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  1. Seroli

    Seroli Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Le perizie delle Banche, le valutazioni dei CTU, le valutazioni per le aste immobiliari, quasi mai sono fatte dagli Agenti Immobiliari...................e i risultati si vedono.

    Gli "esclusi" invece spessissimo (sempre?) sono chiamati poi dai primi a dare il loro parere.

    Un furto d'intelletto.
     
  2. giorgino

    giorgino Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Mah... Io conosco molti periti davvero in gamba e altri che mi vengono a implorare un'idea da dove partire. Conosco agenti immobiliari con agenzie da un ventennio che sparano prezzi a caso, e conosco invece colleghi che fanno valutazioni azzeccatissime.

    Io credo che non ci sia una regole e che il settore delle valutazioni "non appartenga" a una categoria in particolare, ma a chi si specializza in quella materia. Non ritengo "scandaloso" che le valutazioni siano fatte da non Agenti Immobiliari
    Ritengo scandaloso che gli Agenti Immobiliari siano esclusi dalle banche come valutatori specialisti in luogo dei geometri anche alla prima perizia.

    g
     
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  3. Seroli

    Seroli Membro Senior

    Agente Immobiliare
    io invece non conosco periti di banche che siano in grado di dire quanto una casa valga..........in 10 anni non ne ho trovati 1 e dico 1.
     
  4. leonard

    leonard Membro Senior

    Altro Professionista
    ..........seroli se resti nella "stradina " con i tuoi 125 cinesi è ovvio che di bravi tecnici non ne trov anche se dovessero passare 100 anni..........i.....................:risata::risata::risata:
     
  5. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Come promesso, leonard, ecco la nuova.............nuovissima novità.
    La invio a te e ti prego di non divulgare ad altri la notizia....................che è fonte di guadagni...............agli altri lo diciamo...dopo.........
    Allora, tutto nasce dal diktat della Banca d'italia che intima alle Banche ed altri enti finanziatori di rapportare i mutui solo ed esclusivamente con mediatori iscritti all'ex ruolo.
    Quindi se vuoi lavorare (segnalare) i tuoi clienti devi essere un mediatore modello...........iscritto alla CCIAA....ecc.
    Per essere un mediatore modello devi avere dalla CCIAA l'iscrizione al REA e l'attività deve essere: AGENTE IMMOBILIARE.
    Dovrebbe bastare. E invece...................no.
    Un dirigente della Banca d'Italia, illuminato e folgorato da notti insonni e farneticanti, con secondo diktat, intima alle Banche e agli enti Finanziatori di operare solo ed in presenza di mediatori in possesso di............
    VISURA POSIZIONE ALBI

    Alla CCIAA non sapevano dell'esistenza di questo documento che dovrebbe rilasciare all'utenza...............la banca insiste sulla visura............la CCIAA resiste..............insomma un braccio di ferro.
    Un solerte funzionario di una banca interroga la Banca d'Italia per capire l'arcano.............e pretende copia di questa visura.
    La Centrale risponde con un fax contenente quanto richiesto.
    Andiamo alla CCIAA e rovistando i loro computer....................scoprono che loro sono abilitati a rilasciare..............e dopo lunghe e penose scuse e dopo scuse................rilasciano come in allegato.....(sempre apagamento).
    Leggilo e poi lo possiamo commentare....................perchè il commento è d'imperio........................



    Ho sbagliato discussione...........andava in quella dei mediatori......
    provo a ricollocarla........
     

    Files Allegati:

  6. il Custode

    il Custode Custode del Forum Membro dello Staff

    Fatto io ;)
     
  7. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Grazie Custode...................non ci fossi.................saresti da inventare................
     
  8. leonard

    leonard Membro Senior

    Altro Professionista
    .antonello, te lo ho detto quando succedono certe cose si resta senza parole burocrazia assurda, chiedere cose che non servono a nulla ormai è diventato norma ..................................ma sono impazziti tutti????????.........:shock::shock::shock:
     
  9. Seroli

    Seroli Membro Senior

    Agente Immobiliare
    potete mettere il link di dove doveva andare la discussione di Antonello che non c'ho capito nulla?
     
  10. il Custode

    il Custode Custode del Forum Membro dello Staff

    Ci sei dentro Sergio ;)
     
  11. Seroli

    Seroli Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ah, allora è confermato, non ho capito nulla su cosa dice, volevo pensava la Banca d'Italia per le valutazioni sui mutui :triste:
     
  12. leonard

    leonard Membro Senior

    Altro Professionista
    .seroli stiamo discutendo sulla possibilità da parte del agente immobiliare di esercitare pure nonostante tutta la nuova normativa come mediatore creditizio, sembra che ci sia la possibilità per coloro che sono Agenti Immobiliari di poter fare i semplici segnalatori i quali verrebbero pagati per aver portato il cliente .................capito ora???:ok::ok:.......te la scrivo semplice , porti il cliente viene erogato il mutuo la banca ti riconosce un tot in percentuale al valore erogato...........:ok:
     
  13. Seroli

    Seroli Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ah, ok e con la visura si puo' fare........e a chi la porti la visura? alla Banca?

    cosi' per sapere eh, io per ora l'ho fatto solo 3 o 4 volte in vita mia.........
     
