Due Agenzie Immobiliari mostrano medesimo appartamento come comportarsi?

[specialist]

Non lo metto minimamente in dubbio, ma proprio perché si tratta di un forum do anch'io il mio parere di acquirente.

 

[Roby]

Senza criticare il parere degli altri.

Cmq oramai siamo OT.

Notte specialist.

 

[CheCasa!]

Già ma alla fine io sarò costretta a rinunciare a meno che prima agenzia non operi una manleva e la seconda non dichiari di rinunciare a qualsiasi rivslsa complicato preferisco lasciar perdere no ?

Se concludi con la prima il rischio di rivalsa da parte della seconda, pur essendo minimo, è comunque prossimo allo zero.

Se leggi questa discussione attentamente noterai che esistono due filoni prevalenti.
Quello minoritario, che é anche il mio: si paga la prima agenzia.
Quello maggioritario: si paga l'agenzia con la quale si conclude.

Queste due tendenze sono anche un poco lo specchio delle due tendenze presenti nei tribunali... minoritaria, da quello che leggo, la mia, maggioritaria quella alternativa...

Se le due situazioni si vanno a sovrapporre (la prima agenzia è anche quella che conclude), di rischi reali non ne affronti praticamente nessuno. Difficilmente la seconda agenzia affronterebbe una causa persa quasi certamente.

Consiglia al tuo legale di approfondire perché, secondo me, ti avrebbe dato sulla carta un consiglio utile ma, nella pratica, eccessivamente zelante.

 

[Ponz]

RAgazzi, continuo a dare ragione a @specialist e a @Giorgia Grutter , nostro malgrado.

La questione non è CHI VINCE LA CAUSA, ma è:

"Vado in agenzia per risolvere problemi e invece ne trovo"
e
"In tribunale non sai mai come ne esci, ma ne esci quasi sempre perdente, anche quando vinci"

Una causa è comunque tempo, soldi, fegato e visto che io sono andata in agenzia per comprare casa, mi puoi accusare di non aver rispettato dei principii di legge che non conoscevo (e anche se la legge non ammette ignoranza, il mercato invece NON AMMETTE OPACITà), francamente con questi casini meglio rinunciare.

Poi vero quello che dice @Roby : la casa non era quella veramente giusta se no non rinunciavi (chi è del mestiere sa di cosa parlo, gli altri si astengano)

Ma il problema rimane ed io, che sono sempre stato della idea di @CheCasa! ieri, oggi la penso come i tribunali: chi chude vince. (si può vedere il mio percorso storico qua Visito casa con più agenzie: pago doppia provvigione? - intermediando dove si intravede quanto io abbia piano piano abbandonato il romanticismo che il mio esser tipico impone).

Se no tra finti mediatori a provvigioni 0 dal venditore e problemi derivanti dalla amncanza di sinergia e coordinazione nostra non se ne esce più.

 

[PyerSilvio]

allora legifera velocemente così divento ricco.
Ogni amico/parente che cerca casa lo faccio andare in giro con le varie agenzie, quando sceglie un attimo prima di concludere salto fuori io e mi pappo la mediazione alla faccia altrui e sul lavoro altrui (gia fatto da uno pseudo collega di una federazione che forse tu conosci).
Facendo uno sconto del 30% sulla mediazione divento piu meritevole, piu bravo, piu efficace e anche piu bello

...In effetti le cose gia' funzionano cosi'.
Non puoi metterlo in pratica arricchendoti, solo per il fatto che, finiti gli amici e i parenti, finite le vendita "a sorpasso".
Necessita reperire altri e nuovi clienti.

La prassi accade tutti i giorni piu volte al giorno.

Quante volte ci o vi capita, che un cliente vede una casa con caio e si rivolge poi a tizio, per perfezionare la vendita.

Sufficiente e' che il cliente si prende la responsabilita' delle proprie azioni.

 

[Bagudi]

Perché quello che ho capito è che se anche mi rivolgessi alla prima agenzia la seconda potrebbe comunque chiedere rivalsa a distanza avendpmi mostrato appartamento ho chiesto al mio avvocato che mi dice che unica cosa per stare sicuri è che la prima agenzia Chieda che venga firmata una liberatoria dalla seconda nessun compenso a quest ultima se l a proposta viene accettata mi sembra molto complicato quindi lascio non si tratta di pochi soldi ed una cosa che dovrebbe essere piacevole la prima casa italiana acquistata con anni di risparmio accolli di un mutuo oneroso è complicato e a rischio quindi lascio nonostante mi piaccia ....Grazie comunque

Il tuo avvocato ti ha dato il classico consiglio utopistico, da applicare nel migliore dei mondi possibili.
Che non è il nostro...

Dici che vuoi solo la legalità.
Beh, in Italia è difficile, perchè come avrai capito dalle nostre dissertazioni, alla fine, se si va in causa, dipende da come si è alzato il giudice quella mattina.

Ti faccio comunque un appunto: perchè andare a vedere due volte lo stesso appartamento, con due agenzie diverse ?

Io ritengo che dovresti proseguire la trattativa con la prima agenzia.

 

[Umberto Granducato]

La questione non è CHI VINCE LA CAUSA, ma è:

"Vado in agenzia per risolvere problemi e invece ne trovo"
e
"In tribunale non sai mai come ne esci, ma ne esci quasi sempre perdente, anche quando vinci"

Una causa è comunque tempo, soldi, fegato e visto che io sono andata in agenzia per comprare casa, mi puoi accusare di non aver rispettato dei principii di legge che non conoscevo (e anche se la legge non ammette ignoranza, il mercato invece NON AMMETTE OPACITà), francamente con questi casini meglio rinunciare.

e qui sono d'accordo... è questo il vero problema..

La doppia agenzia è un vero problema? secondo me no... Esiste qualcuno che ha pagato due mediazioni? Sempre secondo me no... tu che sei il piu 'leguleo' di tutti noi magari ci puoi confermare.

Ma il problema rimane ed io, che sono sempre stato della idea di @CheCasa! ieri, oggi la penso come i tribunali: chi chude vince. (si può vedere il mio percorso storico qua Visito casa con più agenzie: pago doppia provvigione? - intermediando dove si intravede quanto io abbia piano piano abbandonato il romanticismo che il mio esser tipico impone).

io sono rimasto romantico x i motivi succitati

 

[Roby]

Ti faccio comunque un appunto: perchè andare a vedere due volte lo stesso appartamento, con due agenzie diverse ?

Io ritengo che dovresti proseguire la trattativa con la prima agenzia.

Ohhhhhh cara Bagudi, e parliamo anche di questo.
Io posso capire che una persona riveda un immobile dopo un anno, ma se lo rivedo a distanza di giorni, di settimane o pochi mesi, è mai possibile che non se ne rendono conto???
Ma ci vuol tanto a dire, scusi ma io qui non entro perchè questo immobile l'ho già visto con un altra agenzia e non voglio problemi??
Un minimo di buon senso anche da parte degli acquirenti ci vorrebbe....
Quanti fiumi di parole anche nei post precedenti per queste situazioni.

 

[CheCasa!]

oggi la penso come i tribunali: chi chude vince.

Come "alcuni" giudici di "alcuni" tribunali.
Il problema è questo.

Se vuoi ti posto una sentenza del mese scorso dove il giudice impone il pagamento anche alla prima agenzia...

 

[PyerSilvio]

Come "alcuni" giudici di "alcuni" tribunali.
Il problema è questo.

Se vuoi ti posto una sentenza del mese scorso dove il giudice impone il pagamento anche alla prima agenzia...

Sarei proprio curioso di vederla.