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  1. tina

    tina Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ciao a tutti io devo prendere ancora il patentino, ma per aprire un'agenzia di mediazione , di soli affitti, occorre lo stesso il patentino?
     
  2. mosca

    mosca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Si !!!
     
  3. Jordano

    Jordano Membro Junior

    Agente Immobiliare
    Certo. Serve sempre essere mediatori iscritti al ruolo, metteresti sempre in contatto due o piu' parti per concludere una trattativa ( = affitto)
     
  4. proge2001

    proge2001 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Chiaramente si!!
     
  5. EnzoDm

    EnzoDm Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Assolutamente si ! ! !
     
  6. Omar

    Omar Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
  7. Oris

    Oris Ospite

    Sicuramente :)

    Anzi, direi che bisogna avere i requisiti del patentino (corso ed esame superati).
     
  8. Giuseppe L

    Giuseppe L Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Direi proprio di. ;)
    Ps_da come ti poni sembra tu non abbia molta esperienza nel settore immobiliare,quindi ti consiglio/amo prima di aprire una tua realtà, di fare un bel pò di gavetta (come la sto facendo io).Te lo dico perchè di questi tempi è veramente dura!!!

    Buona fortuna!:stretta_di_mano:
     
  9. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    no,
    se apri un ufficio di gestione immobiliare, gestisci immobili da locare e prendi il compenso per gestione o consulenza!
     
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  10. tina

    tina Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    e per aprire questo ufficio di gestione immobiliare che requisiti occorrono e qualèè iter da seguire? grazie
     
  11. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    informati presso un commercialista, camera di commercio, partita IVA.
    Importante e che tu non farai mai "intermediazioni" ma solo consulenza per la gestione.
     
  12. Oris

    Oris Ospite

    Quindi dovrai farti firmare i compensi, con contratti precisi. Perchè non potrai appellarti al diritto alla provvigione come è per i mediatori.
    Puoi, a differenza nostra, fare un listino.

    Non sono sicuro che non possa venirti contestata mediazione "abusiva" nel caso chiedessi compensi ad entrambe le aprti, il mediatore è l'unica figura che ha DUE clienti.

    Alcuni sostengono ch esia comunque abusiva perchè rientri nel mandato a titolo oneroso.

    Io ritengo che i buchi legislativi siano grossi come ...case :D
     
    A skywalker piace questo elemento.
  13. luxitems

    luxitems Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ragazzi buongiorno sono interessato anche io a questa tematica :

    A quanto ho capito per esercitare questo tipo di attività non c'è bisogno del patentino in quanto si tratta di gestione e non di mediazione giusto ?

    1) Per ufficio di gestione immobiliare di affitti cosa si intende ?
    2) Che tipo di attività svolge in termini pratici ?

    Grazie :)
     
  14. giucopo

    giucopo Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    buongiorno, anche io sto seguendo la tematica di gestione affitti conto terzi.....

    riscossione canoni, screening ipotetici inquilini, e gestione di tutte le vicissitudini locatore-locatario.

    cosa sapete al riguardo?
     
  15. Real Estate

    Real Estate Membro Junior

    Altro Professionista
    Buon giorno a tutti, vorrei aprire una srl di gestione di immobili (al momento solo residenziali) di mia proprietà, l'attività sarebbe limitata solo agli immobili che acquisto personalmente come privato e che darei da gestire alla società.
    Mi serve un patentino?
    Vi ringrazio in anticipo per le informazioni che saprete darmi
     
  16. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    NO, ci macherebbe, serve però esperienza, ma di sicuro non pretenderai provvigioni, spero...
     
  17. Real Estate

    Real Estate Membro Junior

    Altro Professionista
    No, non intendo chiedere nessuna provvigione.
    La richiesta provvigionale è prerogativa delle agenzie, non è il terreno su cui vorrei agire.
    Voglio solo investire, cercando di ottimizzare costi e ricavi.

    Grazie per la risposta
     
  18. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Vendere e ricavare dalle cose proprie richiede solo di denunciarne i relativi guadagni, per fortuna. ;)
     
  19. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    Il patentino serve per chi esercita l'attività di intermediazione, e percepisce i l compenso dalle parti.

    La gestione degli affitti non è intermediazione e si viene pagati dal proprietario dell'immobile, non si possono richiedere compensi all'inquilino, è un amministratore non di un condominio ma di varie unità immobiliari.

    Una gestione immobili con una srl di proprietà che compravende e gestisce immobili in proprio non richiede il patentino
     
  20. ioana maria

    ioana maria Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Per ufficio/studio di gestione pratiche immobiliare, che cosa si intende? Che attività si possono fare? Tra le pratiche si possono gestire anche le vendite? Nel senso, occuparsi della redazione del preliminare, fissare appuntamenti con il notaio (che deve controllare i documenti per la redazione dell'atto di vendita)? In tal caso però si deve avere un listino con i prezzi per il singolo servizio? Inoltre farsi pagare solo dal proprietario? Come se si trattasse del procacciatore di affari.
     

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