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  1. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Vi risulta che il nudo proprietario debba dare il benestare all'usufruttuario che intende locare il bene?
    Oggi ho avuto uno scambio di idee con un cliente che sosteneva questa tesi avallata dal notaio di fiducia.
     
  2. Taraka

    Taraka Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    L'usufrutto è un diritto reale di godimento e l'usufruttuario può utilizzare l’immobile come meglio crede , compreso concederlo in locazione.
    Il solo limite è quello di non venderlo, non modificarlo sostanzialmente e non cambiarne la destinazione d'uso.
    Il nudo proprietario si trova in posizione secondaria rispetto ai contratti conclusi dall'usufruttuario aventi ad oggetto il bene dato in usufrutto.
    Vedasi art. 999 del c.c.
     
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  3. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    No
     
  4. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    3 notai hanno asserito il contrario
     
  5. Taraka

    Taraka Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Beh, potresti farti dare i riferimenti legislativi sui quali basano la loro affermazione. ;)
     
  6. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    se riesco.
    sono molto curiosa
     
    A Taraka piace questo elemento.
  7. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Siamo curiosi in tanti ....:^^:
     
  8. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Forse si intende un'altra cosa. Una sorta di tutela per il nudo proprietario nella costituzione dell'usufrutto inserendo il diritto di prelazione nel caso l'usufruttuario intenda locare.
     
  9. cristian casabella

    cristian casabella Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Ho appena affittato un immobile intestato ai figli con usufrutto (a tempo indeterminato) ai genitori. Solo i genitori hanno firmato il contratto e i figli non avrebbe comunque potuto opporsi. Se l'usufrutto è, invece, a tempo determinato è probabile che il contratto di locazione (se va oltre ai termini dell'usufrutto) debba essere accettato anche dai nudi proprietari
     
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  10. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Qui non esiste un tempo determinato .
     
  11. Taraka

    Taraka Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Il mistero si infittisce.
    Tienimi aggiornata; mi interessa capire.
     
  12. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Interessa capire a tutti.

    Ultimamente i notai sembrano detentori di verità nascoste e si mettono di traverso spesso... hanno troppa paura di essere chiamati a giustificare le proprie azioni ?
     
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  13. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Bah, se è un diritto reale non capisco come può dover dire la sua il nudo proprietario. O ha l'usufrutto o non ce l'ha. Pensiamo se il nudo proprietario dicesse "NO IO NON CI STO" .....
     
    A Taraka e elisabettam piace questo messaggio.
  14. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Infatti. Non so nemmeno se abbia una qualche forma di dritto di prelazione: che potrebbe essere plausibile, ma non mi risulta prescritta da nessuno, salvo nelle comunioni ereditarie.
     
    A Taraka e Rosa1968 piace questo messaggio.
  15. Giuseppe Di Massa

    Giuseppe Di Massa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    IL tuo cliente diceva che il notaio le dava ragione, ma è impossibile, secondo me neppure uno studente di giurisprudenza al primo esame direbbe una cosa del genere.
     
    A Taraka piace questo elemento.
  16. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    può se stabilito. Prelazione Contrattuale.
     
  17. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    se non lo sai tu Bastimento ... sei preparatissimo in questa materia.
     
  18. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Esageruma nen...! ;)
     
  19. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Comunque non c'è da stupirsi nemmeno dei notai: ho letto (e forse subìto ...?) un rogito dove viene ceduto un diritto d'uso ... in fondo ... inesistente!
    Cosa non si fa per la pagnotta....
     
    A PyerSilvio, Taraka e Rosa1968 piace questo elemento.
  20. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    è così. :ok::fiore:
     

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