brina82

Membro Storico
Professionista
Buonasera e buon Natale. Ho il seguente problema, per un immobile di un'amica di mia madre...

Contratto 4+4 con decorrenza 01/12/2013.

Ora, dal momento che le parti vorrebbero optare per il canone concordato, occorrerebbe presentare un nuovo contratto, il tutto entro fine mese (avendo un mese di tempo dal 01/12 per la registrazione), senza chiudere il vecchio contratto che si ritiene automaticamente risolto, per quanto scritto sopra!

Ora, purtroppo non so se è valida la certificazione energetica redatta 4 anni fa, ma qualora non fosse valida (ancora me la devono fare avere), occorre farne un'altra ma a questo punto la stessa avrebbe data successiva al 01/12... Per cui credo che occorra fare la seguente cosa:

1) confermare i successivi 4 anni e nel frattempo redigere la certificazione;
2) eliminare il contratto appena confermato;
3) farne uno nuovo...

È corretto @ab.qualcosa ???

Grazie!
 

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
Se riesci a far tutto in fretta (e con la certificazione non è che sia un grosso problema) non serve.
Tanto hai 30 giorni per comunicare il rinnovo del contratto e l'inizio del successivo.
 

Albano50

Membro Assiduo
Privato Cittadino
La certificazione energetica ha validità 10 anni se durante detto periodo non sono stati effettuati lavori di efficentamento energetico.
Per non fare tutta la procedura con l'affanno... potresti procedere così:
1°) Prosceguire col contratto vecchio procucendo all'ade entro 30 il modulo rli per il rinnovo.
2°) Predisporre con tranquillità il nuovo contratto a canone concordato con, se volete,l'opzione cedolare secca 3+2, 4+2 o 5+2 a vostra scelta
3°) recarsi all'ade con un modulo RLI di chiusura del vecchio contratto e modulo RLI per la registrazione del nuovo contratto, (2 moduli perchè sono 2 pratiche distinte)

Il contratto vecchio và chiuso, col modello RLI, se non lo fate proscegue.
L'ade non chiude niente in automatico.
 

brina82

Membro Storico
Professionista
In automatico procede civilisticamente ma si interrompe fiscalmente.

Perfetto quindi se conduttore e locatore vanno d'accordo, non occorre fare nulla per chiudere il contratto :D

Per l'AdE decade automaticamente...

Comunque sono passati un po' di giorni, nel frattempo avevo risolto:

la cert. energetica era valida quella del 2003, abbiamo solamente registrato un nuovo contratto e nulla è stato fatto per quello i cui 4 anni sono scaduti il 30/11/2017.
Grazie comunque per le risposte.
 

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