  14. leonard

    leonard Membro Senior

    Altro Professionista
    ......stavamo proprio discutendo che la banca d'italia la richiede , però antonello si è fermato nella spiegazione per poi probabilmente completare il suo pensiero per ciò che stà accadendo..........:ok:
     
  15. Seroli

    Seroli Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ah ok, grazie..............Antonellooooooooooooooooo?
     
  16. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se non fosse perchè questi Enti Finanziatori danno il...................grano..............sarebbero da tirare a calci in c**lo........con una macchina sparacalci..............per non sporcarti la gomma dell'infradito................
    Questo illuminato della Banca d'Italia asserisce che la "visura posizione albi" è il "documento" per eccellenza e probante che il mediatore è in attività.
    Ma da che mondo è mondo, galassia a parte., là vige un altro regolamento, il "certificato camerale" è "l'unico documento" che attesta che il titolare di partita I.V.A. è in attività.
    Ti dichiara che l'impresa è iniziata in data........................, ti dice dei dati del titolare dell'impresa, che fa di bello l'impresario ed in più (che è quello che occorre sapere) "dagli atti dell'ufficio risulta che la suddetta impresa nonrisulta in stato di fallimento, in concordato preventivo o di amministrazione controllata".
    Questa visura posizione albi altro non è che un semplice attestato che in cui la CCIAA, che tra l'altro non sapeva dell'esistenza all'interno del proprio computer, dichiara che.
    - Pinco è iscritto al "ruolo ordinario" (a tutt'oggi esiste eccome in CCIAA);
    - è nato a., ha un codice fiscale, risiede in..via........;
    - è un agente immobiliare........per...titoli....corso più esame..........;
    - che può fare anche il mandatario a titolo oneroso........e nelle categorie merceologiche.............mediare sughero, formaggi, marmi e graniti, vini ed acque.
    E' come se vai all'Istituto dove ti sei diplomato e chiedi un attestato di studio.
    Mica lì c'è scritto se stai lavorando o meno.
    Se lo vuoi sapere devi leggere il certificato.

    Comunque questo stanno chiedendo gli enti Finanziatori per pagarti la "segnalazione" e noi......a detti stretti (per la ennesima boita di stato) tanto gli diamo per portare la pagnotta a casa.

    Seroliiiiiiiiiiiiiiiii................datti da fare a cambiare questo mondo burocratico impazzito.....non aspettare a domani..............perchè domani all'illuminato gli si accende un'altra lampadina....................e saranno dolori per noi.

    P.S.
    La visura (un foglio A/4 stampato) costa 3 (tre) euro.................in contanti...............
     
  17. Casagaia

    Casagaia Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Io sono Agenti Immobiliari da oltre 40 anni. In 40 anni ho trovato un solo perito (ARCHITETTO BORIOSO) inviato dalla Banca che non mi ha chiesto nulla. Ha peritato il valore dell'appartamento CIRCA IL 30% MENO DEL VALORE REALE. Affare andato a monte!!!
     
  18. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Dove operi di bello?
     
  19. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    E che tu sappia, sono poi stati venduti questi appartamenti al prezzo delle loro perizie?
    Il problema é quando gli immobili vengono valutati con valori superiori ai prezzi del mercato reale, non vengono venduti. E così succede nelle aste immobiliari. I periti nominati dal tribunale sono molto bravi dal punto di vista tecnico, ma quando traggono le conclusioni e arrivano al valore commerciale, ho constatato che sparano cifre sempre troppo alte o troppo basse. Se sono troppo alte , aumentano le sentenze, i costi , i tempi e si abbassa il prezzo, così il povero pinco pallino che é finto all'asta, il suo bell'appartamento comprato per € 200.000, sequestrato per un debito di € 10,000, verà venduto per € 100000. Un affare......per alcuni.
    E che dire di una perizia fatta da un tecnico del tribunale ( ce l'ho qui dentro al cassetto, se qualcuno la vuol vedere!), dove il prezzo dell'immobile viene abbassato, riportando un piccolo episodio di criminalità avvenuto nella zona. Siamo proprio nella fantascienza! Le perizie devono essere fatte sugli immobili, perché quell'immobile li, che a te fa schifo, a me invece piace moltissimo e non mi fa paura abitare li.
    Io penso che la miglior soluzione sarebbe quella che il geometra, l'architetto o l'ingegnere, (ultimamento ho visto anche un agronomo) che si occupano di perizie immobiliari, andassero a braccetto, l'uno si occupa del tecnico e l'altro in particolare del commerciale.
    Per quanto riguarda Il furto di intelletto non mi interessa, è tutto un furto, di idee, di clienti, di appartamenti, da tutte le parti, da tutti i ruoli e non. Io cerco di combatterlo con la velocità .
     
  20. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    .che dire....una velocità.....limpida...........
    Limpida se devo valutare un'immobile guardo anche dove insiste.
    Se ha la vista panoramica sul cimitero gli dò un valore,.............se su un bel prato un'altro..................se la zona è malfamata......ancora un altro............se sul mare cristallino o fronte porto turistico......ancora diverso.............ne convieni?
     
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