Incarico di vendita non completo

[Gennaro1973]

Se firmo con agente un incarico di vendita nel quale mancano alcuni dati (anno di costruzione ecc...) tale incarico ha comunque valore?

Se per dire arriva una offerta, si puó procastinare al rogito l'acquisizione di tali dati?

Se ci sono conseguenze (ritardi ecc...), ne ha responsabilità anche l'agenzia che accetta di mettere sul mercato un immobile, pur sapendo di non avere i dati necessari a compilare tutto il modulo? Foglio e particella ci sono.

ps: nel modulo di acquisto loro, il venditore si obbliga a garantire quei punti mancanti nell'incarico.
Potrei chiedere una aggiunta a tale modulo, cioé che i dati saranno disponibili prima di eventuale rogito?

Grazie

 

[Carlo Garbuio]

Potrei chiedere una aggiunta a tale modulo, cioé che i dati saranno disponibili prima di eventuale rogito?

sì, puoi farlo
e perchè invece non sistemare tutto prima dell'incarico?
sarebbe un vantaggio per tutti
Cosa penseresti se tu fossi l'acquirente e vedessi che mancano dati e che ti dicono, o scrivono, che saranno forniti più avanti, prima dell'atto notarile?

 

[Gennaro1973]

sì, puoi farlo
e perchè invece non sistemare tutto prima dell'incarico?
sarebbe un vantaggio per tutti
Cosa penseresti se tu fossi l'acquirente e vedessi che mancano dati e che ti dicono, o scrivono, che saranno forniti più avanti, prima dell'atto notarile?

Anche io penso sia meglio.

L'agente sostiene che non c'é problema a partire anche senza.

Dico, se succede qualcosa per quel motivo, ne risponde anche/solo l'agente che ha insistito per partire con la vendita?

 

[cristian casabella]

Anche io penso sia meglio.

L'agente sostiene che non c'é problema a partire anche senza.

Dico, se succede qualcosa per quel motivo, ne risponde anche/solo l'agente che ha insistito per partire con la vendita?

Ne rispondi TU in primo luogo... poi difficilmente l'agente

Scontato che senza leggere l'incarico possiamo darti info sbagliate, è pure scontato che dovrebbe essere chi vende a impegnarsi a dare tutto il necessario al mediatore che al massimo, con un incarico, "attesterebbe" ciò che tu dichiari e firmi

 

[Carlo Garbuio]

Dico, se succede qualcosa per quel motivo, ne risponde anche/solo l'agente che ha insistito per partire con la vendita?

da un punto di vista legale bisogna vedere cosa è riportato nell'incarico;
da un punto di vista pratico nessuno fa bella figura;
da un punto di vista deontologico/professionale la verifica dei documenti da parte di un professionista andrebbe eseguita prima dell'incarico: non credi?

Dico, se succede qualcosa per quel motivo, ne risponde anche/solo l'agente che ha insistito per partire con la vendita?

puoi anche incaricare esplicitamente, e riportarlo nell'incarico, che affidi la verifica documentale all'agente immobiliare

 

[francesca63]

Se firmo con agente un incarico di vendita nel quale mancano alcuni dati (anno di costruzione ecc...) tale incarico ha comunque valore?

Si, se l’immobile è correttamente individuato.

pur sapendo di non avere i dati necessari a compilare tutto il modulo?

Cosa vuol dire che “mancano i dati” ?
Mancano documenti ?
Tu venditore devi garantire che al rogito l’immobile sia in regola catastalmente e urbanisticamente, e privo di pesi o gravami; se non ne sei certo, ovviamente rischi di non poter vendere quanto promesso.
Quindi forse ti conviene approfondire, prima di accettare una proposta, con la quale prenderesti delle responsabilità .
Per dare risposte più pertinenti si dovrebbe leggere quanto firmato, e conoscere i dettagli

 

[Gennaro1973]

Quindi potrei partire, ma se per dire arriva una proposta a prezzo pieno, potrei subordinarne l'accettazione al ritrovamento di tutti i dati, senza che l'agenzia, possa pretendere penali da me se l'affare salta.

Se é cosí partirei pure.

Ps: ovviamente li reperiró presto. Sono dati accessori, come anno di costruzione, edilizia se libera o no...Non sono stranamente contenuti nel rogito (che é del 1973)

 

[cristian casabella]

potrei subordinarne l'accettazione al ritrovamento di tutti i dati, senza che l'agenzia, possa pretendere penali da me se l'affare salta.

Direi che devi inserirlo nell incarico di vendita. Di norma negli incarichi si specifica che l'immobile è a posto...Comunque, a mio parere, parlagli e se ha fretta di proporre la casa chiedi di mettere per iscritto quello che "sai" che è meglio inserire. Spero ovviamente che in questo caso gli darai esclusiva

 

[Giuseppe Di Massa]

Se firmo con agente un incarico di vendita nel quale mancano alcuni dati (anno di costruzione ecc...) tale incarico ha comunque valore?

Se per dire arriva una offerta, si puó procastinare al rogito l'acquisizione di tali dati?

Se ci sono conseguenze (ritardi ecc...), ne ha responsabilità anche l'agenzia che accetta di mettere sul mercato un immobile, pur sapendo di non avere i dati necessari a compilare tutto il modulo? Foglio e particella ci sono.

ps: nel modulo di acquisto loro, il venditore si obbliga a garantire quei punti mancanti nell'incarico.
Potrei chiedere una aggiunta a tale modulo, cioé che i dati saranno disponibili prima di eventuale rogito?

Grazie

Ciao l'incarico è valido. E' responsabilità del proprietario verificare la situazione urbanistica e fornire i documenti, quindi fai bene a preoccupartene. Ricorda che l'incarico non del tutto compilato lo hai firmato anche tu, in piena consapevolezza.
L'agenzia in ogni caso dovrebbe dirti cosa fare, che documenti dare, quali invece saranno reperiti da loro, mi sembra che abbia comunicato poco con te, questo è un loro errore, ma non basta ad annullare un incarico.

 

[Gennaro1973]

Ciao l'incarico è valido. E' responsabilità del proprietario verificare la situazione urbanistica e fornire i documenti, quindi fai bene a preoccupartene. Ricorda che l'incarico non del tutto compilato lo hai firmato anche tu, in piena consapevolezza.
L'agenzia in ogni caso dovrebbe dirti cosa fare, che documenti dare, quali invece saranno reperiti da loro, mi sembra che abbia comunicato poco con te, questo è un loro errore, ma non basta ad annullare un incarico.

I documenti che devo fornire, sono quelli indicati nell'incarico di vendita, giusto?