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  1. Kira

    Kira Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Ciao a tutti,
    è il mio primo messaggio, ma vi leggo ormai da quasi un anno!
    E' tanto che cerco casa e finalmente l'ho trovata.
    E' fuori mano, ma purtroppo qui a Roma per il mio badget non c'è di meglio.
    Vorrei però una vostra opinione!
    L'annuncio è stato inserito a settembre al presso di 290.000 euro.
    Ma a me non interessava... era troppo fuori mano!
    Ho però continuato a tenerlo d'occhio visto che le foto erano bellissime.
    All'inizio di ottobre era passato a 310.000 (sebbene nel corpo poi della descrizione mantenesse 290.000)e ultimamente a 320.000.
    Disperata perchè non trovavo di meglio, ho chiamato e fissato appuntamento.
    Era ancora più bello da vicino!
    Poco importa la lontananza.... la voglio!
    Restata sola con l'AI, questo mi dice che il proprietario cerca 320K, ma lui mi aiuterà a chiuderla a 290K però prenderà il 4% di provvigione. Di non offrire meno di 290.000 perchè non la prenderanno in considerazione.
    Ha fatto tutto lui, io non gli avevo chiesto nulla.
    Mi dice anche che se non ci riesce, per un prezzo più alto, ci verrà incontro con la provvigione.
    Sabato scorso ho fatto la proposta d'acquisto.
    é uscito fuori un altro AI per la stesura della proposta che mi chiede fino a quanto sono disposta a rilanciare.
    Io gli riporto quanto dettomi dall'altro AI (in silenzio sul fondo) e gli faccio presente che se il padrone aumenta, io abbasso l'AI.
    Mi convincono a fissare per il compromesso una quota alta (60.000 euro)
    Firmo la proposta d'acquisto, firmo assegno di 5.000 euro e attendo fiduciosa.
    Poco fa mi chiama il primo AI per dirmi che hanno bisogno di incontrarmi domani.
    Gli chiedo se ci sono problemi e lui mi dice, con voce un po' incerta, che hanno contattato il proprietario e che tra un po' ci sarà l'incontro.
    Ma che hanno bisogno di vedermi.

    Cosa mi dovranno dire? Non dovrebbero contattarmi a colloquio con proprietario avvenuto? Vogliono tirare su il prezzo?
    Io non posso andare oltre i 300.000 complessivi !
    Sono davvero preoccupata! :basito::basito:

    Aspetto i vostri saggi pareri
    Kira
     
  2. EnzoDm

    EnzoDm Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Se la proposta viene accettata già superi i 300.000 € (290.000 + 11.600 provvigione + spese notarili e imposte varie diciamo 5000-6000 €). Comunque fatti accompagnare in Agenzia da una persona esperta in materia (era preferibile un agente immobiliare di tua completa fiducia) ed apri bene gli occhi ! Per il resto...in bocca al lupo. Saluti.
     
  3. Greta Phlix

    Greta Phlix Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Quando scade la proposta?
     
  4. Marina Langella

    Marina Langella Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Io direi di andare prima in agenzia e sentire cosa hanno da dirti magari non è poi così nera come la stai pensando ;)
     
  5. Kira

    Kira Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Grazie per i consigli.

    Il compromesso sarebbe il 13 novembre, ma non si è parlato di scadenza proposta di acquisto.

    Oggi chiederò!

    Purtroppo non conosco qui a roma agenti di fiducia. Sono della provincia di Napoli e qui sono un po' spaesata!

    Vi racconterò poi come è andata!

    Speriamo bene!!!
     
