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  1. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Il caso in sintesi:
    il sig. Bianchi acquista un immobile dal sig. Rossi a scopo investimento, compromesso effettuato il 31/05/2010, rogito previsto per fine giugno.
    Per mettersi 'avanti' il sig. Bianchi chiede all'AI di trovare un (futuro) conduttore per locare l'immobile.
    Trovato il (futuro) conduttore prima del rogito, come sarà possibile vincolare le parti, non essendo il sig. Bianchi tuttora proprietario?
    :stretta_di_mano:
     
  2. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    premesso che il sig. bianchi è promittente acquirente dell' immobile in oggetto, a titolo di un contratto preliminare stipulato il.........., promette di cedere in locazione l'immobile........................ al sig verdi con data d'inizio contratto 01 luglio 2010 e scadenza............al cannone annuale di €..............

    il si. verdi versà al sig. bianchi la cifra di € ...da far valere come canone d'affitto del mese di luglio.

    se il sig. bianchi è impossibilitato a stipulare il ocntratto di locazione, la presente scrittura si intenderà tacitamente nulla è il sig. bianchi restituirà la somma ricevuta senza alcuna penale e interessi.

    se il sig. verdi rinuncerà alla stipula del contratto di locazione perderà la somma versata.
    letto, confermato e sottosrcitto
     
  3. leonard

    leonard Membro Senior

    Altro Professionista
    se il sig. bianchi è impossibilitato a stipulare

    uhmmm.... ..troppa" libertà" al sign bianchi

    io scriverei
    se il sign bianchi non rogiterà entro la data ......
     
  4. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Così gli dai ancora più libertà, non trovi?

    Allora meglio: "qualora il Sig. Bianchi non fosse in grado di stipulare il contratto di locazione entro la data fissata, per cause non dipendenti dalla sua volontà, verrà prontamente restituita la somma percepita in acconto e null'altro sarà dovuto ecc... ecc..".
    ...sempre che il futuro conduttore sia disponibile a firmare una cosa del genere...:confuso:
     
  5. leonard

    leonard Membro Senior

    Altro Professionista
    ..........scusami ma non capisco perchè gli dò più libertà...............
     
  6. LucaPontellini

    LucaPontellini Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    io la cifra versata la metterei come caparra confirmatoria, così se bianchi non è in grado di consegnare l'appartamento perde lui qualcosa. Perchè caricare l'aleatorietà solo su verdi ?
    Del resto anche lui smette di cercare un altra locazione perchè è convinto che avrà quell'appartamento.
     
    A leonard piace questo elemento.
  7. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Perchè se scrivi "...se il Sig. Bianchi non rogiterà entro la data..." omettendo la sua eventuale "impossibilità" a farlo, significa che il sig. Bianchi si troverebbe nella condizione di non rogitare anche per cause "dipendenti" (e non solo "indipendenti") dalla sua volontà (semplicemente, magari, perchè ci ha ripensato) lasciando così il Sig. Verdi in totale balìa degli umori del Sig. Bianchi.
    Spero di essermi spiegato.
     
    A leonard piace questo elemento.

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