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  1. luigiraimondo

    luigiraimondo Membro Junior

    Privato Cittadino
    vorrei sapere se un contratto di locazione di un appartamento in cui non si parla di esistenza o meno del posto auto, se successivamente si fà un nuovo contratto di affitto DEL POSTO AUTO, i due contratti sono validi o nulli?? c'è un obbligo o meno del Locatore di dare o no, insieme all'appartamento almeno un posto auto???

    la stessa cosa invece se nel contratto di locazione c'è espressamente prevista la mancanza del posto auto, se in secondo momento si affitta al conduttore il posto auto, i 2 contratti sono validi o nulli?????
     
  2. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Il posto auto può essere affittato anche separatamente dall'abitazione, direi quindi che sono tutti e due validi. Non c'é alcun obbligo di dare al conduttore un posto auto, diverso é il caso di un contratto di locazione a canone concordato dove nei parametri per determinare l'importo dell'affitto, si é tenuto in considerazione anche un posto auto.
     
    A H&F, Bagudi e Abakab piace questo elemento.
  3. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    se il posto auto fosse pertinenziale...........?

    Smoker
     
  4. sfn

    sfn Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    pertinenziale nel senso catastale? cioè non accatastato per conto suo ma parte integrante della scheda dell'alloggio tipo la cantina? io non ho mai visto personalmente nulla di simile...
    ad ogni modo, se nel contratto fosse specificato che non è oggetto di locazione potrebbe benissimo essere comunque escluso...
     
  5. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    se invece non fosse specificata: "l' esclusione del posto auto pertinenziale"...... la locazione dell' immobile principale comprenderebbe oppure no anche la pertinenza?

    Smoker
     
  6. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non mi risulta, a te si?
    Forse nella vecchia legge dell'equo canone?
    E poi perché dovrebbe essere specificato sul contratto di locazione abitativo un affitto non concesso del posto auto?:shock:
     
  7. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Penso che il requisito della pertinenzialità sia da osservare in caso di vendita, ma non mi pare che sia contemplato il caso della locazione divisa....
     
    A vals55 e Antonello piace questo messaggio.
  8. sfn

    sfn Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    si credo che se non fosse espressamente esclusa, un Pertinenza sarebbe da ritenersi compresa anche nella locazione.
    mi rimane il dubbio di come un posto auto possa essere una pertinenza...
     
  9. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    La Cassazione (sentenza 5 agosto 2002, n. 11699), ha dichiarato che resta nella scelta del proprietario stabilire il bene oggetto della locazione, “e se esso includa, oltre all'abitazione principale, anche altri accessori, dipendenze o "pertinenze" ma nell'ambito di un unico ed unitario rapporto”.
    La sentenza è sulla falsariga della convinzione accertata che le pertinenze sono liberamente vendibili e locabili separatamente dal bene principale.
     
    A Alessandro Frisoli, H&F e sfn piace questo elemento.
  10. sfn

    sfn Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    infatti decidi liberamente se lasciarle insieme (non dicendo nulla) o escluderle (specificando)
    immagina:
    fg. 01 n° 02 sub 03
    comprende alloggio + cantina
    se scrivo solo i dati catastali così ovvio affitto tutto.
    se non voglio dare la cantina di pertinenza, la escludo espressamente ;)
    però parlo di cantina appunto perchè un posto auto di pertinenza non l'ho mai sentito ( se non nel termine allargato di pertinenza cha a volte usano i clienti per dire che il posto auto è di proprietà uguale all'alloggio)
     
    A H&F piace questo elemento.
  11. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Nel contratto, quando si scrivono i dati catastali, si descrive anche l'immobile, non a caso, delle volte, si affittano solo porzioni di immobile. Se non accenni alle pertinenze, a mio parere affitti solo l'abitazione.
     
  12. sfn

    sfn Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    io parlo di pertinenze pertinenze. quelle vere. per quello ho specificato prima cantina compresa nei dati catastali...
     
    A H&F piace questo elemento.
  13. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    se Limpida postasse per intero l' articolo reperito sul web (post 9) avresti risposta...........

    Smoker
     
  14. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Smoker, non é che io sono la tua serva, puoi cercartelo da solo l'articolo sul Web e dare le risposte a chi ti pare!
     
    A H&F piace questo elemento.
  15. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Comunque due contratti separati sono due registrazioni ogni anno.
     

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