunto, ma questo non è stato specificato nella domanda.
     
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  5. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Ma ci mancherebbe, se il terzo non fosse d'accordo non sarebbe valido il contratto poiché due soggetti non possono obbligarsi per un terzo. Poi se vai in AGE registrano comunque il contratto che non è valido se interviene il terzo.
    Un anno fa mi sono trovato nella stessa situazione e mi sono informato col notaio.[DOUBLEPOST=1400913148,1400912932][/DOUBLEPOST]
    ma poi fiscalmente la registrazione determina degli obblighi che ricadrebbero solo su due soggetti locatori
     
  6. collega

    collega Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Scusate, forse non ho spiegato bene. I contitolari sono mamma + 2 figlie.
    La deceduta è la mamma.
    Adesso le due sorelle dovrebbero adempiere agli obblighi assunti prima della morte della mamma. E' possibile quindi che il contratto di locazione lo firmino solo le due sorelle ?.
     
  7. pippo63

    pippo63 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Se le due figlie sono le uniche eredi, SI.
     
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  8. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Non potrebbero, dovrebbe esserci la successione.
     
  9. Avv Luigi Polidoro

    Avv Luigi Polidoro Membro dello Staff Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Possono stipulare, certamente sì.
     
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  10. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Si tratta di un contratto di locazione, quindi direi proprio di si...
     
    A dormiente e studiopci piace questo messaggio.
  11. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Per la proposta di fitto vale lo stesso principio giuridico della PdA, se redatta con adeguata forma giuridica e controfirmata per accettazione, è un contratto a tutti gli effetti che deve essere rispettato dagli eredi.
     
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  12. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    A che titolo ?
     
    Ultima modifica di un moderatore: 25 Maggio 2014
  13. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    L'importante è riuscire a locare in questo periodo, e che paghino la pigione
     
  14. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Scusa Fabrizio magari sbaglio ma qui non si sta discutendo delle obbligazioni accettate del "de cuius" che si traslano sugli eredi ma sul fatto che gli eredi sottoscrivano un contratto di locazione senza aver fatto la successione.[DOUBLEPOST=1401097593,1401097294][/DOUBLEPOST]I notai per rogitare chiedono la successione, analoga cosa ritengo valga per le locazioni nell'interesse delle parti e verso il fisco.
     
  15. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    nell'interesse delle parti......sono d'accordo e per il fisco stai tranquillo che i soldi da qualcuno li prende, certo che se fossi nei tuoi panni di agente immobiliare aspetterei, non si sa mai, ci fosse un altro erede.....
     

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