Antonio6

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Privato Cittadino
Salve a tutti,
io ho un quesito da porvi sperando che possiate darmi qualche delucidazione in merito. 25 anni fà i miei suoceri comprarono un appezzamento di terreno in zona residenziale, unitamente con il figlio, allora ventenne convivente con i genitori. l atto risulta in comproprietà con il figlio al quale spetta la nuda proprietà e l usufrutto ai genitori. In seguito (dopo un anno) fu costruito un locale commerciale con sopra tre appartamenti . Nel locale commerciale a tutt ora lavora il figlio con un attività artigianale, il figlio coniugato e i genitori abitano da tempo nel predetto stabile. I genitori in buona fede hanno aiutato economicamente il figlio alla realizzazione di tutto lo stabile , per cui tutte le utenze e le quietanze di pagamento per la costruzione sono intestate al figlio, compreso un mutuo. Mentre un appartamento locato beneficiano i genitori. Segnalo che da 25 anni , le tasse ICI e IMU sono sempre state pagate dai usufruttuari. Adesso a seguito di dissidi ed il mancato rispetto del figlio verso i genitori, quest ultimi hanno chiesto una rendita vitalizia o locazione a carico del figlio presso il Tribunale. Il figlio ha impugnato asserendo che dopo il trascorso ventennale l usufrutto si è istinto, per cui ha chiesto che venga eseguito sentenza di usucapione a suo favore con spese processuali a carico dei genitori. Secondo la vostra esperienza chi la spunta ? Segnalo che i genitori da sempre non hanno mai chiesto l usufrutto al figlio sia del locale sia dell appartamento. I genitori solo uno dei due percepisce una pensione di 800 euro al mese + 600 di locazione. Grazie per eventuali risposte.
 

Umberto Granducato

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Agente Immobiliare
Segnalo che i genitori da sempre non hanno mai chiesto l usufrutto al figlio sia del locale sia dell appartamento.

quindi locale ed appartamento sono intestati solo al figlio o c'è l'usufrutto? utenze intestate al figlio?
Sopra dici che le tasse sono sempre state pagate dagli usufruttuari, non si capisce bene
 

Antonio6

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Privato Cittadino
quindi locale ed appartamento sono intestati solo al figlio o c'è l'usufrutto? utenze intestate al figlio?
Sopra dici che le tasse sono sempre state pagate dagli usufruttuari, non si capisce bene

Su tutto lo stabile c è l usufrutto ai genitori, il figlio su tutto lo stabile solo nuda proprietà. Un terzo appartamento locato ad estraneo per 600 euro al mese. I genitori percepiscono l usufrutto solo dall appartamento locato e pagano le tasse, IMU per tutto lo stabile.
 

Umberto Granducato

Fondatore
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Agente Immobiliare
Su tutto lo stabile c è l usufrutto ai genitori, il figlio su tutto lo stabile solo nuda proprietà. Un terzo appartamento locato ad estraneo per 600 euro al mese. I genitori percepiscono l usufrutto solo dall appartamento locato e pagano le tasse, IMU per tutto lo stabile.

Mah detta così direi che la possibilità da parte del figlio di ottenere un usucapione è pari a zero. Se finora tutte le spese inerenti il comparto sono state sostenute dai genitori come può usucapire gli immobili?
In più l'usufrutto non è vero che si estingue dopo 20 anni.
Probabilmente il figlio ha le idee confuse oppure è stato consigliato male.
 

Antonio6

Membro Attivo
Privato Cittadino
Mah detta così direi che la possibilità da parte del figlio di ottenere un usucapione è pari a zero. Se finora tutte le spese inerenti il comparto sono state sostenute dai genitori come può usucapire gli immobili?
In più l'usufrutto non è vero che si estingue dopo 20 anni.
Probabilmente il figlio ha le idee confuse oppure è stato consigliato male.

Le spese IMU del fabbricato , compreso la dichiarazione dei redditi 730 , sostenuti dai genitori. Usucapione per aver usufruito del locale e dell appartamento - in modo continuativo senza interruzione per 24 anni.
 

Antonio6

Membro Attivo
Privato Cittadino
con un usufruttuario che ha pagato tutte le spese fin dall'inizio??
direi che rasentiamo l'impossibile...

Questa la tesi del suo legale :

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