I Doveri dell'Agenzia Immobiliare dopo la proposta di acquisto

[bartolotti]

ciao, scusa la curiosita, ma come sei venuta a consocenza dei difetti della casa di tuo interesse ? mica per mezzo di altre agenzie vero ?

 

[Giovanna65]

ciao, scusa la curiosita, ma come sei venuta a consocenza dei difetti della casa di tuo interesse ? mica per mezzo di altre agenzie vero ?

vie traverse, conoscenze del venditore.... ma sono stata zitta! cmq proposta rifiutata, si tenesse la casa con le magagne!

 

[Maurizio Zucchetti]

ciao a tutti\e, io prima di sottoscrivere una proposta di acquisto telefono al venditore e gli dico: l'offerta è di euro x, tieni presente che y devi sottrarli per pagare me, quindi ti rimane z . Se il vendore accetta gliela anticipo via e-mail oppure fax ed il giorno dopo vado a casa sua o dove è reperibile e prendo la firma per accettazione, se non accetta l'importo offerto non redigo la proposta. Alcune volte la proposta stessa è stata fatta al domicilio dell'acquirente, nello stesso giorno portata dal venditore ed accettata. Altro che 15 giorni !!

@bartolotti

se lo fai probabilmente ne trarrai risultati soddisfacenti, ma a mio avviso così viene meno tutta la frase della trattativa, con le sue modalità e soprattutto con i suoi tempi!
Sarei curioso di sapere cosa ti risponde il proprietario a cui comunichi al telefono un'offerta 20-30.000 euro sotto?

 

[danielcarolia]

Zucchetti mi ero persa queste pagine.Sono d'accordo con te.
Tutta la Pnl..le fasi della trattativa,il superamento delle obiezioni...l'analisi del vero bisogno e la conseguenza positiva per il cliente.....e dopo tutto il piacere di dare valore al lavoro fatto insieme al cliente davanti alla scrivania consegnandogli magari anche il report con le visite portate e i vari commenti..
Beh ognuno ha il suo stile..se lui riesce così..magari fa anche meglio!
Occorre anche analizzare il tipo di target e qunta concorrenza presente nonchè il mercato di zona.:ugeek:
Saluti

 

[Utente Cancellato 78294]

Re: I Doveri dell'Agenzia Immobiliare dopo la proposta di acquis

Parlando da agente in buona fede, che da 21 anni cerca di fare del suo meglio per offrire assistenza di buon livello ai Clienti, le dico sinceramente che pur capendo il suo punto di vista, è necessario tener conto del fatto che il venditore conferisce all'agente un incarico ad un prezzo che l'agente stesso si impegna a fargli realizzare, con tutti i mezzi pubblicitari, banche dati, clienti fidelizzati, ecc. che possiede. E' chiaro che, se passato un certo periodo, ciò non accade. l'agente comincia a prendere in considerazione le migliori proposte possibili, sempre in rispetto del mercato vigente. Ritirata una proposta, non conforme al prezzo richiesto, le assicuro (parlo per me) che si cerca di ottenere una risposta dal venditore il prima possibile (considerando che -parlo sempre per me- se l'agente ha deciso di ritirare una proposta più bassa, ciò vuol dire che era l'unica possibilità reale, almeno fino a quel momento, per vendere la casa in oggetto), proprio perché il venditore, nel 90% dei casi, non gradisce la sospensione delle visite, in quanto spera fino all'ultimo di trovare una persona che gli paghi meglio la sua casa: è un desiderio lecito ed innegabile.
La possibile asta di cui lei parla dipende dall'onestà intellettuale dell'agente... è purtroppo vero che esistono agenti che "ci marciano" e ritirano più di una proposta utilizzando i 7-15 giorni a loro disposizione e lasciando così qualcuno scontento, magari per spuntare una provvigione maggiore... questo è vero i troppi casi, purtroppo (ed è uno dei motivi per cui gli agenti onesti devono lavorare il triplo per espiare le colpe dei truffaldini).
Tornando all'onestà professionale ed alla buona fede, credo che sia comprensibile la voglia del venditore a non bloccare le visite mentre decide se accettare o meno una controproposta (anche la legge è dalla sua parte). L'unica cosa che mi viene in mente è chiedere all'agenzia di poter apporre nelle note della proposta un impegno a non accompagnare visite all'immobile fin quando il venditore non si sia espresso in merito al prezzo offerto, dichiarandosi disponibili a ridurre il tempo di validità della proposta stessa (5 giorni, ad esempio...).
Parlando di correttezza, con tutto il rispetto, le dico che la qui correttezza non c'entra nulla: da quando il baratto è cessato ed esiste il danaro come mezzo di scambio, chi vende vuole sempre guadagnare di più e chi compra pagare sempre di meno... il venditore che non accetta di bloccare le visite non è biasimabile.
Le auguro che la sua offerta vada in porto e tutto si concluda per il meglio