  6. elisabi

    elisabi Membro Junior

    Privato Cittadino
    Vorranno provare a rilanciare... Tieni duro, gli stai dando quello che chiedevano solo un mese e mezzo fa, e nel frattempo non è che il mercato sia salito, tutt'altro! Probabilmente hanno percepito il tuo entusiasmo e.. ce stanno a prova'! In bocca al lupo! :)
     
    A enrikon piace questo elemento.
  7. Greta Phlix

    Greta Phlix Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    kiria, l'agenzia non ha titolo per rilanciare. con la tua proposta hai manifestato l'intenzione di comprare l'immobile del proprietario. tocca a lui accettare o rifiutare la tua proposta entro la scadenza (in genere 15 giorni) della proposta. l'agenzia fa da tramite e ti deve comunicare la decisione del proprietario. io penso che cercheranno di dirti che il proprietario non ha accettato perchè probabilmente il proprietario voleva € 290.000,00 al netto delle spese di agenzia. di conseguenza se l'agenzia riesce a convincerti a rilanciare di altri € 10.000,00 i giochi sono fatti. il mio consiglio è di non far capire quanto ti piace la casa, di pretendere la risposta scritta dell'avvenuta accettazione e poi sparire per un pò ... poi vedi come ti verranno a cercare.. mi raccomando: sangue freddo e nervi saldi. greta
     
  8. Kira

    Kira Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Grazie sempre per i vostri consigli.
    Sono andata in agenzia e come avevate previsto mi hanno chiesto 10.000 euro in più.
    Mi sono opposta a lungo e alla fine gli sono andata incontro con 5.000 euro in più, ma all'AI sottrarrò 1000.
    Dopo questa proposta l'AI ha suggerito di ripresentare la prima proposta questa mattina a 290.000 aumentando i mesi per il rogito (da 4 a 6) per dare + tempo al proprietario di cercare casa (mi sembra anche giusto), se non accetta, proporrà 295.000 sempre con 6 mesi per il rogito, ma lui si togliei 1000 euro.

    Che ne pensate?

    Andremo ancora avanti?
     
  9. Kira

    Kira Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Ah ragazzi,
    un dubbio :
    la controproposta di cui parlava l'agente , i 10.000 euro in più che vuole il proprietario, doveva essere messa nero su bianco e firmata dal proprietario? o è giusto che non l'abbia nemmeno vista, ma mi sia stata detta a voce?

    Grazie ,
    Kira
     
  10. Greta Phlix

    Greta Phlix Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Hai in mano la non accettazione firmata da parte del proprietario?

    Aggiunto dopo 10 minuti :

    i messaggi si sono incrociati. ti ho fatto la domanda perchè è fondamentale ricevere la proposta rifiutata\non accettato con la firma del proprietario. anche perchè se non accettasse l'agenzia ti deve restituire la caparra.
     
  11. Kira

    Kira Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    :p accettata proposta a 295.000

    Vi terrò aggiornati su tutto l'iter perchè per me i vostri consigli sono preziosissimi.

    Grazie a tutti!

    Kira
     
  12. elisabi

    elisabi Membro Junior

    Privato Cittadino
    Auguroni!! :applauso:
     
  13. Kira

    Kira Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Avrei voluto aprire un topic a parte, ma mi rivolgo agli AI :

    Ho firmato un foglio con cui dichiaro che all'AI verserò il 4% (meno 1000 euro) al compromesso. Ma nel foglio non c'è nessuna menzione all'IVA al 20% nè è stata mai nominata.

    Immagino che ci sia.
    Ma mi chiedevo : dove sarà scritto che ho versato anche quella?
    Inoltre, l'agenzia mi dovrà rilasciare una fattura?, un qualcosa firmato?

    Grazie mille

    Kira
     
  14. mosca

    mosca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Certo che l'agenzia deve rilasciarti fattura !!.....ma nel foglio che hai firmato (spero che tu ne abbia una copia) dovrebbe esserci indicato se il compenso pattuito si intende .........IVA compresa.......... oppure oltre IVA ; in questo secondo caso dovrai aggiungere il 20% al compenso.
     
  15. Kira

    Kira Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Spero che qualcuno possa rispondere celermente.

    Riassumo la situazione. Appartamento Roma periferia : 320.000 euro.

