Disdire proposta d'acquisto senza versamento di caparra

[smoker]

Se la proposta accettata rimanda ad un compromesso è un preliminare di preliminare e quindi potrebbe essere nulla, ti consiglio di informarti bene, leggiti il post nel forum che riporta la sentenza della Cassazione del 2 aprile 2009 n. 8083, fatti rilasciare la copia della proposta, se ci sono clausole vessatorie devono essere oggetto di trattativa pena la nullità dell'atto, potresti avere ancora margine di negoziazione.

Concordo, forse è il caso che ti affidi ad un legale.

Smoker

 

[Bagudi]

Beh, prima vediamola questa proposta !

Silvana

 

[Alecasto]

Infatti non vedo l'ora che arrivi domani sera in modo tale di averla tra le mani, e magari poterla stracciare comunque quello che mi rode di più, oltre ad aver passato la soglia massima di spesa è stata la poca trasparenza...

 

[Marina Langella]

Domanda....tu vuoi ritirarti dalla proposta a prescindere ? La mia impressione è che tu vuoi semplicemente ritirarti perchè ci hai ripensato....

 

[Alecasto]

Domanda....tu vuoi ritirarti dalla proposta a prescindere ? La mia impressione è che tu vuoi semplicemente ritirarti perchè ci hai ripensato....

Assolutamente no io non voglio ritirarmi a prescindere ma vorrei concludere l'acquisto dell'immobile perché rispecchia esattamente quanto noi cercavamo.il fatto sta che l IVA non era nei nostri budget e se tutto permane così non possiamo permettercela oltre all incavolatura per la pochissima trasparenza del mediatore.

 

[Manzoni Maurizio]

ciao a tutti, un agente immobiliare che fa firmare una proposta d'acquisto non inserendo la clausula di subordinazione per l'accettazione del mutuo e non rilascia copia al proponente è un fuorilegge, incapace e non meritevole di fiducia.

 

[Alecasto]

ciao a tutti, un agente immobiliare che fa firmare una proposta d'acquisto non inserendo la clausula di subordinazione per l'accettazione del mutuo e non rilascia copia al proponente è un fuorilegge, incapace e non meritevole di fiducia.

La clausola ad accettazione del mutuo è stata inserita, mentre non mi è stata consegnata la copia.

Aggiunto dopo 9 minuti :

Qualora riuscissimo a metterci d'accordo, cosa che i spero di fare in quanto l'immobile ci interessa, potreste darmi delle dritte, cosa fare inserire nel compromesso e cosi via.

1) Anche nel compromesso devo fare inserire la cluasola ad accettazione del muto? qualora non mi fosse accettato a cosa andrei incontro, perderei la caparra consegnata al compromesso e le spese di agenzia? o nessuna delle due?

2)Ad esempio, nella casa mancano le sole porte interne è un mio diritto vedere il capitolato e scegliere?

3) Allacci: per quanto riguarda gli allacci l'AI mi ha detto che sono stimati intorno a 1500 euro, lo faccio mettere per iscritto? sopratutto in che consistono questi allacci oltre la luce e l'acqua? autoclave, cancello automatico e cosi via rientrono negli allacci? la caldaia e le piastre dei termosifoni mi ha detto che sono a parte.

4) Non mi ha mostrato alcuna mappa di come verranno ultimate le aere esterne, credo che sia in dovere di mostrarmi una pianta , un progetto o un plastico della realizzazione completa o sbaglio?

5) Devo fare inserire la clausola che l'immobile mi deve essere consegnato completo in tutte le parti e con tutte le documentazioni degli impianti oltre al certificato di abitabilità?

6) Posso decidere io entro quando fare l'atto, loro mi dicevano a luglio, io vorrei attendere settembre per via di qualche somma che mi deve rientrare(es anticipo tfr).

7) Varie ed eventuale che sconosco...

Grazie.

 

[Bagudi]

La clausola ad accettazione del mutuo è stata inserita, mentre non mi è stata consegnata la copia.

Aggiunto dopo 9 minuti :

Qualora riuscissimo a metterci d'accordo, cosa che i spero di fare in quanto l'immobile ci interessa, potreste darmi delle dritte, cosa fare inserire nel compromesso e cosi via.

1) Anche nel compromesso devo fare inserire la cluasola ad accettazione del muto? qualora non mi fosse accettato a cosa andrei incontro, perderei la caparra consegnata al compromesso e le spese di agenzia? o nessuna delle due?

Il compromesso lo farai solo dopo l'accettazione del mutuo, se no perdi capra e cavoli (cioè caparra e mediazione)

2)Ad esempio, nella casa mancano le sole porte interne è un mio diritto vedere il capitolato e scegliere?

Puoi sceglierle comunque. L'unica differenza economica sta nel fatto che a questo punto dei lavori, con tutta probabilità, le porte sono già state ordinate. Quindi, se vuoi cambiarle, pagherai la differenza tra il prezzo di capitolato e quello delle porte che scegli.
3) Allacci: per quanto riguarda gli allacci l'AI mi ha detto che sono stimati intorno a 1500 euro, lo faccio mettere per iscritto? sopratutto in che consistono questi allacci oltre la luce e l'acqua? autoclave, cancello automatico e cosi via rientrono negli allacci? la caldaia e le piastre dei termosifoni mi ha detto che sono a parte.

