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  1. immpittaro

    immpittaro Ospite

    Buongiorno a tutti vi pongo questo quesito, sono molto curioso di sapere il vs punto di vista.
     
  2. labirinto

    labirinto Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    a mio modesto parere, ed è basato solo sulla mia agenzia e su altri 4 colleghi con cui collaboro abitualmente, da settembre 2008 ad agosto 2009 c'è stato il fermo totale, da settembre sono ricominciati a confluire clienti e da gennaio posso dire che il mercato è quasi tornato com'era il 2007. questo è dovuto sicuramente ad un rientro dei prezzi degli immobili (parlo dell'usato)a cifre più ragionevoli ed a tassi sui mutui decisamente ai minimi storici.
    Gli analisti prevedono ancora un ribasso nei prezzi (decisamente gonfiati a causa dell'euro) e quindi un mercato che dovrebbe riprendere quota. Mi tocca crederci, poichè se riparte un anno come il 2008 è meglio chiudere bottega
     
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  3. dragonero

    dragonero Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Purtroppo non ho dubbi...crisi.
    Vivo in una zona, provincia di Cuneo, notoriamente poco influenzata dal mercato nazionale essendo composta da piccole realtà artigianali e commerciali che producono, sarebbe meglio dire producevano, ricchezza.
    Fatta eccezione per lo stabilimento Michelin, chi non è in "cassa" si sente un miracolato e quei pochi soldi che riesce a conservare se li tiene ben stretti in attesa di tempi migliori.
    Nella mia zona ci sono palazzi iniziati da due anni e mai finiti in attesa di possibili acquirenti.
    Impresari che si lamentano, pur continuando a mantenere prezzi assurdi.
    Banche che blaterano ma non ti mollano una lira, pardon Euro.
    Tasse che ti strozzano.
    E poi si parla di ripresa, ma dove vivono sulla Luna?
     
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  4. proge2001

    proge2001 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Al momento non ci sono concreti segni che facciano presupporre una ripresa del mercato nel breve termine. Ho parlato qualche giorno fa con un mio conoscente che è dirigente regionale di un grande gruppo bancario e loro prevedono una ripresa non prima del 2012 ( e le banche si sa, sbagliano poco!) :confuso:
     
  5. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    IO ho notato che dopo il blocco quasi completo del 2008/2009 ora si và come dire a "momenti" si lavora per 2 mesi poi zero assoluto, stmattina ho sentito un sondaggio in merito ai mutui, stanno crescendo le erogazioni da parte delle banche e nell ultimo trimestre del 2009 +42%

    In effetti qualcosa si nota.
     
  6. aurora

    aurora Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    il mercato immobiliare a Roma come va
     
  7. Antonella de Paolis

    Antonella de Paolis Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    E' evidente che ogni zona ha la sua realtà. Per quanto mi riguarda (Piemonte provincia di Torino e Torino) la botta di fermo è arrivata adesso in tutta la sua drammaticità e non vedo a breve segni di ripresa. Le previsioni (personali) sono di leggera risalita a partire dalla fine del 2010 con sofferenza per almeno tre anni (se tutto va bene....). Mi farebbe piacere avere un opinione di qualche collega di Torino e provincia.
     
  8. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
  9. immpittaro

    immpittaro Ospite

    Siamo la nazione con la più alta percentuale di proprietari e la nazione con uno dei più bassi indici di crescita demografica.....ciò come vi suona :domanda: :domanda: :domanda:
     
  10. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Per la zona di torino, dove lavoro da sempre, gli ultimi due anni sono stati deludenti.
    Purtroppo chi vende continua a fare richieste assurde e chi vorrebbe acquistare aspetta ulteriori cali.
    Sono d'accordo con chi pensa a un paio d'anni di sofferenza. Spero vivamente di sbagliarmi.
    Auguri a tutti i colleghi.
     
  11. Lessie

    Lessie Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Seguo Torino e dintorni e direi che una ripresa sembra esserci. Dopo il fermo totale di dicembre e gennaio abbiamo continue richieste per acquisto di immobili "a scopo di investimento" (malignamente pensiamo ai soldi arrivati dalla Svizzera......) e le vendite ci sono.
    I prezzi sono ancora un po' alti ma noto che i proprietari alla fine accettano offerte a mio parere eque
     
  12. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    che rendimenti offrono a torino gli affitti?
     
  13. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    SI vende solo la qualità e a quei pochissimi che hanno davvero bisogno di casa.
     
  14. Lessie

    Lessie Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Molto dipende dalla zona. Per un bilocale (soggiorno con angolo cottura camera e bagno) in centro o in crocetta ristrutturato e ben arredato si parte da un minimo di 600,00 euro in su (anche 800,00) più spese e riscaldamento; se poi ha il posto auto o il box si possono aggiungere 100,00/200,00 euro
    In altre zone i prezzi sono più bassi e possono variare a seconda della situazione
     
  15. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    ok ma in % sul valore?
     
  16. Lessie

    Lessie Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    dal 4% al 5% annuo per piccole e medie metrature
     
  17. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    lordo, of course
     
  18. immpittaro

    immpittaro Ospite

    Lordo , togli le tasse e i fastidi vari, compreso che a certi canoni c'è il rischio serio di insolvenze e, cara lessie conviene ancora secondo te? Cosa ti resta in mano??
    Un mio cliente che ha un grosso patrimonio imm sta vendendo tutto e quello che compra ora per investimento lo compra perchè gli piace e lo lascia li a rivalutarsi....
     
  19. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    "rivalutarsi" :^^:
     
  20. immpittaro

    immpittaro Ospite

    :^^: :^^: :^^: si forse sono un pò ottimista :^^: :^^:
     

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