N

Re: I Doveri dell'Agenzia Immobiliare dopo la proposta di acquis

Parlando da agente in buona fede, che da 21 anni cerca di fare del suo meglio per offrire assistenza di buon livello ai Clienti, le dico sinceramente che pur capendo il suo punto di vista, è necessario tener conto del fatto che il venditore conferisce all'agente un incarico ad un prezzo che l'agente stesso si impegna a fargli realizzare, con tutti i mezzi pubblicitari, banche dati, clienti fidelizzati, ecc. che possiede. E' chiaro che, se passato un certo periodo, ciò non accade. l'agente comincia a prendere in considerazione le migliori proposte possibili, sempre in rispetto del mercato vigente. Ritirata una proposta, non conforme al prezzo richiesto, le assicuro (parlo per me) che si cerca di ottenere una risposta dal venditore il prima possibile (considerando che -parlo sempre per me- se l'agente ha deciso di ritirare una proposta più bassa, ciò vuol dire che era l'unica possibilità reale, almeno fino a quel momento, per vendere la casa in oggetto), proprio perché il venditore, nel 90% dei casi, non gradisce la sospensione delle visite, in quanto spera fino all'ultimo di trovare una persona che gli paghi meglio la sua casa: è un desiderio lecito ed innegabile.
La possibile asta di cui lei parla dipende dall'onestà intellettuale dell'agente... è purtroppo vero che esistono agenti che "ci marciano" e ritirano più di una proposta utilizzando i 7-15 giorni a loro disposizione e lasciando così qualcuno scontento, magari per spuntare una provvigione maggiore... questo è vero i troppi casi, purtroppo (ed è uno dei motivi per cui gli agenti onesti devono lavorare il triplo per espiare le colpe dei truffaldini).
Tornando all'onestà professionale ed alla buona fede, credo che sia comprensibile la voglia del venditore a non bloccare le visite mentre decide se accettare o meno una controproposta (anche la legge è dalla sua parte). L'unica cosa che mi viene in mente è chiedere all'agenzia di poter apporre nelle note della proposta un impegno a non accompagnare visite all'immobile fin quando il venditore non si sia espresso in merito al prezzo offerto, dichiarandosi disponibili a ridurre il tempo di validità della proposta stessa (5 giorni, ad esempio...).
Parlando di correttezza, con tutto il rispetto, le dico che la qui correttezza non c'entra nulla: da quando il baratto è cessato ed esiste il danaro come mezzo di scambio, chi vende vuole sempre guadagnare di più e chi compra pagare sempre di meno... il venditore che non accetta di bloccare le visite non è biasimabile.
Le auguro che la sua offerta vada in porto e tutto si concluda per il meglio

Attualmente la mia esperienza con le agenzie immobiliari sono pessime. Per una maggiore provvigione hanno costruito un teatrino facendomi intendere che il venditore non accettava la proposta, per poi vendere l'immobile a chi faceva più comodo per forse guadagnarci di più o semplicemente fare un favore ad un loro amico. Non ho mai potuto parlare con il venditore nessuna controproposta firmata, tante chiacchiere e dopo un mese l'immobile risulta venduto. L'agenzia mi ha voluto dimostrare che comandano loro e decidono a chi dare l'immobile. Sono seriamente tentato di denunciare l'accaduto alle autorità. Grazie

 

[francesca63]

Non ho mai potuto parlare con il venditore nessuna controproposta firmata, tante chiacchiere e dopo un mese l'immobile risulta venduto. L'agenzia mi ha voluto dimostrare che comandano loro e decidono a chi dare l'immobile. Sono seriamente tentato di denunciare l'accaduto alle autorità. Grazie

Cosa denunci ?
Magari l’agenzia con cui hai avuto a che fare tu non aveva nemmeno l’esclusiva, e la casa è stata venduta da altri...
E il venditore che decide quale proposta accettare, non l’agenzia , a meno che abbiano omesso di mostrare la tua proposta al venditore .