In genere, per allacci si intende la quota parte pagata dall'impresa per tutti gli allacciamenti delle varie utenze (luce, acqua, gas, telefono...). A volte, rientrano in questa cifra anche le tabelle millesimali e gli oneri catastali.
L'autoclave, il cancello automatico, caldaia e piastre fanno parte del capitolato e quindi dell'immobile finito, diciamo chiavi in mano...
Fatti mettere la cifra per scritto, ammesso che la sappiano già...

4) Non mi ha mostrato alcuna mappa di come verranno ultimate le aere esterne, credo che sia in dovere di mostrarmi una pianta , un progetto o un plastico della realizzazione completa o sbaglio?

Certo che deve mostrarti il progetto dell'area esterna e le eventuali modifiche. Al compromesso, dovrebbe essere allegata la planimetria dell'appartamento e delle sue pertinenze, e la planimetria d'insieme con l'individuazione dell'appartamento.

5) Devo fare inserire la clausola che l'immobile mi deve essere consegnato completo in tutte le parti e con tutte le documentazioni degli impianti oltre al certificato di abitabilità?

Nel compromesso questa clausola ci deve essere assolutamente. Per l'abitabilità, in genere si dice che il costruttore si impegna a richiedere nei tempi e modi dovuti l'abitabilità.

6) Posso decidere io entro quando fare l'atto, loro mi dicevano a luglio, io vorrei attendere settembre per via di qualche somma che mi deve rientrare(es anticipo tfr).

Questa decisione fa parte della proposta che fai tu. Se tu proponi settembre, deve andare settembre.

7) Varie ed eventuale che sconosco...

Grazie.

Silvana

 

[gaspol1960]

Ad Alecasto: da Azzeccagarbugli qual sono (ahime!), mi permetto di darti dei consigli, in aggiunta a quelli, saggissimi, di Bagudi.
Innanzitutto, sta a te scegliere se firmare il preliminare di vendita dopo la comunicazione di accettazione del mutuo, oppure subordinare sospensivamente la validità del preliminare all'accettazione del mutuo stesso. Nel secondo caso, potresti legittimamente - è ovvio, con il consenso del venditore - rinviare il versamento della caparra al momento in cui ti verrà comunicato - formalmente (ossia con una dichiarazione scritta della Banca) e incondizionatamente che il mutuo, alle condizioni specificate in preliminare (durata, tasso, etc....), è stato approvato. Attenzione: condizione sospensiva, non risolutiva, altrimenti dovresti versare la caparra e poi - in caso di difficoltà - agire per il recupero della stessa (e, vista la situazione odierna, stai fresco!).
Non confidare sulla nullità della proposta accettata quale preliminare di preliminare: la sentenza a cui fanno riferimento alcuni commenti precedenti dice, in realtà, qualcosa di diverso, e, comunque, fa riferimento a un contesto temporale in cui la modulistica di proposta di acquisto, adottata dalle Agenzie Immobiliari, poteva in effetti dar adito a dubbi del genere. A mio parere, il dato decisivo per determinare se la proposta accettata determina o no la nascita di un vincolo contrattuale - con tutto ciò che ne consegue - è la completezza delle condizioni di vendita cui fa riferimento, non il rinvio a un successivo preliminare di vendita. Fermo restando che, trattandosi di immobile in corso di ultimazione, potrebbe essere facile, in caso di contestazione, far riferimento alla Sentenza della Cassazione del 2009.
Altro suggerimento: visto che i termini per la stipula dell'atto e per la consegna dell'appartamento non sono lontani (se ho capito bene, si parla di settembre di quest'anno...) non è il caso di trascrivere il preliminare. Comunque, se hai un buon riferimento in un Istituto di Credito, chiedi di gran carriera informazioni sul costruttore. Potresti avere qualche brutta sorpresa...

Aggiunto dopo 4 minuti :

Spero di essere stato abbastanza chiaro nel mio precedente commento. Se così non fosse, chiedo scusa a tutti (colpa di un terribile mal di testa!), e mi dichiaro disponibile a prendere la necessaria dose di analgesici e a chiarire meglio il mio pensiero. In ogni caso, ad Alecasto: in bocca al lupo.

 

[andrea boschini]

Assolutamente no io non voglio ritirarmi a prescindere ma vorrei concludere l'acquisto dell'immobile perché rispecchia esattamente quanto noi cercavamo.il fatto sta che l IVA non era nei nostri budget e se tutto permane così non possiamo permettercela oltre all incavolatura per la pochissima trasparenza del mediatore.

Le imposte sono una variabile..e non possono essere mai comprese....in quanto sino all avendita nessuno puo' sapere se chi compra e' in 1^ o 2^ casa...se la intesti per intero a 1^ casa...o uno dei ( coniugi ) compratori ne ha gia' usufruito i benefici...quindi le imposte non possono MAI essere comprese in quanto variabile.
Semmai invece di poca trasparenza la chiamerei trascuratezza dell'AI ( IN quanto dava per scontato un punto che invece per te non lo era...)