Ho comprato un appartamento con difformità. Si può annullare l'atto?

[Umberto Granducato]

Re: Ho comprato un appartamento con difformità. Si può annullare

Il primo settembre 1967 è entrata in vigore la prime Legge italiana che riguardava l'urbanistica e regolava il procedimento di progettazione di un edificio, la sua realizzazione, e la conformità; prima di tale provvedimento non era necessario presentare progetti e si costruiva in maniera molto più semplificata.
Comunque l'antecedente al 1967 è valido solamente se dopo tale data l'immobile non ha subito modifiche tali da richiedere concessioni o autorizzazioni (quindi solo manutenzioni ordinarie).
In caso contrario deve rispondere alle norme edilizie vigenti.

quoto

 

[Milano1971]

imported_bubù avevi detto che alla ine ci facevi sapere com'era finita la vicenda...
sono interessato poichè ho acquistato anch'io un immobile con abusi edilizi e me ne sono accorto solamente dopo poichè per avere le planimetrie in comune occorre essere proprietari...

 

[Annaluce]

Per quel che ne so io si l atto potrebbe essere annullabile. ..Se non nullo addirittura. puoi contestare di sicuro al notaio la mancata visura catastale e controllo che la planimetria corrisponda ai dati catastali. Questo controllo è obbligatorio per legge dal 1 luglio 2010..E se i dati sOno difformi il notaio non può rogare l atto...a pena di nullità. Leggiti il decreto del primo luglio 2010 inerente tale obbligo...

 

[Annaluce]

Bubu scusa se ci ritorno...Il notaio e responsabile e come! Deve essere lui a controllare la rispondenza tra i dati catastali e la planimetria. ..Oltre a far dichiarare al venditore che tutto è a norma di legge. Se risultano degli abusi il notaio ne risponde proprio in virtù di questo decreto legge.

 

[Rosa1968]

Per quel che ne so io si l atto potrebbe essere annullabile. ..Se non nullo addirittura. puoi contestare di sicuro al notaio la mancata visura catastale e controllo che la planimetria corrisponda ai dati catastali. Questo controllo è obbligatorio per legge dal 1 luglio 2010..E se i dati sOno difformi il notaio non può rogare l atto...a pena di nullità. Leggiti il decreto del primo luglio 2010 inerente tale obbligo...

Il notaio raccoglie la dichiarazione delle parti sulla conformità della planimetria catastale allo stato di fatto. Non confondiamo. Le parti dichiarano che. Se la planimetria e' diversa dallo stato di fatto e non si oppone e firma e' un problema suo.
La conformità urbanistica invece è altra cosa. Il notaio controlla i vari passaggi autorizzativi ma non guarda gli elaborati presentati all'ente. E' a cura dell'acquirente incaricare un tecnico il quale dichiarerà la conformità con gli atti presentati in comune.

 

[Rosa1968]

Bubu scusa se ci ritorno...Il notaio e responsabile e come! Deve essere lui a controllare la rispondenza tra i dati catastali e la planimetria. ..Oltre a far dichiarare al venditore che tutto è a norma di legge. Se risultano degli abusi il notaio ne risponde proprio in virtù di questo decreto legge.

Il notaio controlla attraverso un suo tecnico solo se prende l'incarico del cliente il quale pagherà una parcella a parte.

 

[Annaluce]

Il notaio controlla attraverso un suo tecnico solo se prende l'incarico del cliente il quale pagherà una parcella a parte.

No Rosa il notaio deve controllare di persona. Ha obblighi professionali ..dI legge e deontologici che deve rispettare altrimenti incorre nella responsabilità professionale ed è tenuto al risarcimento danni. Il primo obbligo è quello delle visure. È obbligato a fare le visure. Poi è obbligato a rispettare le leggi e nello specifico al decreto del 1 luglio 2010 che impone il controllo al notaio. ..a pena di nullità dell atto.

 

[francesca63]

No Rosa il notaio deve controllare di persona. Ha obblighi professionali ..dI legge e deontologici che deve rispettare altrimenti incorre nella responsabilità professionale ed è tenuto al risarcimento danni. Il primo obbligo è quello delle visure. È obbligato a fare le visure. Poi è obbligato a rispettare le leggi e nello specifico al decreto del 1 luglio 2010 che impone il controllo al notaio. ..a pena di nullità dell atto.

Purtroppo non è come dici tu,il notaio non controlla le planimetrie,raccoglie solo le dichiarazioni delle parti.
Comunque questa era una discussione del 2011

 

[Slartibartfast]

No Rosa il notaio deve controllare di persona. Ha obblighi professionali ..dI legge e deontologici che deve rispettare altrimenti incorre nella responsabilità professionale ed è tenuto al risarcimento danni. Il primo obbligo è quello delle visure. È obbligato a fare le visure. Poi è obbligato a rispettare le leggi e nello specifico al decreto del 1 luglio 2010 che impone il controllo al notaio. ..a pena di nullità dell atto.

hai un'idea di cosa siano le visure catastali?

 

[Rosa1968]

No Rosa il notaio deve controllare di persona.

magari si fa pure invitare a cena ... e porta il metro.