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  1. ciofo73

    ciofo73 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Salve a tutti,
    io devo vendere la mia casa sto´ancora pagando il mutuo,vorrei sapere se posso andare al rogito con l'ipoteca ancora non estinta ed estinguerla con i soldi che mi verranno versati il giorno del mutuo.
     
  2. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    certo che si'.................fan tutti cosi'. ;)
    acquisto casa con mutuo ancora in essere-erogazione contestuale e cancellazione contestuale.
    capita che quando si venda casa, ci sia in essere ancora il mutuo da finire di pagare.
    l'estinzione mutuo si farà contestualmente all'atto di vendita (pratica eseguita nella quasi totalità delle volte)
    nella maggior parte dei casi si fa così:
    una decina di giorni prima del rogito il venditore deve recarsi in banca a farsi fare i conteggi del residuo alla data di stipula del rogito.
    farsi inserire anche i dietimi giornalieri, se possibile, così in caso di slittamento del rogito avete già i dati in mano.
    i conteggi il venditore deve consegnarli al notaio e alla banca dell' acquirente.
    la banca dell' acquirente , come saldo prezzo, farà due assegni circolari :
    uno intestato alla banca del venditore per estinguere il mutuo e la rimanenza con un assegno intestato a te venditore.
    il notaio registrerà nell'atto i due assegni .
    l'assegno per la tua banca potrà:
    - essere trattenuto dal notaio e sarà lui a versarlo -ottimo
    - essere ritirato in fase di rogito da un funzionario dell'istituto che rilascerà quietanza- ottimo
    cioe' rilascia al notaio un documento che è "l'assenso alla cancellazione dell'ipoteca". Questo documento attesta che il debito (mutuo) è stato interamente pagato, quindi la banca da ordine al notaio di procedere con l'estinzione ipotecaria. A questo punto il notaio può procedere con il rogito in quanto l'immobile, risulta " virtualmente" libero da gravami ipotecari.
    pretendere la presenza del funzionario bancario o almeno di uno scritto autenticato che confermi la cancellazione da parte della banca dopo il versamento della somma che dovrà essere chiaramente scritta dall'autorità bancaria, non fidarsi di chiacchiere!
    - essere trattenuto dall'acquirente che, insieme al venditore, andrà in banca a versarlo. - non lo consiglio
    questa è la prassi che funziona nel 90 percento dei casi e comunque bisogna avvisare il notaio, l'acquirente , la banca dell'acquirente e la banca del venditore, così che tutti sanno cosa c'è da fare.
     
    A PaoUd e torodibaggio49 piace questo messaggio.
  3. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Per essere proprio pignoli, la cancellazione effettiva dell'ipoteca non avviene contestualmente, ma a banca, notaio e acquirente è sufficiente avere "l' assenso alla cancellazione".

    Silvana
     

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