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  1. Procion82

    Procion82 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ho spulciato nel forum e non sono riuscita a trovare il quesito che adesso vi espongo.
    Come già accennato in altri post, sto vendendo casa tramite agenzia che ha in gestione anche l'altro appartamento che intendo acquistare. Oggi ho avuto una visita di una coppia che pare molto interessata e vogliono tornare una secnda volta coi genitori ed eventualmente fare la proposta.
    Contestualmente vorrei, prima di accettare la loro proposta che non so di quanto è, fare una proposta sull'appartamento che intendo acquistare per capire di quanto riescono a essere trattabile e rientrare nella cifra, perchè altrimenti non posso fare nulla, e non vendo.
    Una cosa che quindi voglio chiedervi:
    - voglio fare una proposta con clausola che se no riesco a vendere l'appartamento, la proposta è nulla (su questo l'agente ha acconsentito)
    - i documenti relativi all'immobile in questione non li ho mai visionati, perchè l'agente mi ha sempre detto che li posso avere solo con proposta fatta, se ci sono problemi con documenti (per esempio so già che la planimetria non è conforme allo stato di fatto, hanno creato nel cucinino una cameretta e nel soggiorno l'angolo cottura) c'è una clausola che posso aggiungere nella proposta che se ci sono problemi con tali documenti, la mia proposta è nulla?non vorrei trovarmi con casa venduta e con il c..per terra..
    Grazie a chi vorrà rispondermi.
     
  2. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    più che c..lo per terra direi sotto un ponte.
     
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  3. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non è impossibile, con i dovuti accorgimenti puoi farla. Ti consiglierei di farla fare dall'agente, che saprà come impostarla.[DOUBLEPOST=1401911294,1401911239][/DOUBLEPOST]
    UN metodo di lavoro che non condivido... per nulla, ma ognuno fa come vuole nei limiti della legge.
     
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  4. Procion82

    Procion82 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ti ringrazio @Ponz sempre molto gentile
     
  5. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    :D Ma se son orso fino alle barbe!
     
    A Tobia, Bagudi, Rosa1968 e 1 altro utente piace questo messaggio.
  6. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    d'accordo con ponz.
    un suggerimento é quello di inserire una clausola risolutiva che alla data del l'immobile deve essere conforme allo stato di fatto ed in regola dal punto di vista urbanistico e catastale a cura e spese dellaparte editrice dovrai accedere ad un mutuo?[DOUBLEPOST=1401911794,1401911728][/DOUBLEPOST]quanti errori scusa ma scrivo con il cellulare ....
     
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  7. Procion82

    Procion82 Membro Junior

    Privato Cittadino
    ah un altra cosa che ora mi sono ricordata, quando ho visto la prima volta il suddetto appartamento, l'agente mi aveva detto a voce che i signori al 90 per cento avrebbero accettato la proposta a 190 mila euro, oggi riparlando concretamente di una proposta, che ripeto non so di quanto possa essere per quanto riguarda il mio di appartamento, ho accennato che comunque se dovessero farmi una proposta a 200 io matematicamente tra spese di agenzia e notarili devo mantenermi sui 15 mila euro e quindi ipoteticamente fare una proposta di 185 mila euro. La collaboratrice dell'agente mi ha però messa in allarme perchè mi ha accennato che i venditori hanno un mutuo residuo di 182 mila euro. Ipoteticamente potrei comunque fare la proposta a 185 mila euro visto che eventualmente andrebbero a coprire l'ipoteca ed estinguerla?[DOUBLEPOST=1401912028,1401911995][/DOUBLEPOST]
    nono nessun mutuo, con la vendita del mio immobile, acquisterò
     
  8. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    mmm e che probabilità hai che accettino la tua proposta? considera che avranno le spese di agenzia ..... bisogna capire meglio. mi sembra al limite questa trattativa.
     
