1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. ANDREA1979

    ANDREA1979 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    sto per rogitare un immobile commerciale insieme a mio fratello, unici 2 figli (redditi saltuari) con atto di donazione per i soldi per pagare l'immobile. Ci sono problemi per un eventuale futura vendita
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Scusa, ma puoi spiegare meglio?
    Viene fatto un atto di donazione per il trasferimento dei soldi?:shock:
     
  3. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Mi sembra di capire che vuole simulare una donazione per reperire soldi destinati all'acquisto di un immobile.
    Capito giusto o sbagliato?
    Spiegaci meglio.
     
  4. ANDREA1979

    ANDREA1979 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    allora, il notaio per evitare accertamenti fiscali in quanto con lavori saltuari non possiamo dimostrare di avere la somma per pagare, viene fatto un atto di donazione della somma in contanti, e poi io e mio fratello acquistiamo l'immobile
     
  5. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    In pratica un familiare vi dona una certa somma e voi con quella acquistate l'immobile.
    In che grado di parentela è con voi questo familiare?
     
  6. ANDREA1979

    ANDREA1979 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    sono i genitori
     
  7. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Scusa se la domanda ti sembrerà un pochino crudele, ma è obbligatoria,: esistono altri figli oltre a voi due?
    Nel senso: potrebbero esserci degli gli eredi sconosciuti, ad esempio un figlio illeggittimo?
     
  8. ANDREA1979

    ANDREA1979 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    siamo solo noi 2 al 100% non ci sono figli segreti o illeggittimi
     
  9. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Beh, se così è la situazione, potete correre il rischio.
    Certo è che se un domani dovete vendere nasceranno tante discussioni.
    Specialmente se i futuri acquirenti si rivolgessero ad una banca per ottenere un mutuo.
     
    A ANDREA1979 piace questo elemento.
  10. ANDREA1979

    ANDREA1979 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Grazie, in alternativa per non rischiare problemi in caso di eventuale vendita (al momento non è prevista, ma in futuro non si puo escludere nulla) ci sono altre strade per tutelare sia la parte fiscale che quella di un eventuale rivendita ?
     
  11. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Bisogna anche dire che se nell'atto di donazione non menzionate che detta somma serve per acquistare un immobile, nulla succede.
    Porgo una semplice (per me) domanda: perchè i vostri genitori non accreditano questa somma con bonifico sul vostro conto a metà della stessa sui vostri conti separati?
    Evitate il costo del notaio e della donazione e poi con i vostri soldi acquistate quello che volete.
     
  12. ANDREA1979

    ANDREA1979 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Perchè secondo il notaio andremmo incontro sicuramente ad una accertamento e sanzione fiscale che costerebbe più della donazione
     
  13. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Mi giunge assolutamente strano.
    Che accertamento deve fare l'agenzia delle entrate.
    Mi ricordo di due casi:
    - in uno nel quale i genitori avevano dato i quattrini necessari per l'acquisto di una casa alla figlia neolaureata in giurisprudenza. A distanza di tre anni hanno regalato pari somma al figlio neolaureato in ingegneria, sempre per l'acquisto di una casa.
    Tutto bene.
    - nell'altro addirittura hanno presenziato i genitori e, ai sensi dell'art. 1411 che ti riporto, hanno effettuato l'acquisto intestando i beni ai figli.
    Avevamo chiesto all'Agenzia delle Entrate se si intravedeva elusione di donazione e la risposta è stata negativa appunto per l'articolo 1411.
    Leggilo e poi fallo notare al notaio, che, a quanto pare, non nota.

    Art. 1411. Contratto a favore di terzi

    I. È valida la stipulazione a favore di un terzo, qualora lo stipulante vi abbia interesse.
    II. Salvo patto contrario, il terzo acquista il diritto contro il promittente per effetto della stipulazione. Questa però può essere revocata o modificata dallo stipulante, finché il terzo non abbia dichiarato, anche in confronto del promittente, di volerne profittare.
    III. In caso di revoca della stipulazione o di rifiuto del terzo di profittarne, la prestazione rimane a beneficio dello stipulante, salvo che diversamente risulti dalla volontà delle parti o dalla natura del contratto.

    Fai sapere.
    ciao
     
    A andrea boschini, Matteo de Stasio e vixent piace questo elemento.
  14. ANDREA1979

    ANDREA1979 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    grazie, vi terrò informati
     
  15. bravehearth

    bravehearth Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
  16. robertobosco

    robertobosco Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Poichè non vi è più imposta di successione entro il milione di euro, la donazione di denaro comporterà solo il costo notarile.
    Ritengo che i genitori possano rilasciarVi due assegni di pari importo che potrete versare tranquillamente sui Vostri rispettivi conti.
    La banca potrà richiederVi solo la provenienza, al fine di ponderare la necessità di effettuare eventuali segnalazioni previste dalla L.231.
    Lo scopo di tale legge è quello di ridurre i rischi di riciclaggio di denaro sporco e il finanziamento al terrorismo.
    Talvolta alcuni bancari fanno inopportune segnalazioni che, filtrate dal un loro organo di controllo, il più delle volte vengono bloccate ed archiviate.
    Mi pare pertanto che possiate stare tranquilli.
     
    A ANDREA1979 piace questo elemento.
  17. ANDREA1979

    ANDREA1979 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Abbiamo rogitato alla fine con atto unico acquisto figli, pagamento da parte dei genitori dal loro conto corrente a mezzo assegno circolare (donazione indiretta) ho pagato un solo atto dal notaio.
     
  18. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Fa piacere che tutto si sia risolto in regola e con grande risparmio.
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina