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  1. cryivo

    cryivo Ospite

    Vi scrivo in quanto ho un problema con l'agente immobiliare. Vi spiego un po come sono andati i fatti.
    Io e il mio ragazzo a settembre 2011 vediamo su internet un annuncio di una casa in nuova costruzione in vendita, decidiamo di chiamare l'agenzia. All'appuntamento si presenta oltre all'agenzia anche l'impresa. Ci vediamo una seconda volta con l'agenzia dove il titolare non mi spiega gran che dell'immobile e mi promette di inviarmi via mail le piantine, cosa che non ha mai fatto io provo a richiamarlo ma non mi risponde e non mi richiama più. Successivamente scopriamo che il costruttore è mio vicino di casa e i miei lo conoscono, cosi andiamo da lui per portare avanti il tutto. Al momento del preliminare l'impresa mi dice che in qualche modo parlava con l'agenzia per toglierla di mezzo. Firmiamo il preliminare con scadenza nel febbraio 2012. Due giorni fa l'impresa ci chiama per sottoscrivere il contratto preliminare di compravendita, all'interno di esso c'è una clausola con scritto: " le due parti non si sono avvalse di nessuna intermediazione immobiliare". Al che noi pensavamo che l'impresa era riuscita a mettersi d'accordo con l'agenzia. Ma sorpresa. l'impresa ha aspettato che noi firmassimo il compromesso, versando la caparra e tutto quanto, per poi darci un biglietto con scritto "compenso agenzia immobiliare". Ora dico come mi devo comportare? che diritti ha l'agenzia e soprattutto sul compromesso c'è scritto il falso?
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Racconto che fa un pò acqua, ma se doveste perseverare a rogito con la dicitura dell'assenza del mediatore ed in giudizio (eventuale) l'agente riesca a provare l'intervento, queste sono le sanzioni:

    Per le dichiarazioni (sui metodi di pagamento e il mediatore) omesse, incomplete o mendaci, il provvedimento stabilisce che:
    1) è applicabile una sanzione amministrativa da 500 a 10mila euro;
    2) i beni trasferiti sono assoggettati ad accertamento di valore, nel senso che l'aver dichiarato valori pari o superiori alle rendite catastali moltiplicate per i coefficienti non ferma l'azione del Fisco;
    3) è applicabile la sanzione penale della reclusione fino a due anni, secondo l'articolo 483 del Codice penale (falsità ideologica commessa da privato in atto pubblico).
     
    A proge2001, Cppensa, enrikon e ad altre 2 persone piace questo elemento.
  3. Abakab

    Abakab Ospite

    :shock: !!
    :shock: !!

    L'agenzia ha tutti i diritti ( con chi l'hai vista la casa?)
    Prima di arrivare ad un falso in atto pubblico (rogito) . .regolarizza la cosa con l'agenzia che deve apparire sia nel preliminare sia nel rogito .. sino al quale ti dovrà assistere!
     
    A Cppensa, La Capanna e Irene1 piace questo elemento.
  4. cryivo

    cryivo Ospite

    Non in quel senso "toglierla di mezzo";
    La clausola nel compromesso l'ha messa l'impresa, appunto se però l'impresa me lo diceva prima di firmare il tutto forse e dico forse la cosa si impostava in modo diverso anche perché io non voglio avere nessun tipo di problema al momento del rogito.
     
  5. Abakab

    Abakab Ospite

    .. perfetto allora vai in agenzia e tramite loro organizzate una bella riunione col costruttore .. per chiarire e definire al meglio la situazione. :ok:
     
    A alessandro66 e sfn piace questo messaggio.
  6. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Concordo con Umberto: racconto che fa acqua.
    Incomprensibile sia l'atteggiamento dell'agenzia, sia quello dell'impresa.

    Prova a spiegarti meglio.
     