    Prima proposta da parte mia : 290.000 con rogito a febbraio. rifiutata
    Seconda proposta da parte mia : 290.000 con rogito ad aprile . rifiutata
    Terza proposta da parte mia : 295.000 con rogito ad aprile . accettata

    1) per le prime 2 proposte devo avere per iscritto il rifiuto?
    2) per tutte le proposte ho avuto una copia. Adesso l'Agenti Immobiliari vuole che le riconsegni. E' corretto? Sono copie che recano la mia sola firma, perchè devo restituirle?

    Grazie,
    Kira
     
  16. Greta Phlix

    Greta Phlix Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Pretendi una copia controfirmata dal proprietario per non accettazione ("rifiuto" come lo chiami tu) delle prime due proposte e naturalmente anche una copia della terza proposta che è andata a buon fine.
    Non restituire le copie. Se l'agente ne chiede la restituzuone è perchè non vuole lasciare tracce idem per il proprietario.

    Successivamente fai leggere ciò che hai firmato dal tuo notaio di fiducia e fatti consigliare da lui.
     
  17. Marina Langella

    Marina Langella Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    E' sicuramente inusuale che ti si chieda la restituzione delle prime due proposte anche perchè l'ultimo contratto in ordine di tempo va ad annullare quelli precedenti. Probabilmente Greta ha ragione l'AI vuole cancellare le tracce perchè magari il proprietario nemmeno sa delle prime due proposte. Ma io sono una malpensante ....;):^^::sorrisone:
     
  18. Kira

    Kira Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Grazie a tutti per i consigli che mi date. Purtroppo sono una mal pensante anche io !
    Ma non sono riuscita a leggervi che già ero in agenzia.
    La cosa strana è che vi ho trovato anche il proprietario ed è stato davanti a lui che ci hanno richiesto indietro le copie delle precedenti proposte. Almeno mi son tolta il dubbio che fosse o meno a conoscenza della loro esistenza.

    Copie restituite ( ma mi son fatta una copia della copia e non l'ho detto)
    e mi è stata consegnata un'unica copia firmata dell'ultima proposta con tanto di firme del proprietario e del titolare dell'agenzia.

    Mi ritengo soddisfatta!

    Ora comincia la caccia al notaio e ad un buon mutuo.

    Ho trovato qui a Roma un notaio donna che mi ha fatto un preventivo totale (compromesso e rogito inclusi) pari a 7.500 euro, ma l'AI che me ne ha mostrato un altro a 9.000, dice che è del tutto impossibile, che sicuramente ha mancato delle voci nel fare i conti.

    Cercherò di contattarla e vediamo!

    Grazie ancora a tutti,grazie grazie grazie
     
  19. Kira

    Kira Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Ragazzi,
    ho ancora bisogno di voi!

    Sabato 13 ho il compromesso. Verrano dati ai proprietari 60.000 (5000 già alla proposta d'acquisto)

    Il 20 Aprile (data comoda per i proprietari) ci sarà il rogito.

    Io e il mio fidanzato stiamo discutendo accanitamente :
    Lui è dell'idea di anticipare il rogito di qualche mese e lasciare i proprietari in casa fino al 20 Aprile con condizione di far pagare ai proprietari tot euro (es.100 euro) al giorno di penale se per quella data la casa non sarà libera.
    secondo lui, intanto siamo proprietari della casa e quindi , casomai i venditori non mollano, li possiamo sfrattare; in più i 65.000 euro anticipati non sono a rischio.

    io invece voglio le chiavi contestualmente al rogito (20 aprile) .
    Non vorrei trovarmi nella situazione di dover pagare mutuo contestualmente ad un affitto mentre aspetto che i venditori vadano via (sempre ipotizzando la peggiore delle ipotesi), e nemmeno i tot euro al giorno citati sopra mi convincono.
    Posso poi recedere dal compromesso e richiedere la restituzione del doppio della caparra (130.000 euro) se gli accordi non vengono rispettati.

    In quale dei due casi siamo più tutelati?

    Kira
     
  20. Kira

    Kira Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    :triste::triste::triste:

    nessuno sa aiutarci?

    forse sbaglio a scrivere sempre in questo topic?
     

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