 

[TensioneLeone]

Gentili Signori, vorrei sapere se dopo aver ricevuto una proposta di acquisto prendendosi una settimana di tempo per rispondere, l'Agenzia immobiliare può far vedere l'immobile ad altre persone (mentre il venditore decide se la proposta gli va bene o no). Non credo sia corretto, diventerebbe un'asta!
Grazie,
Giovanna

Ma perchè mai un AI dovrebbe bloccare le visite per una proposta non conforme alla richiesta del proprietario?
Oneri ed onori di fare una controfferta. Se va bene acquisterai la casa ad un prezzo più basso ma se nel frattempo qualcuno vuole offrire di più o addirittura pagare il pieno prezzo proposto dal venditore secondo te un AI deve precludere questa possibilità al venditore e fargli perdere dei soldi?!? Ma stiamo scherzando ??!
Se vuoi avere certezza che non ci siano terzi che possano soffiarti l'immobile basta fare una proposta conforme all'incarico conferito.
Diverso è il discorso di una proposta ACCETTATA dal proprietario e sottaciuta al proponente per favorirne un altra. Qui si tratta di un grave comportamento sanzionabile.

Colgo l'occasione per suggerire ai colleghi di fare molta attenzione a questo meccanismo, perchè con la scusa di voler fare i "puri" verso l'acquirente si rischia grosso verso il proprietario. Se io proprietario venissi a conoscenza , magari dallo stesso interessato che riesce a contattarmi , che l AI a cui ho dato mandato di vendere casa mia al prezzo X , ha posto veto di raccogliere un'offerta migliore rispetto a quella che mi aveva precedentemente sottoposto , beh farei valere i miei diritti dnelle sedi opportune visto che si tratterebbe di un danno a tutti gli effetti.

Capisco che l'acquirente possa essere sempre visto come l'anello di congiunzione per trovare il famoso " accordo " per cui siamo pagati. Ma ricordiamoci che chi ci da mandato per vendere il suo immobile è un atto di piena fiducia nei nostri confronti e nei servizi che possiamo offrirgli a differenza dell'acquirente per cui siamo un tramite solo per raggiungere l'immobile di cui disponiamo grazie a chi ci rilascia un incarico di vendita.
Certo che se accettiamo di lavorare per proprietari che non ci danno un incarico in esclusiva e magari manco ci pagano , questo è un discorso diverso ma onestamente non mi appartiene perchè girerei i tacchi e me ne andrei lasciando posto a chi accetta queste condizioni

 

[cristian casabella]

N

Attualmente la mia esperienza con le agenzie immobiliari sono pessime. Per una maggiore provvigione hanno costruito un teatrino facendomi intendere che il venditore non accettava la proposta, per poi vendere l'immobile a chi faceva più comodo per forse guadagnarci di più o semplicemente fare un favore ad un loro amico. Non ho mai potuto parlare con il venditore nessuna controproposta firmata, tante chiacchiere e dopo un mese l'immobile risulta venduto. L'agenzia mi ha voluto dimostrare che comandano loro e decidono a chi dare l'immobile. Sono seriamente tentato di denunciare l'accaduto alle autorità. Grazie

Parli al plurale e questo mi pare già strano... ti è successo più volte o ti garda attaccare una categoria intera per "colpa" di Un'agenzia?

 

[TensioneLeone]

Parli al plurale e questo mi pare già strano... ti è successo più volte o ti garda attaccare una categoria intera per "colpa" di Un'agenzia?

Ma di che colpa parliamo poi? L'unico appunto che puoi fare all'agenzia è quello di non averti chiarito che con una porposta in controfferta non sarebbero , giustamente , state bloccate le visite. La validità della proposta la scegli tu. puoi farla anche di 24h se lo ritieni corretto.
Visto che ti piace generalizzare potrei dire che la maggior parte di VOI acquirenti volete la botte piena e la moglie ubriaca. Provare a strappare al venditore un prezzo a voi favorevole ma non voler rischiare che ci sia qualcuno disposto ad offrire di più.
Eh .....mi sembra tutto un attimino verso solo gli interessi di una parte

 

[D3rivato]

Denunciarli tutti subito, secondo me il buco dell'ozono lo hanno fatto loro, e aggiungerei, il web si indigna 😂😂😂