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  9. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Procion82;

    Prima di tutto non mettere MAI il "cavallo dietro al carro":

    Quindi non comprare nulla (vincolato o non vincolato) se prima non hai la certezza dei requisiti che i contratti di compravendita devono contenere per avere il loro effetto.

    Per prima cosa "Il Quanto":
    Quanto offre questa eventuale cliente x la tua casa..?
    Se non ritieni sufficiente il prezzo e ti tocca rifiutare la proposta, che ti frega di andare a comprare l'altra casa..?

    Capo secondo "Il come":
    Con quali acconti..? 1000, 5000, 10000...? Subordina al mutuo..? Fa tanto mutuo..? (se sì fai il rogito incassi e consegni l'immobile un mese dopo)

    Capo terzo "Il quando":
    Quando viene con il saldo..?

    Fino a quando non possiedi queste certezze stai tranquilla a casa tua!

    Se invece questa tua cliente ti garantisce per tutti questi requisiti allora diventerai "muscolosa".
    Altro che non ti danno documenti che hai richiesto...

    Ora il cavallo è ben posizionato davanti al carro!
    Pronto per avanzare decisamente.

    Infatti ora hai la certezza del prezzo concordato, l'acconto che avrai incassato e il saldo da prendere alla tal data.


    Se ti "muovi" così", qualsiasi interlocutore al quale vorrai fare una proposta arriverà da te con la documentazione richiesta portandotela con la bocca, mica non consegnarla se prima non fai la proposta...!:^^:
     
    A francesca7, Rosa1968, Tobia e 1 altro utente piace questo messaggio.
  10. Procion82

    Procion82 Membro Junior

    Privato Cittadino
    non saprei ma io sono stata abbastanza chiara dall' inizio con il mio agente, quando vidi la casa che non posso prendere mutui e ne prestiti (ho già un mutuo in essere per un altro appartamento) e che avrei fatto questa operazione solo a queste condizioni e lui stesso mi ha incentivato ad andare avanti anzi addirittura a proporsi di vendere il mio immobile.
     
  11. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    I mutui che hanno loro non è un problema tuo;
    Se ne hanno per 250K allora che fai compri la casa a 250..?

    Ciascuno deve guardare a casa propria.
    Prima pensa a vendere. Non a comprare.
     
  12. Procion82

    Procion82 Membro Junior

    Privato Cittadino
    La coppia mia acquirente comprerà in contanti, quindi nulla mutuo, indi sarebbe pronta in 3 mesi faremmo tutto. Il problema si pone nel fatto che se non so se riesco a entrare nel prezzo di acquisto dlel'altra casa (perchè sono consapevole che vorranno comunque trattare il mio prezzo di partenza di 210 mila euro) io la mia non la vendo. Come dicevo prima mutui e prestiti non posso prenderli.
    Ora non so se i tizi che hanno in vendita la casa vorranno estinguere il mutuo ipotecato e poi accedere ad un altro per un altra casa, sono fatti loro questi[DOUBLEPOST=1401913548,1401913484][/DOUBLEPOST]
    e se non riuscissero ad estinguere l'ipoteca come fanno a vendere?°_°
     
  13. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Tu stai nella tua posizione.
    Il primo passo è vendere.
    Se questi tuoi acquirenti comprano in assenza di mutuo sono preziosi.
    Attendi prima di vedere le loro condizioni.
    Poi ti prendi un pò di tempo x trovare una soluzione di tuo gradimento.
    Ci sarà mica solo quella.
    Coi soldi in mano puoi comprare.
    Usali "I muscoli"
     
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  14. Procion82

    Procion82 Membro Junior

    Privato Cittadino
    ahahahah grazie @PyerSilvio attendo e al massimo vi aggiorno :)
     
  15. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se Tu devi comprare preoccupati di comprare.
    Se loro vogliono vendere devono sistemare le loro cose.
    Dalle schede,ipoteche etc..
     
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  16. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Tienimi aggiornato.

    Anche io ho la mia casa in vendita:
    "Se becco" i soldi che cerco me ne vado domani mattina..!
     
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