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  7. cryivo

    cryivo Ospite

    Allora l'agenzia con noi non si è più fatta sentire, con l'impresa si e loro ci hanno rassicurato dicendoci che cercavano un modo per risolvere il tutto, praticamente escludendo l'agenzia. Infatti sul contratto preliminare di compravendita c'è scritto che le due parti non si sono avvalse di nessuna intermediazione immobiliare, allora noi abbiamo detto " bene sono riusciti a togliere l'agenzia". Invece dopo che l'impresa ci ha fatto firmare il contratto salta fuori dicendoci che dobbiamo pagare l'agenzia. Quindi sul contratto c'è scritto una cosa ma in realtà è un'altra che devo fare?
     
  8. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Incontrarti con impresa e agenzia x risolvere un problema che potrebbe diventare molto grosso
     
  9. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Detta così verrebbe da pensare che agenzia e costruttore si siano messi d'accordo affinchè tu (pensando di non dover pagare l'agenzia) proponessi una cifra più alta, per poi - a giochi fatti - metterti di fronte alla realtà ineluttabile: devi pagare l'agenzia.
    :confuso:
     
  10. Abakab

    Abakab Ospite

    Non siamo qui per processarti .. sicuramente avreste dovuto recarvi in agenzia e sottoscrivere una proposta, di norma si fà così. L'agenzia vi ha reso un servizio ed è doveroso pagarla, in alternativa ci potrebbero essere, a vostro discapito, lunghe e costose rogne legali. Sul comportamento del costruttore non comment, su cosa dovresti fare te ne ho già accennato sopra.
     
    A track piace questo elemento.
  11. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Certo che una frase del genere denota molta ignoranza del modo dell'intermediazione.
     
  12. Abakab

    Abakab Ospite

    . almeno lo chiedessero con gentilezza " .. si tolga per favore":p
     
    A Bagudi, Cppensa e enrikon piace questo elemento.
  13. cryivo

    cryivo Ospite

    ah tra l'altro cosa importante questo tizio dell'agenzia vuole 4000 euro in nero...
    comunque per voi è facile parlare visto che siete tutti agenti immobiliari senza nulla togliere alla categoria ma molti ci marciano sopra e fanno i furbi, ma se voi fosse comuni cittadini come me?
     
  14. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Foste.

    Penseremmo (come te) che l'agenzia si può "togliere".
     
    A Cppensa piace questo elemento.
  15. cryivo

    cryivo Ospite

    io in questo momento sto pensando ai 4000 euro in nero...
     
  16. Abakab

    Abakab Ospite

    Pretendi fattura così ti togli il pensiero!
     
    A Antonello piace questo elemento.
  17. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Eh, ma poi pensa agli 800 euro d'IVA.

    Sicura che il nero te l'ha chiesto l'agenzia?
     
    A sfn e proge2001 piace questo messaggio.
  18. cryivo

    cryivo Ospite

    si si questo è sicuro che prendo la fattura cosi come pago io le tasse le paga anche lui.
    Si me l'ha chiesto l'agenzia....
    ma il mio problema più grande rimane la clausola scritta sul contratto....
    vedrò di parlare con l'impresa e con l'agenzia...
     
  19. proge2001

    proge2001 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Scusa ma vorrei capire chi secondo te" ci marcia e tenta di fare il furbo" (parole tue) visto quello che scrivi e che ho riportato qui sopra? Non di certo le agenzie spero!
    Altra tua frase al primo post:
    Secondo me è l'agente immobiliare che ha un problema con te e non viceversa! :sorrisone:
     
  20. cryivo

    cryivo Ospite

    vai a rileggerti il tutto poi mi dici..di certo io non dico di non avere colpa perché ho sbagliato, potevo andare direttamente dal costruttore e tutto questo non sarebbe successo, però dimmi se anche gli altri non hanno colpe o comunque si sono comportati non correttamente. Sicuramente dovrò riconoscere qualche cosa all'agenzia visto che la legge dice cosi, ma non di certo 4000 euro...
     

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