Il venditore potrebbe ritirarsi a proposta accettata e l'acquirente ha già pagato le provvigioni

[Mil]

Vedi, anche selezionando prima non risolvi i problema, secondo me, la mala fede o l'imprevisto compaiono sempre, e permettimi, gli agenti devono recuperare credibilità su ciò che possono controllare, non su ciò che riguarda volontà, competenza e dovere altrui, sulla quale non hanno alcun potere decisionale.

Beh, selezionando prima risolvi parecchi problemi. Il fatto è che l'agente spesso non ha un giro di affari così grande da poterselo permettere. Ma il mercato sarà sempre più spietato.Adesso la gente ha il coltello tra i denti. O ci si adatta o si soccombe purtoppo. Le parole d'ordine d'ora in avanti saranno sempre più chiarezza, garanzia su ciò che si vende e il pagamento come ultima cosa. Finora l'ordine è stato invertito.Purtoppo questo sistema privilegerà chi ha un gran numero di incarichi e espellerà dal sistema chi non può permettersi di correre rischi.

 

[Ponz]

Beh, selezionando prima risolvi parecchi problemi. Il fatto è che l'agente spesso non ha un giro di affari così grande da poterselo permettere. Ma il mercato sarà sempre più spietato.Adesso la gente ha il coltello tra i denti. O ci si adatta o si soccombe purtoppo. Le parole d'ordine d'ora in avanti saranno sempre più chiarezza, garanzia su ciò che si vende e il pagamento come ultima cosa. Finora l'ordine è stato invertito.Purtoppo questo sistema privilegerà chi ha un gran numero di incarichi e espellerà dal sistema chi non può permettersi di correre rischi.

Ci sono meccanismi che garantiscono il massimo delle possibilità della buona riuscita, anche in un sistema "bacato" come il nostro: per farti capire, da noi in toscana, il preliminare viene sottoscritto o "attivato" (leggi sospensive ad hoc) solo dopo che il tecnico dell'acquirente ha confermato sia tutto in ordine.

Tale relazione comprende tutti i controlli possibili, e l'incarico del tecnico dato dall'acquirente e da lui scelto, garantisce la massima sicurezza possibile nella autotutela e il notaio la pretende.

Come ho scritto mille volte, tali controlli non sarebbero altrettanto validi se effettuati da un tecnico dell'agenzia o del venditore, il tecnico per agevolare il proprio cliente, potrebbe dar risalto alle cose positive e non comunicare alcune cose che apparentemente irrilevanti, posson esserlo eccome per le esigenze dell'acquirente.

Selezionare all'inizio è una cosa che la stragrande degli agenti immobiliari fa, ma spesso, anche arrivando a controlli negli uffici comunali, se non eseguiti da persone competenti si rivelano incompleti, magari per colpa del comune (abbiamo fatto intere discussioni sulla fallacità della amministrazioni e quanto questo incida sulla certezza delle compravendite).

La normale raccolta di documentazione, non salva dai casi in cui pur essendo questa apparentemente in regola, non lo è, per motivi che vanno da semplici mancanze a casi che a raccontarli paiono assurdi, se non si è del mestiere, casi in cui la responsabilità non è più ne del tecnico ne dell'agente, ma dello stato, che come sai, tarda a dare risposte ai suoi errori.

 

[Bagudi]

Ci sono meccanismi che garantiscono il massimo delle possibilità della buona riuscita, anche in un sistema "bacato" come il nostro: per farti capire, da noi in toscana, il preliminare viene sottoscritto solo dopo ceh il tecnico dell'acquirente ha confermato sia tutto in ordine.

Tale relazione comprende tutti i controlli possibili, e l'incarico del tecnico dato dall'acquirente e da lui scelto, garantisce la massima sicurezza possibile nella autotutela.

Come ho scritto mille volte, tali controlli non sarebbero altrettanto validi se effettuati da un tecnico dell'agenzia o del venditore, il tecnico per agevolare il proprio cliente, potrebbe dar risalto alle cose positive e non comunicare alcune cose che apparentemente irrilevanti, posson esserlo eccome per le esigenze dell'acquirente.

Selezionare all'inizio è una cosa che la stragrande degli agenti immobiliari fa, ma spesso, anche arrivando a controlli negli uffici comunali, se non eseguiti da persone competenti si rivelano incompleti, magari per colpa del comune (abbiamo fatto intere discussioni sulla fallacità della amministrazioni e quanto questo incida sulla certezza delle compravendite).

La normale raccolta di documentazione, non salva dai casi in cui pur essendo questa apparentemente in regola, non lo è, per motivi che vanno da semplici mancanze a casi che a raccontarli paiono assurdi, se non si è del mestiere, casi in cui la responsabilità non è più ne del tecnico ne dell'agente, ma dello stato, che come sai, tarda a dare risposte ai suoi errori.

Condivido e sottolineo che, dal momento che nel nostro ordinamento giuridico si può fare tutto e il contrario di tutto, per chi vede da fuori sembra che le responsabilità siano sempre dell'ultimo anello della catena, mentre spesso o quasi sempre, sono a monte...

 

[Mil]

La normale raccolta di documentazione, non salva dai casi in cui pur essendo questa apparentemente in regola, non lo è, per motivi che vanno da semplici mancanze a casi che a raccontarli paiono assurdi, se non si è del mestiere, casi in cui la responsabilità non è più ne del tecnico ne dell'agente, ma dello stato, che come sai, tarda a dare risposte ai suoi errori.

