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  1. liquify

    liquify Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ho ricevuto dall'agenzia una planimetria catastale di un appartamento a cui sono interessato,la cosa che mi lascia un po' perplesso è che riporta la dicitura "Copia conforme a quella depositata con variaz. catastale prot. N....... e una Ricevuta di avvenuta denuncia di variazione,motivo della variazione:FRAZIONAMENTO PER TRASFERIMENTO DI DIRITTI.
    Che vuol dire esattamente?Cercando un po non è che ci ho capito molto e mi chiedevo se è una cosa di cui dovrei preoccuparmi...
    Grazie in anticipo per l'aiuto!
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    In genere, significa che viene trasferita una porzione di immobile ad un altro immobile adiacente di altra proprietà (la classica stanza che viene tolta ad un immobile per aggiungerla ad un altro adiacente).

    Direi nulla di preoccupante.

    Preoccupante sarebbe se questo trasferimento fosse stato fatto abusivamente...
     
  3. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    vuol dire che hanno presentato delle variazioni, come dice Silvana di confine. Controlla in che categoria risulta.
     
  4. liquify

    liquify Membro Junior

    Privato Cittadino
    grazie per le risposte,in pratica risultano 3 unità se non vado errato
     

    Files Allegati:

  5. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ok non è un F4, stai tranquillo. E' tutto a posto.
     
  6. liquify

    liquify Membro Junior

    Privato Cittadino
    grazie :)
     
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  7. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    sono due unità - una è un'abitazione sub 521al piano secondo e l'altra è una soffitta (comunque un locale) sub 522 al piano terzo, sicuramente erano legate insieme con un unico subalterno e sempre insieme rappresentate in un unica planimetria.
    (se fai una visura storica te ne rendi subito conto).
    è una dicitura abbastanza standard in queste situazioni
    se le due unità che sono state scorporate hanno una loro autonomia senza che siano state eseguite opere murarie per renderle autonome, con le semplificazioni che hanno apportato ora per questo tipo d'interventi non serve nemmeno la pratica comunale ma basta l'accatastamento.

    Prima di dire comunque "Tutto a posto" una controllatina più approfondita la farei .
     
  8. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    si scusa ingelman, forse ho azzardato ...
     
  9. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Imprudente :p
     
  10. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    No é che dato che ho letto la rendita mi sono tranquillizzata sull'f4 capito? Che poi va guardato bene cosa hanno fatto sono d'accordo. Io so che come f4 non può restarci molto sapevo di un periodo breve forse un anno, ma non sono sicura. E sicuramente per poterlo vendere avrebbero dovuto prima chiudere l'iter. Ma essendoci cat e rendita ho detto tutto a posto.
     
  11. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Tormento
     
  12. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    si ma se trovi in visura la dicitura "frazionamento per trasferimento di diritti" vien da se che è frutto di un immobile che già aveva una sua identita e classamento e non poteva essere identificato come F4 ..
    bla bla bla :p
     
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  13. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    L'attuale proprietario ha voluto separare la cantina che rientra nella categoria catastale C/2 dall'appartamento, la quale prima era accessorio indiretto dello stesso.
    Occorre verificare solo se tale operazione dal punto di vista urbanistico dovuto al regolamento edilizio del comune interessato e da come professionalmente agisce il notaio se occorre depositare la prevista cil cila ecc.ecc. o altro.
    Con questa operaziona fa si che l'attuale proprietario possa vendere i due beni separatamente.
     
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  14. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Salves ho detto sbagliato io?
     
  15. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Rosa 1968, a parere mio hai dato ulteriori altre notizie, un F/4, C2, A/2 hanno una loro identità catastale in ogni caso, uno è una unità in corso di definizione, l'altro è un magazzino, deposito o cantina e l'altro ancora è un'abitazione tipo civile.
    Poteva verificarsi che l'unità formatasi al terzo piano poneva non essere ancora completa ed essere dicharata come F/4, oppure F3 in corso di costruzione.
     
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  16. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare

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