Imposte costruzioni da privato o ditta

[fra79]

Buongiorno a tutti,
sto per acquisire un terreno edificabile tramite asta giudiziaria.
Avendo uno studio di architettura volevo creare una lotizzazione per 2/3case..
Domanda sulle 2 vie da seguire:
1-se investo direttamente sulla costruzione (pago direttamente io la ditta di costruzione) ho tutta l'IVA al 22% e dopo devo vendere un futuro gli immobili con plusvalenza? Perdendo quindi il recupero dell'IVA?
2- se invece costituisco una società con l'impresa questa ha un IVA agevolata(10%?), e quindi si recupera in caso di vendita?

Altra domanda...non posso da solo costituire una nuova partita IVA (diversa da quella che ho come architetto) per costruire con regimi agevolati?

Ringrazio tutti!!

 

[brina82]

Buongiorno a tutti,
sto per acquisire un terreno edificabile tramite asta giudiziaria.
Avendo uno studio di architettura volevo creare una lotizzazione per 2/3case..
Domanda sulle 2 vie da seguire:
1-se investo direttamente sulla costruzione (pago direttamente io la ditta di costruzione) ho tutta l'IVA al 22% e dopo devo vendere un futuro gli immobili con plusvalenza? Perdendo quindi il recupero dell'IVA?
2- se invece costituisco una società con l'impresa questa ha un IVA agevolata(10%?), e quindi si recupera in caso di vendita?

Altra domanda...non posso da solo costituire una nuova partita IVA (diversa da quella che ho come architetto) per costruire con regimi agevolati?

Ringrazio tutti!!

Partita IVA in regime agevolato per costruire? Penso proprio di no, essendo il giro di affari molto superiore ai 30k annui.

O costruisci come persona fisica e rivendi pagando plusvalenza, oppure apri una soc. Chiedi al commercialista cosa ti conviene...

 

[Rosa1968]

se investo direttamente sulla costruzione (pago direttamente io la ditta di costruzione) ho tutta l'IVA al 22% e dopo devo vendere un futuro gli immobili con plusvalenza? Perdendo quindi il recupero dell'IVA?

Direi di no se vendi entro i 5 anni. Dopo puoi decidere infatti c'è l'opzione se vendere a imposta di registro o IVA proprio in funzione del recupero dell'i.v.a.