Certo. Però allora è bene che la gente ricorra agli avvocati e ai giudici, non si può risolvere sempre tutto con una stretta di mano o cercando delle soluzioni di fronte a un guaio evidente. Più i tribunali saranno invasi da questi casi più perlomeno ci sarà un'alta probabilità che la gente faccia bene il suo mestiere, che siano tecnici (in primis), agenti immobiliari o altri. Lo stato tarda a dare risposte e lo sappiamo, ma in questa brodaglia di incertezza c'è chi fa parecchio il furbo, in molte categorie. I clienti fanno benissimo ad arrabbiarsi.

 

[ccc1956]

ponz tu dici....:
per farti capire, da noi in toscana, il preliminare viene sottoscritto solo dopo che il tecnico dell'acquirente ha confermato sia tutto in ordine.
Ok ci siamo.....
ma quando??
l'acquirente ha gia' fatto proposta con la sospensiva per i controlli??
l'acquirente non ha fatto la proposta e paga il suo tecnico??

Nel primo caso sono d'accordo...........
nel secondo caso ....c'e' sempre il rischio che il venditore non accetti la proposta e hai pagato il tuo tecnico.
per quante volte???

 

[sfn]

Giustamente Luna_ ti ricorda cosa vuole dire "caparra confirmatoria".
Sorge infatti in te il diritto di chiedere al giudice l'esecuzione della vendita od il risarcimento del danno.

Non vedo perchè tu vuoi fare il paladino difensore del venditore, che ha sbagliato nel mettere in vendita la sua casa quando non era certo del suo futuro acquisto, che a te non deve interessare.

Quindi prima di lamentarti inutilmente del danno subito ( provvigioni all'agente), vai da un legale efagi iniziare la procedura di inadempienza nei confronti del venditore, scegliendo fra le due ipotesi : obbligo di esecuzione del contratto o richiesta del risarcimento del danno. Le due richieste sono in alternativa : o l'una o l'altra.

Spiega al venditore quali sono le tue intenzioni e chiedegli almeno i 15.000 versati all'agente.
( doppia caparra + 5000 euro di danni ).
Se invece ti interessa la casa, agisci. Non sono un cinico, ma un contratto è un contratto.
A te di tutto quello che riguarda la futura casa del venditore non deve interessare nulla nè ce lo dovevi raccontare. Tutela i tuoi diritti. Altrimanti perdi i 5000 euro: l'agente non ha sbagliato con te nulla.

tutto perfetto.
io credo che questa discussione si potesse già chiudere alla prima pagina...non mi pare ci sia altro da aggiungere....

 

[Ponz]

Ritornando in tema, abbiamo chiarito, credo, che il nostro utente se ha firmato un contratto eseguibile (cioè un contratto del quale si possa chiedere l'esecuzione in forma specifica, e cioè un preliminare davvero valido) possa:

1) Chiedere la caparra indietro e la sua ripetizione.

2) Chiedere l'esecuzione in forma specifica dell'atto.

Questo in diritto, ma secondo me dovrebbe pretendere dal collega che si attivasse per fare un incontro e capire i margini di manovra con tutte le parti in questione, tecnici del proprietario compresi, magari per sentire e capire se le difficoltà sono solo temporanee, sono oggettive, o relative solamente alla volontà del proprietario, credo sia dovuto a livello deontologico.

Sapute queste cose, rifletterci e agire di conseguenza.

Se invece la scrittura in tuo possesso fosse invalida, allora chiamare alle responsabilità l'agente e chiedere la restituzione alle parti del versato, riservandosi maggiori richieste.

 

[Ponz]

Certo. Però allora è bene che la gente ricorra agli avvocati e ai giudici, non si può risolvere sempre tutto con una stretta di mano o cercando delle soluzioni di fronte a un guaio evidente. Più i tribunali saranno invasi da questi casi più perlomeno ci sarà un'alta probabilità che la gente faccia bene il suo mestiere, che siano tecnici (in primis), agenti immobiliari o altri. Lo stato tarda a dare risposte e lo sappiamo, ma in questa brodaglia di incertezza c'è chi fa parecchio il furbo, in molte categorie. I clienti fanno benissimo ad arrabbiarsi.

Verissimo, ma non penso si risolva con soluzioni semplicistiche, il problema è culturale. Ci vuole sicuramente del tempo.

 

[Ponz]

ponz tu dici....:
per farti capire, da noi in toscana, il preliminare viene sottoscritto solo dopo che il tecnico dell'acquirente ha confermato sia tutto in ordine.
Ok ci siamo.....
ma quando??
l'acquirente ha gia' fatto proposta con la sospensiva per i controlli??
l'acquirente non ha fatto la proposta e paga il suo tecnico??

Nel primo caso sono d'accordo...........
nel secondo caso ....c'e' sempre il rischio che il venditore non accetti la proposta e hai pagato il tuo tecnico.
per quante volte???

ehm, lo sai vero che ne abbiamo parlato insieme settemila volte anche qua? Rileggi le discussioni, passate, su non farmelo riscrivere o dai ragione a chi sostiene che scrivo sempre le medesime cose. (d'altronde tre cose so, di tre cose parlo)

 

[ccc1956]

ehm, lo sai vero che ne abbiamo parlato insieme settemila volte anche qua? Rileggi le discussioni, passate, su non farmelo riscrivere o dai ragione a chi sostiene che scrivo sempre le medesime cose. (d'altronde tre cose so, di tre cose parlo)

Io lo so, tu lo sai ma chi legge magari no....c'e' sempre gente nuova sul forum.
e' vero si dicono in fondo sempre le stesse cose...
ma tu lo sai che io leggo sempre con piacere quello che scrivi...